南通网讯作为城市转型、产业转型叠加共进的主城区，如何在产业项目推进中出新出彩？崇川区着眼新兴产业、高端产业，着力探索一条贴近“五大发展理念”、适合都市经济业态的项目发展之路——
楼宇经济拉升崇川产业高度
13日上午，走进南通安客诚全球信息服务中心，除了电脑键盘的敲击声，整个办公区域显得静悄悄的。这家总部设在美国阿肯色州、专门从事数据整合分析、已经落地崇川7年之久的服务业企业，仅凭100多名员工的案头耕耘，服务已覆盖20多个国家以及欧莱雅、联合利华、花旗银行、coach、银联、阿里等一大批包括世界500强企业在内的客户，每台电脑每年“敲”出的营业收入超过5万美元。
江苏领航服务外包有限公司南通分公司办公空间不足30平方米。企业负责人打开手机上的APP终端告诉记者，公司600多名员工都已在上午8:30前通过APP定位打卡系统签到上岗。办公室只有5个人，其余600多位员工都被派驻到客户那里提供现场管理、知识流程外包等服务。就是这么一家办公空间极小的企业，去年实现了近一个亿营业收入。
不见喧嚣的现场、没有隆隆的机声、也无成片的厂房，崇川区这些楼宇中的新产业、新项目，产生的经济效益着实令人惊羡。从“亩产出追求”到“平方米产出追求”，税收亿元楼宇从3年前的1幢发展到去年的8幢，楼宇经济已经成为崇川区项目推进的主平台之一，也是城市转型发展的主要体现。
打造主题楼宇
精准服务促项目集聚
几年来，因城市转型、产业转型的推进，崇川的规上工业企业从原来的320家减少到了89家，工业企业数量的急剧下降所伴生的，是企业信息化、智能化、规模化的提升。与此同时，崇川区从工业项目土地和生态容量的限制中抽身出来，走项目集约化、集聚化发展之路，引进高层次、高水平项目，由此催生的生产性服务业和生活性服务业加快提速。
楼宇经济引领新兴服务业发展，服务业作为楼宇经济发展导向，这是崇川区经济的主要发展形态。
一幢幢楼宇拔地而起，打造主题楼宇成为崇川区项目推进的重头戏。
“楼宇业态如果混杂，楼宇功能和服务便无从下手。只有打造主题楼宇，把楼宇内的企业尽量业态协同或同心多元，才能把政府和市场的服务功能嵌入其中，从而提升楼宇的商务办公环境和生活便利化水平，提高入驻企业经营的便利性、归属感和满意度。”崇川区区长陈俊这样告诉记者。
崇川区政府主动作为，与各楼宇开发商、业主沟通对接，提前参与谋划、确定主题业态，并在楼宇中增添特色服务功能，为企业提供个性化、专业化、定向性服务。例如，对于外贸类主题楼宇，除了提供商务接待、会议室、路演厅、咖啡厅等一系列基础功能外，还应嵌入报关系统、电子口岸、外贸金融和法律、翻译、国际物流、跨境电商等个性化的功能。
与此同时，崇川区提出“垂直社区”概念，推进经济服务、民生保障、城市管理、综合治理、党群建设“五进楼宇”，极大提到了楼宇服务的“软实力”，让入驻企业有了很强的归属感。
这几年，在崇川区的强力推进下，中江·电商港、五洲·创意设计港、启瑞·基金港、鑫乾·健康港等主题楼宇相继诞生，成为支撑崇川区经济发展的一个个经济增长点。
由市国投公司与崇川区共同打造的的启瑞·基金港，今年以来已吸引22家金融机构入驻，注册资本达36亿元，投资服务企业达180家。基金港运营公司总经理汪小明告诉记者，年内注册资本达到100亿完全有信心做到。这样的服务业项目虽落在崇川，但它投资服务的受益面却是全市性的。
招商多措并举
高层次项目纷至沓来
抓项目必须强招商。崇川区在楼宇经济发展中，创新理念，多措并举，构建了一张行之有效的招商网。
以楼宇为载体平台推进主题化项目招商，是崇川招商的一大特色。
围绕各类主题，这几年崇川区动作频频：在台湾，重点对接信息服务、生物医药、文化创意类企业招引；在上海，开展了金融和智慧城市主题招商；在宁波，举办了信息技术主题招商活动；在杭州，进行了电商主题招商；在深圳，举行了创投、信息技术等主题招商活动……
一系列主题招商引起了企业对崇川的浓厚兴趣，一大批好项目被引进了一个个主题楼宇。
崇川区还打破划地为牢的招商模式，大力推进“飞地招商”，而楼宇招商正是三大重点之一。“既要种好自留地，又要种好责任田”已成为全区各集聚区和街道的共识。
资源大开放、信息大整合、平台共享用，为崇川区楼宇招商打开了一片新天地。
美年大健康是在国内上市的唯一一家大健康概念公司，在南通32家上市公司中市值位居第一。该项目由城东街道率先对接，但在城东街道范围内没有适合落户的载体。崇川区打破区域界限，在全区范围内整合资源，筛选比较，最终将该项目成功落户在文峰街道的鑫乾·健康港。目前，该项目运营状况良好，可以预见其将成为崇川区经济的又一个新亮点。
新兴服务业崛起
撑起崇川经济发展“半边天”
近几年，崇川区经历了产业“做减法”的阵痛。化工污染企业全部搬迁，光宏星化工一家就减少了10个亿的销售、3000多万的税收；一大批企业在拆迁中搬离；一些落后产能的企业在激烈的市场竞争中被淘汰；崇川经济对房地产产业的依赖也大为减少。
尽管减了这么多，但近几年崇川区始终保持财政收入10以上、GDP8以上的增长。其原因，就在于新兴服务业的崛起。适应主城区经济业态的生产性服务业和生活性服务业迅猛发展，撑起了第二产业“减”后塌下的天空，而承载新兴服务业的主要载体正是楼宇。可别小看这些引入的服务类企业多数都只有几人、十几人，但润物无声、潜移默化地对城市产业的提升和功能的完善发挥着重要作用。
据统计，2015年全区重点商务楼宇实现税收44.51亿元，区内重点商务楼宇单位面积税收贡献率达到2169元/㎡。截止2015年底，全区税收超1000万元楼宇共51幢，其中纳税超五千万楼宇20幢，今年全区“亿元楼”有望突破10幢。
“目前，崇川区在项目建设中突出高端制造业与新兴服务业两轮驱动，楼宇经济在全区经济总量和质态提升中的作用愈发突出。”陈俊表示，崇川区将更加精心地做好楼宇经济的文章，更好地促进城市转型和产业转型，更有力地推动好项目建设。
记者黄凯沈雪梅
