近日，市政府出台了《关于进一步促进市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》。意见的出台对新年楼市有何影响？对房地产企业和购房者带来哪些影响？请听970记者胡一平的报道：
意见分为有效增加住房供给、加强商品住房销售价格管理、进一步规范销售行为、进一步加强金融服务、加强监管部门协调联动五部分内容。对买卖双方来说，影响最直接，大家最关心的就是销售价格管理。
过去，拿到销售许可证以后，有的开发商会观望市场，择机销售以取得利益最大化，而今后房地产开发企业不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，一经发现可关闭其商品房买卖合同网签功能，暂停开发企业后续项目预售许可受理、办理。市区某楼盘销售人员：
“这次这个价格备案对我们影响蛮大的，但是在市场方面来讲这个政策也一定程度上应该说是激发了购房的积极性。（政策）对于整个市场上应该是更正规化专业化了。”
在销售行为规范中，有一条是：严禁期房转让，商品住房合同网签备案后一年内非本市户籍人口购房套数超过3套（含）的，限制注销合同备案；其他注销合同备案的，须在房产信息网公示两个月后，面向市场公开销售，不得指定购买人。这就通过网签备案管理，限制了期房转让行为。江苏爱心房地产有限公司营销顾问任卫东：
“对炒房行为有一定的控制作用，主要是对那种可能是外地的机构性的炒房行为有一定的控制。比如说把一栋楼包下来，把一个单元给包下来。”
任卫东认为：在金融风险防控方面，《意见》提出企业收取的预付房款必须存入银行资金监管账户，以确保资金用于本项目建设。由此防控因资金链问题而出现的”烂尾楼“风险。监管市场主体、防范金融风险，打击投机炒房，从各方面来看，《意见》对确实有居住需求的购房者都是一项利好政策。
“预防这个可能出现的大起大落，我们从调控的具体内容就可以看出，其实政府并不希望房价大跌更不希望房价大涨，其实就希望市场保持着稳定的发展态势。”
此外，该《意见》还要求房地产开发企业要认真执行明码标价和“一价清”制度，一次性公开全部准售房源及每套房屋的备案价格，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，误导消费者与其进行交易。
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