来源时间为：2023-01-06
2022年，确实是“魔幻”的一年！
全国楼市跌宕起伏，“三支利箭”政策支持房企、降准降息政策频出，再看南通，买房政策不断放宽、降利率、降首付、保交付......所有的一切都随着疫情放开落下了帷幕。
进入2023年，南通楼市又将会呈现怎样的行情呢？我们不妨先一起来回顾下这不平凡的2022，说不定也能窥视到明年楼市的发展轨迹！
▼信号1：救市风暴来袭，楼市新政层出不穷
自2022年初开始，楼市暖风频吹，政策放松的消息就已经漫天飞舞。
图片来源：政策截图
3月初两会定调楼市发展大趋势“稳地价、稳房价、稳预期”之后，各地有关楼市利好的消息不断。
各地的救市潮愈演愈烈，从给予购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策，再到运用降准等货币政策工具，可谓使出浑身解数“花式松绑”！
今年以来，南通各县市区也相继出台了购房补贴政策和房票安置政策。
除此之外，南通公积金也官宣了新的认定标准，即认贷不认房！
图片来源：南通市住房公积金管理中心
也就是说，不看你是否名下有房了，只要没贷款记录，都算首套。且首套住房公积金贷款首付款比例为30。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40降低到30。
很明显，这波调整直冲购房群体而来，特别是今年还拍出几宗重磅地块，多个项目已经蠢蠢欲动，楼市的热火已经愈来愈烈。
▼信号2：轰轰烈烈，经历了一波又一波的降价潮
俗话说，没有不能买的房子，只有不能买的价格。
从今年朋友圈各种铺天盖地的折扣消息可以看出，现在楼盘都在“花式”下调价格。
截图自：朋友圈
少则送车位，多则钜惠补贴10w-20w不等，甚至更多。而且，这样的楼盘还不在少数。
看来现在购房者买房就是在坐过山车，玩得全是心跳，业主们都能真实体验一把“一秒几十万上下”的刺激感。
而且不少楼盘还玩起了低首付、一口价等优惠力度。
截图自：朋友圈
不得不说，为了卖房，南通的楼盘真的拼了。
再加上各区域的购房补贴给了一轮又一轮，真是对各个预算段买房人的无差别射击……
▼信号3：降利率！降首付！多条措施释放楼市利好
2022年刚开春，楼市便刮来了一阵“小阳春”，多地购房shou付政策相继出现了松动，将shou付比例调低至两成。
其中南通江苏银行、中国银行等也宣布下调个人住房贷款shou付比例，对shou次申请住房贷款的购房人shou付比例由之前zui低30调低至zui低20。
4月15日，央行传来重磅消息，降准！此次全面降准共计释放长期资金约5300亿元。
图片来源：中国人民银行
目前，南通首套房利率已经最低按照4.1执行，二套最低按照4.9执行，买房大大成本减少，而且放款周期也很快，手续办完就可以！
▼信号4：新房成交下滑，潜在供应量或仍持续上涨
近日，去年11月南通市区新房成交数据出来了，共成交了424套住宅，相比10月份的下降了62套房源。
图片来源：南通房地产公众号
从数据看，6月共成交884套房源，创下了今年内新高，由于四五月份楼市政策放宽，解放大批购买力，所以成交量稳步上升；随之而来的七八月正值暑热，买房人看房热情下降。
抛开其因素之后，真实的市场数据基本也是持平，并没有多大的起色，整体稳中有降。
当然，备案成交数据可能有一定的滞后性，但不可否认的是市场行情下行、购房者观望情绪加重的事实。
▼信号5：热门二手房纷纷降价，业主躺平
打开某二手房网站，南通在售房源似乎永远充裕，光看数据显示：真实在售的二手房数量已经达到了57028套。
截图自：某二手房网站
与此同时还有一大批业主正在降价卖房。
市场进入买方市场，不少业主表示，想快速出手只能降价。即便是以往市场上的热盘，成交价格都有下探的趋势。
而有的直接高达50w之多！这是多么着急抛售呀~50万啊，都可以首付一套新房了。
截图来源：诸葛找房官网
另外，从南通二手房走势图中很明显可以看出市场价格一路骤降，就像无底洞一样，永远看不到尽头，时不时的特价房，特价到让人心寒！
截图来源：诸葛找房官网
▼信号6：多家楼盘确认延期交付
2022年全国包括南通疫情多次爆发，停工、停课频发。
今年五月，南通启东出台《关于帮助因疫情影响的市场主体纾困劫难的若干政策》，政策中提及因受疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，无法按期交付的可在原购房合同约定交房日期的基础上，顺延60日。
截图自：启东融媒公众号
紧接着，南通各区域楼盘纷纷开始了交付延期潮，早在6月，我们就做过不完全统计，2022年南通将有40个项目或将迎来交付（具体交付时间以开发商时间为准，数据仅供参考）。
有的楼盘确实受到疫情影响，不得不延期；而有的楼盘，却以疫情为借口一而再的延期交付，让业主胆战心惊。
▼信号7：南通发布“保交楼”倡议书，重拾购房者信心
前两年，降价减配事件层出不穷，房企暴雷，烂尾情绪一再蔓延......
而今年开始，保交楼已经成为了市场主旋律。
12月9日，南通市房协联合全市六县（市、区）房协发布《南通市房地产业“保交楼”倡议书》，以提振市场信心，促进我市房地产市场健康平稳发展！
截图自：南通是房地产业协会
毫无疑问，这份倡议书的发出，代表着正式向停工楼盘宣战！对楼市无疑打了一剂强力针！保交楼势在必行！
到20222年末为止，南通预计已有多家楼盘进行交付，各大之前爆出过停工、烂尾的“老大难”项目，都渐渐步入正轨。
总的来说，2022年，注定是特殊的一年，一切即将过去，2023年也会有更多的可能！
或许在你们看来，南通楼市还有很多其他的关键词，欢迎留言讨论哦！
最后希望大家在新的一年里能买到自己心仪的房子。
