来源时间为：2020-07-27
炒房客颤抖吧！今天南通二手房挂牌量超4.4万套！这个会一开，下半年日子麻烦了！
2020-07-2716:07:21
通州吃喝玩乐
这两天周末南通楼市可谓分化严重，新房千人抢房，基本日光，二手房却去化困难，挂牌再创新高。
与此同时，国家召开了一次重要的房地产会议，再次给炒房客敲了一记重锤。
那些指望买入南通新房，短炒一把，涨了就抛的炒房客，真的要颤抖了。下半年南通炒房客的日子有麻烦了！
1、截止今天，南通二手房挂牌量达到了44516套，泰山压顶，下半年南通二手市场严重供大于求，炒房客变现越来越难。
截至到今日，据贝壳网数据显示，南通二手房挂牌量已经达到了44516套！一些聪明的炒房客，已经预知下半年市场，开始割肉卖房！
可想而知，前期涌入楼市的投资客开始变现，楼市逐渐转入买方市场。
比如经开区的能达商务板块以及通州区的金沙板块。
这些区域显然已经成为挂牌“重灾区”。
其中，能达商务区板块挂牌量已经达到了7192套，成为南通所有区域中二手房供应量最多的区域。
其次就是金沙板块，挂牌量达到了3966套。要知道，整个通州区挂牌量也才5325套，金沙板块就已经占到了近74.48的量。
不过，根据房天下的数据，发现在二手房挂牌量如此多的情况下，其挂牌价理所当然地下跌，但是下跌幅度并不是那么大，环比上月只下跌0.18。
小编认为，短期来看，不乏是因为其中一些卖主在资金压力不是很大的情况下，并不急于出手的原因。
但卖方和买方，在抛售、购买之间，究竟谁更能“耗”得住，就要看谁更耐得住性子了。
不管怎么说，南通楼市下半场挂牌量肯定依旧还会处于高位。对于炒房客而言，接下来的日子，应该不太好过。
2、坏消息一个接着一个，国家刚刚召开的房地产重要会议，再次提高了调控的声量，东莞半夜鸡叫加码调控，南通作为热门城市之一，炒房客成为重点打击对象，政策面随时可能加码。
刚刚，国家一个重要的会议召开，再次给南通炒房客敲响了警钟。
在总原则上，韩正副总理强调：
1、要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想；
2、牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；
3、坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段；
4、坚持稳地价、稳房价、稳预期；
5、因城施策、一城一策；
6、从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
对于今年下半年的国家房地产形势，这个会议的风向非常重要。
第一、这是一个针对于房地产的专题会
在很多时候，房地产一般是放在经济工作会议或者其他综合性会议之中讨论的。国家专题会议往往只讨论金融、工业，科技等主题，这一回专门召开房地产座谈会，可见国家对于这个问题的重视。
第二、会议主持人不是住建部而是主管副总理
一般来说，如果房地产开会，主持人和召集人一般是住建部部长，但是这一回级别升了好几级，直接由中央政治局常委、国务院副总理直接督战，由此也可以看出国家对于“房住不炒”问题的重视。
第三、开会的时间选在年中七月下旬
一般来说，在七月底就要开年中的经济工作会议，尤其是今年的特殊形势，这个会议更加引人瞩目。而其中被关注的一个要点就是，房地产会不会因为保增长的原因而被局部和部分放松，毕竟夜壶在那里放着的，活人不能让尿憋死。
而在全国经济工作会议之前，直接开了这个专题座谈会，就是明明白白的告诉大家，想趁着疫情放松调控，答案很简单——不行。
中央开完会，东莞就半夜鸡叫，发文升级调控。
1、非东莞户籍买新房二手房，都要1年社保，而过去是新房补半年社保就可以，二手房不限购，随便买。
但东莞户籍的话就不限购二手房，只限购新房。
所以如果你想多买几套东莞的二手房，那就必须通过落户。
2、限售2年改3年。
二手房限购，这个也完全在意料之中。
因为东莞今年二手房房价上涨明显，成交均价为19640元/㎡，环比上涨13.5，同比上涨21.7。
南通作为房价热门城市之一，政策发出了严重警告，下半年想快速变现的炒房客真的遇到大麻烦了。赶紧降价抛吧！
3、楼市严重分化，二手房泰山压顶，但一手限价房却接连基本日光，千人抢房。一手房倒逼二手房，精准打击炒房客，保证刚需和改善人群的住房需要。
昨天一天，南通新房市场火爆异常。现场十分火热，千人到场！455套房基本卖光！
能达板块时光漫城，在南通安惠会议中心酒店线下开盘！一次性推出62#、63#两栋高层，共216套房，建筑面积约95-125㎡，精装均价15800元/㎡！
时光漫城本次加推楼栋为：
高层：加推62#、63#，均价15800元/㎡，户型面积为95㎡、125㎡两种，共计214套房源。
洋房：加推19#、36#、48#、53#、55#、56#六栋，共计239套房源，均价19400元/㎡，户型面积段为110㎡、120㎡、135㎡。
时光漫城三期加推楼栋示意图
时光漫城本次加推流程为：先由公证处摇中的500组客户进入选房区选择高层房源，共计214套高层。选房结束后再进行洋房摇号，摇中客户同步开启洋房房源选择。
昨天上午，高层选房正式开始，按照摇号顺序10人一组进入选房区选房，每个人仅1分钟选房时间，每轮速度非常快，导致在外围观的客户们情绪都被带动，瞬间紧张起来。
由于不少客户都是全家出动，高层、洋房同时锁资，每人负责不同的选房任务。所以高层选房开启后，很多洋房区的客户们都坐不住了，纷纷站起来观望，恨不能身心都陪同高层选房区的家人一同选房。高层选房整个流程进度非常快，到第22轮时就仅剩十几套房源，到23轮时就仅剩5套房源，最终历经1个半小时，截止上午10:55，毫无悬念，时光漫城三期214套高层房源全部售罄！
昨天上午10时，华润悦府正式线上首开。本次首开4栋小高层，分别为2#、3#、6#、7#，均为18层小高，共计144套房源，均价30840元/㎡，户型面积为139㎡。截止上午10:30，仅剩几套顶底房源；截止到下午3时，华润悦府本次首开房源全部售罄！劲销6.1亿！
从悦府首开一房一价表中可看出，本次首开最低总价约394万，最高总价约459万，作为中创区的新房项目，这个价格较为合理，且本次首开的139平户型客户认可度很高，大部分想置业中创的购房者们都较为钟爱该户型。
小编在现场了解到，小区设有两个出入口，分别位于东侧和南侧，非完全人车分流，地面设置72个停车位，就目前物业管理规划而言，地面车位使用可能较低，小区整体动线基本做到人车分流，景观等不会受到影响。
华润悦府效果示意图
并且小区内设置了700米的环形塑胶跑道、露天剧场及瑜伽区，内部配套以儿童设施为主，例如微型高尔夫球场、儿童器械设施、露营区等。
并且华润悦府位于中创区核心板块，目前区域内教育、医疗、商业、交通、人文等各项配套都十分完善。
华润悦府区位示意图
区域内涵盖四条高架、两条地铁线，项目处于地铁1号线及2号线之间，位于洪江路、通富南路、世纪大道交汇处，毗邻城市主干道，交通便捷。
同时项目靠近南通中央森林公园和紫琅湖，中央森林公园当之无愧的城市绿芯，紫琅湖也是南通的热门打卡圣地。
项目周边的商业配套也很齐全，周边有即将开业的中南二店及已投入使用的国城广场，整体环境适宜，周边配套完全能够满足业主生活所需。
时光漫城和华润悦府等限价盘的火爆，倒逼二手房的滞销，大量购买力转移到一手新房市场，二手炒房客叫天天不应，叫地地不灵。这也正是南通政策层面想要达到的目标。
保证刚需和改善客群的市场需求，精准严打捞一把就走的炒房客。
