江海明珠网2013/11/1200:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
存量房又称二手房，存量房交易资金监管，是指在二手房交易过程中，由房屋产权监理登记中心建立“二手房交易资金监管专户”，对二手房全额交易资金提供自愿、免费的监管服务。在交易完成，产权证转移登记办结后，将交易资金及利息支付给卖方，相当于给双方提供了一个“支付宝”的功能。同时通过经济机构成交的二手房交易中介也可以同样的模式自愿接受监管。
那么究竟如何办理存量房资金监管业务呢？记者理解到，具体流程如下，首先买卖双方要进行网签买卖合同，如果买方有贷款的话，可以直接拿着网签合同去银行进行贷款审批，出具贷款预审通知书。然后直接在窗口签订存量房交易资金结算及托管协议，然后将监管资金和一次性或分期存入监管银行，有贷款的话先将首付款存入，银行将审批并发放贷款到监管账户。
交易中心确认资金全部到账后，开具交易资金及存款凭证，然后到登记窗口凭存款凭证办理房产交易登记手续(抵押登记合并办理），由交易中心审核并打印支付凭证，监管银行凭支付凭证将购房款、及相应的利息支付给卖方。
目前，市房屋产权监理登记中心已与建设银行、交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、浦发银行、江苏银行、邮政储蓄银行、中信银行、兴业银行、民生银行等11家入围银行建立了合作关系，交易当事人可结合自身实际情况，自愿选择提供资金监管服务的入围银行。
可以看到，存量房交易资金监管，不仅保障了交易安全，流畅了交易环节，缩短了交易时间，更重要的是它规范了市场秩序，切实为群众的房产交易活动提供了安心便利的服务。
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