来源时间为:2020-10-07
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投资_日本房地产该怎么投资2020年10月07日09:35低价购房[导读]南通房产超市网为你提供关于南通买房、南通新房、南通每日最新要闻资讯,更有24小时置业管家全天在线,为您解答楼盘信息,置业安家。一键预约看房专车,立享优惠
随着近几年经济的发展,投资日本房地产的人数逐年增加。很多人选择日本房屋投资的原因是永久产权、稳定投资、增值房地产、租金收入、子女出国留学方便等。
其实,对于许多在日本买房子的人来说,主要目的是赚钱。日本的财产是永久性的财产权,所有人对财产享有永久使用权。国内投资相对狭窄,抑制了国内房地产市场的发展。在这种情况下,投资海外房地产已成为一种新的渠道。
但是那么多房地产类型,哪个才是适合自己的类型呢?我们整理了一些比较火热的,也比较适合投资的房产类型,希望可以对您的投资有所帮助!
投资_日本房地产该怎么投资
01【单身公寓】
从投资成本、收入和操作简单的角度来看,单套公寓的性价比最高,尤其是东京23区的单身公寓数量不断增加。
对于一些热门房源来说(比如距离车站较近),之前的租客退租后,一般1个月之内左右就可以找到新的租户。这是因为交通对于日本的租客来说几乎算得上是唯一的判断标准,另外由于是一个人看房,所以避免了租客与别人讨论的时间和经历,所以租房的决定会很快做出。单身公寓本身的购买价格也不会很高,流动性大、现金流快是其特点之一,如果考虑到收入、现金流能力和税收节约,则选择单身公寓。
就目前日本的现状而言,比起需要高昂租金的塔楼越来越多的年轻人愿意选择“面积虽小,但五脏俱全”的小面积单身公寓,便宜便捷,可以为自己留出更多的工资提高生活质量。
02【家庭型公寓】
如果是做投资,获得一套家庭公寓的第一反应一定就是租它,第二反应才是将它作为一个物件买卖。
家庭居住型公寓在最初购买时,我们通常会将价格与二手公寓进行比较,根据不同地区的价格会上下波动,但相对便宜,一般也作为出租的房子。
这类房子有良好的安保体系,住着放心;离车站地铁都比较近,周边设施齐全;有专门的公司进行清扫与管理;防灾、抗震方面大多比一户建要好,很适合家庭入住的需要。但这类对象有一个缺点,即对象数量不多,遇到合适的对象也有一些困难。
投资_日本房地产该怎么投资
03【一户建】
一户建是单户住宅,由一个小院加停车场、部分私有道路,2至3层的木造小楼构成,相当于我国的别墅,拥有它,对日本人来说意味着人生的圆满和成功。
人们选择投资一户建的最重要的点就是:相比公寓需要多户平摊土地面积来说,一户建占有更大土地面积,通常60平米以上。众所周知,土地是不可再生资源,是一套房最保值的部分,对于永久产权的日本来说,占有更大土地面积,房产的投资价值更大。
与国内别墅相似,由于其特殊性,与公寓相比,收入略有下降。就一户建的租金而言,虽然装修成本高于公寓,但投资将远远低于重新购买物品,因此投资的盈利能力将更好。对于不确定是否购买多套公寓或一户建的投资者,投资于投资少、盈利能力高的一户建将更适合进行初始试水。
04【整栋公寓】
整栋公寓是普通的钢筋混凝土建筑住宅楼,由于是“整栋楼”,土地相对宽敞,但投资成本相对较高,对想试水的投资者来说更为困难。在东京,数亿日元的公寓出售更为频繁。毕竟,市场已经存在了。它们很容易找到和购买。对于那些资金充足,不想一次一次地去购买一户建或单身公寓的投资者来说,整个公寓绝对是最佳选择。
首先说一下全部为住宅用的整栋公寓,这种公寓一般都是小户型单身公寓,适合租给单身白领,产量稳定,最低不会低于5,最高可达10。
其次是作为商用的整栋收益公寓,这种商业公寓的回报率比住宅公寓要低,因为商业公寓的成本(如水电费、固定资产税等)较高,投资成本也较高,我们需要付出一定的代价。
最后是民用商用两用型的整栋公寓,这套公寓的优点是居民相对稳定,尤其是商业店铺,往往是长期租赁。由于没有物业公司,建筑物的使用完全由业主自己决定。与其他类型的投资性住房相比,它可以节省每月的管理费和维修费,但也需要自我管理。购买整栋建筑后,部分投资者将部分房屋作为民宿经营,回报率将比普通住宅高2至8。
投资_日本房地产该怎么投资
05【商业店铺】
虽然商业商店的租金高于住房,收入也较高,但这对投资者来说也是一个巨大的考验。首先,根据周边商业圈的性质,吸引租户的难度远高于住房,需要判断市场前景等诸多因素,不适合早期投资者。然而,如果你想挑战自己的商业头脑和对市场的敏感度,那么商业店铺就值得一试,它更倾向于长期投资,回报会随市场波动。
我们也整理了选择投资型商业店铺的要点:
1、地段:地段是商铺价值高低的先决条件。
2、客流量:客流量大则商铺的投资价值高,反之则小。
3、运营能力:买商铺,除了要有投资远见,专业的运营能力是客户衡量的重要标准。
4、品牌商家:买商铺一定要选择品牌商家多的地方。品牌商家的聚集,快速催熟商圈繁华。纵观全国各地的繁华商圈,无一不是品牌林立。
5、变现能力:商铺的投资回报率较为稳定,此外,商铺投资回报率还包括增值回报率,因地段、配套、客流等因素不同有所差别,有些旺铺的投资回报率更高,获得较高的投资回报率,前提是怎样才能更好地出租变现。
投资_日本房地产该怎么投资
日本从2015年开始,不断被低估的房地产就开始升温。随着奥运会、世博会的临近,日本游客的数量不断增加,这将无形地提高投资者的回报。况且日本的自然环境、医疗、公共安全等都是公认的。日本还是2018年世界十大宜居城市之一。
在日本房地产交易体系完善,价格透明,大多数商品的价格都与实际市场价格一致,没有多少议价空间,房价也是如此。
日本租赁市场也很成熟,租赁服务透明。它既能保护承租人的合法权益,又能保护房东的合法权益。特别是东京人口密度高,消费集中。东京都市区总人口4200万人,入住率保持在95以上。
对于投资者来说,投资的安全性永远放在第一位,这不仅有资深经纪人为您的投资保驾护航,后续租房都可以为您服务。甚是安心、省心、贴心。
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