来源时间为：2022-03-23
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南通：以产兴城！海门三星镇迎来发展新契机上千套高端改善房源将入市
2022-03-2318:25
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原标题：南通：以产兴城！海门三星镇迎来发展新契机上千套高端改善房源将入市
土拍讯近期，海门自然资源和规划局官网发布三星镇CR21028地块规划调整方案。项目于2021年7月份由新城成功竞得，并于2021年8月份公布规划方案，时隔近7个月，项目规划方案重新调整，由原来的纯高层住宅项目调整为叠墅 高层住宅项目，这无疑是对区域高端改善型房源的又一大补充。
01
依托园区发展
三星镇迎来发展新契机
2020年7月，南通市委市政府总揽全局、着眼长远，推动叠石桥市场、志浩市场一体化发展，作出了成立江苏南通国际家纺产业园区的重大战略部署。2021年3月，南通市自然资源和规划局发布了南通国际家纺商贸城（2＆5单元）控制性详细规划，筹划已久的家纺城板块规划终于初露端倪。
（规划效果图）
其中中国南通国际家纺商贸城控制性详细规划（二单元）规划范围东至通海河-太益路-川姜大道，南至现代大道，西至锡通大道，北至镇南路-石江公路-横一路，规划总面积约8.3平方公里，功能定位为绿色、智慧、数字化的高端家纺研制中心，链接全国、辐射全球的优质货品集散中心，人、产、商融合发展的产城融合示范单元。
中国南通国际家纺商贸城控制性详细规划（五单元）规划范围东至大港路，南至现代大道-叠港路-叠三路，西至川姜大道，北至太益路，规划总面积约5.26平方公里，功能定位为领导世界家纺产业的国际家纺商贸中心，引领全球时尚风向的创新创意设计中心，人、产、商、游融合发展的产城融合示范单元。
02
大数据时代
园区产业加快转型步伐
2020年7月，中国南通国际家纺商贸城系列规划发布，南通家纺产业迎来了转型升级的新契机。根据规划，中国南通国际家纺商贸城将以建设世界级家纺产业集群为核心，打造“四中心一新城”，即领导世界家纺产业的国际家纺商贸中心、引领全球时尚风向的创新创意设计中心、绿色、智慧、健康的高端家纺研发制造中心、连接全国、辐射全球的优质货品集散中心；人、产、商融合发展的产城融合示范新城。
据悉，国际家纺商贸城规划范围50平方公里，距离新机场仅3km，以新机场为核心，规划建设综合交通体系，形成“三高、三快、多轨道”的对外交通格局。随着北沿江高铁、南通新机场等重大交通基础设施的实质性推进，三星镇将以更高站位、更宽视野、更大格局谋划新一轮发展。
2021年5月，南通“大数据 ”家纺产业被列入省531产业链递进培育工程的10条卓越提升产业链。以此为契机，南通国际家纺产业园着力推进家纺产业数字化升级，企业转型意识逐步提高、各试点项目有序推进、产业数字化生态圈加速构建。
03
区域难得低密度住宅
稀缺的置业机会
2021年7月份，新城连落两子，与叠石桥家纺产业集团联合竞得三星镇两宗宅地，成功落下南通第16、17子，时隔仅一个多月，两宗地块规划草案出炉。
其中CR21027地块规划建设20栋住宅，住宅总高度在4-20F之间，其中包括8栋4F（1#、2#、7#、8#、9#、10#、15#、16#）、1栋9F（3#）、1栋10F（11#）、1栋19F（17#）和9栋20F（5#、6#、12#、13#、18#、19#、20#、21#、22#），总户数930户。此外，还包括1栋2F商业。根据规划设计方案，小区主出入口设置在秀竹路上，次出入口设置在纺都大道上。
（效果图）
而CR21028地块在本月初又对此前的规划进行了一番修改，按照2021年8月份公布的项目规划，该项目拟建13栋高层住宅，住宅总高度在20-26F之间，其中包括5栋20F（3#、5#、10#、11#、12#）、1栋22F（2#）、1栋23F（6#）、1栋25F（15#）和5栋26F（1#、7#、8#、9#、13#），总户数1200户。
（调整前效果图）
规划调整后，项目由原来的纯高层住宅产品改为叠墅 高层住宅产品，拟建20栋住宅，总高度在6-26F之间，包括10栋6F（2#、3#、5#、6#、7#、10#、11#、12#、13#、15#）、3栋20F（18#、19#、20#）、1栋25F（22#）和6栋26F（1#、8#、9#、16#、17#、21#），总户数1127户。
（调整后效果图）
目前，区域内仅大业风华这一新盘在售，未来待CR21028地块项目面市后可为区域新房市场积极补仓。
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