近日，央行调整个人房贷政策，财政部、国家税务总局也出台了个人购房免税规定，二套房首付最低由六成降至四成；免征营业税时间由满5年调为2年；用公积金买首套房，首付最低由之前的三成降为两成。这一系列新政的出台到底给成交清淡的二手房市场带来了什么？将会给未来的二手房市场走向产生什么样的影响？
要回答这样的问题，首先要了解的二手房市场的基本特点和市场走向。
张娟是一家中介公司的负责人。她从事房产中介已经有十几个年头。今天一早，她就带着客户到房产交易中心办手续。
这一阵子，张娟的中介生意开始忙起来了。她之所以忙，是因为她所开的中介位于学区房集中的地区。她今天是要帮助顾姓姊妹办理出售父母遗产房的手续，由于房子是在学区，所以房子不但卖得快，也卖了个好价钱。
在房产交易中心，记者见到了另一位房产中介的业主贾建华，他也印证了这一说法。他说他的中介今年的交易量比去年上升了30，这主要来自学区房的贡献。记者随张娟来到她的中介，正在达成的成交意向还是学区房。
有意思的是，大多数小区的二手房都处在价格下跌和成交无量的状态。但少数学区房交易却很火爆。工农路以西、濠东路以东、青年路以北和人民路以南的学区房的价格却在一路攀升，因为这里是城中小学和三中的学区。
孙先生家70多平米的房子以110多万的高价成交，一平米约为16000元。刚刚达成成交意向的孙先生在签完字后，心情超爽。
这样，孙先生虽然离开了学区，但不需要贴太多钱就可以换到大房子了。
学区房为何这么劲爆？直接的原因是现在的小学和初中学生上学，一律按照学区就读。从去年七八份之后，学区房成交就开始活跃，价格也不断上涨。
中介业主何美玲今天带买主所看的房子也是学区房。她介绍说，在学区房交易中，六七十平米的房子最好卖。因为这样的房子既可以贷公积金，而且户口转入又比较方便。
学区房概念带来了学区房房价的非理性炒作。而除了学区房以外的小区住宅交易却一直很清淡，完全是冰火两重天。
在城区，兼具城中小学和三中学区的小区可能就不多了。从这里我们可以得出结论，市区90以上的地区处在这样的学区以外。而许多中介正是凭着资源逐步萎缩的学区房维持着生计。
大学商学院副教授何新易介绍，的房屋上市量大，存量较多，而成交量又比较小。何新易副教授认为，国家的2条楼市政策有两层意义：第一，是“去行政化”的手段，让市场为主导的大势所趋。在市场起主导作用下，就不应该规定二手房上市交易满2年或者满5年以上才免征营业税，不应该要求二手房首付比例需要达到6成。第二层意义就是“救市”。经济发展增速已经进入下行通道，应该把房地产市场出现的问题交给开发商自己解决。让市场需求来自我调节。
随着新政的出台，短期内会出现房屋成交量的放大，但从长期的发展趋势看，还是要回到价格中枢附近。何新易认为，从成交量来看，批量性的成交和火爆的市场已经难以出现，但是，市场回暖还是可以期待的。未来的二手房市场，交投活跃的品种，除了学区房以外，还有一些品种可以关注。
何新易说，由于受到投资市场的冲击，特别是有很多资金已经回流到股市，对原来房地产投资形成了一个冲击。
据统计，二手房市场80的交易是10年以内的、40是5年以内的，免征税期限改为满2年之后，将会有近2成的二手房交易不用缴纳营业税。如果该政策正式执行，二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市。按照目前税费计算，5年以内的普通住宅营业税是征收总房价的5.55，如果2年以上房源免征营业税，一套百万元房子便可以免税5.55万元。对于刚性需求者来说，无疑是个好消息。
新房的空置率很高，小区环境好，物业也好，如果不是特别有钱而任性——一定要让小孩上什么学校！干嘛又一定要买天价的二手房呢？二手房市场需要回归价值中枢，买房人也需要回归理性。再说，教育资源的均衡发展是一个基本趋向。万一你现在买了学区房，过一阵子政策又变了，不就又被套住了吗？
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]近日，央行调整个人房贷政策，财政部、国家税务总局也出台了个人购房免税规定，二套房首付最低由六成降至四成；免征营业税时间由满5年调为2年；用公积金买首套房，首付最低由之…
近日，央行调整个人房贷政策，财政部、国家税务总局也出台了个人购房免税规定，二套房首付最低由六成降至四成；免征营业税时间由满5年调为2年；用公积金买首套房，首付最低由之前的三成降为两成。这一系列新政的出台到底给成交清淡的二手房市场带来了什么？将会给未来的二手房市场走向产生什么样的影响？
要回答这样的问题，首先要了解的二手房市场的基本特点和市场走向。
张娟是一家中介公司的负责人。她从事房产中介已经有十几个年头。今天一早，她就带着客户到房产交易中心办手续。
这一阵子，张娟的中介生意开始忙起来了。她之所以忙，是因为她所开的中介位于学区房集中的地区。她今天是要帮助顾姓姊妹办理出售父母遗产房的手续，由于房子是在学区，所以房子不但卖得快，也卖了个好价钱。
在房产交易中心，记者见到了另一位房产中介的业主贾建华，他也印证了这一说法。他说他的中介今年的交易量比去年上升了30，这主要来自学区房的贡献。记者随张娟来到她的中介，正在达成的成交意向还是学区房。
有意思的是，大多数小区的二手房都处在价格下跌和成交无量的状态。但少数学区房交易却很火爆。工农路以西、濠东路以东、青年路以北和人民路以南的学区房的价格却在一路攀升，因为这里是城中小学和三中的学区。
孙先生家70多平米的房子以110多万的高价成交，一平米约为16000元。刚刚达成成交意向的孙先生在签完字后，心情超爽。
这样，孙先生虽然离开了学区，但不需要贴太多钱就可以换到大房子了。
学区房为何这么劲爆？直接的原因是现在的小学和初中学生上学，一律按照学区就读。从去年七八份之后，学区房成交就开始活跃，价格也不断上涨。
中介业主何美玲今天带买主所看的房子也是学区房。她介绍说，在学区房交易中，六七十平米的房子最好卖。因为这样的房子既可以贷公积金，而且户口转入又比较方便。
学区房概念带来了学区房房价的非理性炒作。而除了学区房以外的小区住宅交易却一直很清淡，完全是冰火两重天。
在城区，兼具城中小学和三中学区的小区可能就不多了。从这里我们可以得出结论，市区90以上的地区处在这样的学区以外。而许多中介正是凭着资源逐步萎缩的学区房维持着生计。
大学商学院副教授何新易介绍，的房屋上市量大，存量较多，而成交量又比较小。何新易副教授认为，国家的2条楼市政策有两层意义：第一，是“去行政化”的手段，让市场为主导的大势所趋。在市场起主导作用下，就不应该规定二手房上市交易满2年或者满5年以上才免征营业税，不应该要求二手房首付比例需要达到6成。第二层意义就是“救市”。经济发展增速已经进入下行通道，应该把房地产市场出现的问题交给开发商自己解决。让市场需求来自我调节。
随着新政的出台，短期内会出现房屋成交量的放大，但从长期的发展趋势看，还是要回到价格中枢附近。何新易认为，从成交量来看，批量性的成交和火爆的市场已经难以出现，但是，市场回暖还是可以期待的。未来的二手房市场，交投活跃的品种，除了学区房以外，还有一些品种可以关注。
何新易说，由于受到投资市场的冲击，特别是有很多资金已经回流到股市，对原来房地产投资形成了一个冲击。
据统计，二手房市场80的交易是10年以内的、40是5年以内的，免征税期限改为满2年之后，将会有近2成的二手房交易不用缴纳营业税。如果该政策正式执行，二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市。按照目前税费计算，5年以内的普通住宅营业税是征收总房价的5.55，如果2年以上房源免征营业税，一套百万元房子便可以免税5.55万元。对于刚性需求者来说，无疑是个好消息。
新房的空置率很高，小区环境好，物业也好，如果不是特别有钱而任性——一定要让小孩上什么学校！干嘛又一定要买天价的二手房呢？二手房市场需要回归价值中枢，买房人也需要回归理性。再说，教育资源的均衡发展是一个基本趋向。万一你现在买了学区房，过一阵子政策又变了，不就又被套住了吗？
