来源时间为：2022-04-18
作为一个浸泡在房地产十几年的老炮，经历了房地产的起起伏伏，但是像现在这样的生离死别时刻，应该说是头一次。
房地产距离最近的一次滑铁卢还是在2014年，受到宏观调控政策的影响，仿佛整个行业一下子趴窝了，全部沉下去，好在2015年重新恢复了活力，继续锵锵前进。
但是，目前房地产面临最大的危机与问题是什么？是去年下半年政策的收紧，还是金融的去杠杆？还是受到的疫情影响？
只能说原因是综合的，没有绝对的一方
业界有一句话，说影响房地产的因素是：
短期看政策，中期看土地，长期看人口，著名经济学家任泽平的研究
但是问题在于：政策目前已经全面转向宽松，土地供应量也在可以控制，新出生人口确是在不断地在下滑，似乎有利好消息，也有利空消息。
房地产市场的正常传导机制出现了问题。如果用两个字简单概括一下就是:
信心，就是信心，信心比黄金更重要！！！
Part1、九生一死
经历了地产巨头恒大事件的影响，金融机构不敢对开发商大放水，吸取了地产金融杠杆的教训，2万亿的债务刺激了多少金融机构的神经，如果当初，如果把关严一些，也不至于如此
但是，世界没有后悔药，资本的贪婪，人性的膨胀，在受到诱惑的时候都是经不起考验的。
恒大的掌门人许家印教授说，我们在2017年是最有钱的一年，可惜我们被胜利冲昏了头脑
2017年是恒大最辉煌的一年，“荷包满满”。那一年恒大选择了大肆扩张，追求规模和速度，大搞多元化。公司加大杠杆，此后每年支出的利息就超过了1000亿元。
“在过去几年里，国家开始新一轮楼市调控，2019年中国恒大又回A失败，2020年遭遇做空，诸多因素（导致恒大走到今天）。
Part2、壮士断臂
什么叫做识时务者为俊杰，李嘉诚说我不赚最后一个铜板，2013年就已经开始收缩战线，变现资产投资其他；2015-2016年房地产狂赚了一把，很多人笑话李嘉诚的眼光，如今看来。。。
第二个狠人就是万达有着“国民公公”之称的王健林，2018年他用自己实际行动告诉你：什么就叫做“壮士断臂”
无论是有意或者无意，无论是主动还是被动，王健林提前脱身，把重资产打包都卖给了富力的李思廉、张力和融创的白衣骑士孙宏斌。
据说当时三方会谈（万达、融创、富力）气氛相当紧张，会议室里面传出了摔杯子的声音，王健林解释：我们都太高兴了，大家乐呵乐呵而已，那三位不知道是否高兴，起码健林高兴了
小子儿：我重资产总算脱手了，随之而来的债务也送给你，不必谢我。。。突然想起来万达晚会王健林唱的“难道在你面前我真的是：一无所有。。。”
仅仅三年以后，你再回看，王暗自窃喜“幸亏老子跑得早”。富力和融创都陷入了资金流动性危机。
人有的时候在开车的瞬间，想踩住刹车，但是往往犯下错误，就是误轰了油门，根本停不下来。
Part3、祸起萧墙
融创的孙宏斌算是一条汉子，人生大起大落，我曾经专门写过一篇文章分析过他，那种开疆拓土的霸气与格局，不拘一格地洒脱，不可一世的张狂圈粉无数。
以前的顺驰是孙宏斌的底子，曾经遭遇行业危机，卖给了香港路劲集团，困境的原因就是：集团流动性资金危机
老孙说，我知道现金流的重要性
他的微博在2017年是这样说的：
朋友们不用过度担心融创。一是我们因现金流失败过，知道现金流的重要性，重视现金流，把公司安全放在首位；二是我们知进退，在放弃上没有人比我们更决绝，比如10月份以后不在公开市场买地，等待并购机会，比如放弃绿城佳兆业雨润；三是我们有战略更有执行，我和团队一直在一线，听得见炮声，敢拚刺刀。
著名哲学家黑格尔有一句话说“人类从历史中学到的唯一的教训,就是没有从历史中吸取到任何教训”。
至于老孙有没有重视现金流，我不清楚，只是知道融创债券展期成功，商票兑付紧张，港股暂停交易，努力自救中。
听得见炮声，正在拼刺刀！
于我个人而言，不幸中的万幸的是我买的融创的房子：去年按期交付了。
融创，还是相对来说注重楼盘品质的，希望融创能够渡过难关
肉眼可见的是政策的底相继亮出来了，市场的反馈比较滞后，据不完全统计，已经有60多个城市放松对楼市的调控。
黎明前的黑暗是很紧张的，但是又有多少开发商能够等到天明。
Part4、一言难尽
如果说你只是看到了房地产开发商的哀嚎，这是远远不够的，真正一言难尽的是：项目的施工方
开发商是甲方，主要是资金运作，人员分工，公共关系（政商），真正干活的是乙方（施工方）。此外还有供货商等等。
随着恒大危机，及其他房企暴雷事件所带来的负面影响不断蔓延，建筑行业也深受其害。
其中，与恒大合作最为紧密的南通建筑团队首当其冲。老牌建筑商南通一建、六建已官宣破产重整，苏中建设已两次申请破产重整，南通三建背着恒大300多亿欠款岌岌可危……
南通六建破产重整
全国企业破产重整网发布一则消息：
如皋市人民法院已正式裁定受理南通六建破产重整案，并指定南通六建清算组担任管理人。
无力还债是南通六建申请破产的直接原因。
据中国执行信息公开网，截至1月12日，南通六建作为被执行人的在执案件为34件，被执行标的额约2.67亿元。目前，南通六建公司的多个银行账户已被冻结。
这还不是南通六建第一次申请破产，2018-2021年内，其曾四次申请破产或破产审查。
目前南通六建公司的官网中，虽然只提到了万科、碧桂园、保利、融创、绿地、华润和中海地产几个合作伙伴，但天眼查所公开的项目显示，恒大也是南通六建重要合作客户。
恒大在河北邢台、广东珠海、广西柳州、贵阳、陕西宝鸡等项目，南通六建都有涉及。
如今想找到不垫资的项目？那是难上加难，基本没有可能，如果能够垫资干活，往往开发商资金出问题，没有钱支付，商票不兑现
施工方、供货商也是一言难尽。。。
Part5、累觉不爱
累觉不爱，网络流行词，意思指觉得自己已经累了，没有力气再爱下去了！很累，感觉自己不会再爱了。当下的购房者就是这个样子
刚需一层，辛辛苦苦地掏空六个人钱包，买了期房，然后有的竟然烂尾了，开发商直接躺平，你说购房者买五证齐全的房子，招谁惹谁了，只想要一间属于自己的普普通通的房子，怎么就这么难。
不买房，害怕娶不上媳妇，买了房子，担心烂尾。。。
可不可以买二手房，这当然是一个选择，但是就有人喜欢自己装修房子，喜欢新的房子，这就跟二手车一样，我不喜欢别人开过的车，喜欢新车
那，买现房可不可以，也可以，不过你会发现有两个问题：
1、现房销售得很少，因为对于开发商自有资金要求特别高，很少有开发商做到，即便是央企国企也是期房销售模式
2、现房销售，风险几乎为零，按时购房成本上来了，价格一定不美丽，期房与现房价格相差还是比较大的。
所以，无论从开发商来看，金融机构来看，施工方，购房者，整个市场都呈现出一种信心不足的信号。
如何真正的走出阴霾，从大环境看，我个人觉得需要疫情彻底过去，乐观的估计：明年夏天希望疫情彻底结束。。。
一曲新词酒一杯，去年天气旧亭台。夕阳西下几时回？
无可奈何花落去，似曾相识燕归来。小园香径独徘徊。
