来源时间为：2019-11-01
2019年前三季度南通市房地产运行情况分析
2019年，南通市房地产开发投资保持快速增长态势，商品房销售面积小幅增长，新开工面积下降，主要指标增速较上半年有所放缓，房地产市场运行总体平稳。
一、房地产市场运行基本情况
（一）开发投资快速增长。前三季度，全市完成房地产开发投资703.9亿元，同比增长32.3，较上半年回落4.1个百分点，列设区市第2位。从工程用途看，全市住宅投资563.9亿元，同比增长50.7，占房地产投资比重达80.1；商办类投资76.0亿元，同比下降30.0。从构成看，建安工程452.8亿元，同比增长14.6，较上半年提升4.7个百分点；土地购置费236.0亿元，同比增长86.4，较上半年回落70.2个百分点。
（二）商品房销售面积小幅增长。前三季度，全市商品房销售面积1380.2万平方米，列设区市第2位，仅次于苏州；销售面积同比增长1.8，列设区市第6位，高于全省增速1.1个百分点。其中，住宅类商品房销售1252.7万平方米，同比增长1.5；商办类销售85.2万平方米，同比增长5.6。
（三）开发企业资金来源结构变动。前三季度，全市房地产企业资金来源1221.7亿元，同比增长22.6；其中，定金及预收款517.7亿元，同比增长9.3，自筹资金256.0亿元，同比增长52.6，国内贷款206.6亿元，同比增长156.6，个人按揭贷款188.4亿元，同比下降3.0。自筹资金占比较上半年提升5.5个百分点，国内贷款占比较上半年回落4.2个百分点。
图1：2019年前三季度南通房地产开发企业资金来源结构
二、房地产市场运行亮点
（一）开发投资增速高位运行。今年以来，南通房地产开发投资保持30以上较快增长势头，崇川区、海安市与港闸区分别拉动全市增长7.8、5.2与4.7个百分点。主城区开发投资总量占比突出，崇川区、港闸区前三季度开发投资均过百亿，两者在全市占比高达41.2，分别占23.4、17.8，其他地区占比均未超过10。县区开发投资增速领跑全市，同比增长41.6，其中海安市、如皋市增速领先，分别增长70.9、44.0。
图2：2019年前三季度南通各县市区房地产开发投资情况
（二）商品房销售面积区域分布相对均衡。前三季度，商品房销售面积在全市范围内分布相对均衡，市区占比52.8，县区占比47.2。其中，开发区占比15.0，如东县占比4.5，其他地区占比均在10左右。除如东外，区域间销售面积体量差距较小。
图3：2019年前三季度南通市商品房销售面积区域分布
（三）商品房待售面积降幅明显。近三年来，南通市商品房销售氛围热度持续，商品住宅库存消化较快。前三季度，全市商品房待售面积622.1万平方米，同比下降24.6，较上半年减少10.6万平方米。其中，住宅类待售面积300.0万平方米，同比下降35.8，较上半年减少6.1万平方米；商办类待售面积218.6万平方米，同比下降6.3，较上半年减少2.8万平方米。
三、房地产市场需要关注问题
（一）开发企业与项目数量减少。企业一套表中，二季度新增开发企业27家，新增开发项目38个，三季度新增9家企业，新增项目25个，新增企业及项目数量较二季度有所下降。通过比对去年项目数量可见，2018年二季度新增房地产开发项目37个，三季度新增项目47个，今年三季度项目数同比增速较上半年回落2.9个百分点。
前三季度南通市房地产开发项目数量比对表
项目情况
一季度项目数
二季度项目数
三季度项目数
2018年
753
790
837
2019年
781
819
844
同比增速
3.7
3.7
0.8
（二）项目开发活跃度降低。前三季度，全市商品房屋施工面积5369.7万平方米，同比增长4.4，较上半年回落6.3个百分点；其中新开工面积1024.6万平方米，同比下降16.5，较上半年回落16.7个百分点。开发企业购置土地面积75.7万平方米，同比下降66.6，较上半年回落41.8个百分点。可见，前三季度新项目开发活跃度不足且土地储备意愿减弱。
（三）商品房销售面积增速趋缓。南通房地产市场销售火热局面已持续三年多，需求释放后库存消化较快，部分房地产项目处于前期建筑工程投资阶段，可销售房源减少；考虑到新增项目较前期减少，新开工面积增速回落，加上同期基数较高，商品房销售面积增速逐步趋缓。
图4：2016年以来南通市及全省商品房销售面积增速情况
单位：
固定资产投资统计处供稿
执笔：郁婷婷
核稿：张伟其
