需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。
一、二手房交易程序
1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。
3、银行(公积金)贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到置业担保公司办理担保手续。
5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
二、二手房交易中介收费标准
依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1收取;超过100万元金额以上的按0.5收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。中介费最高限额是3。
比如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:
中介费=10万元×2 40万元×1=2000元 4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:
中介费=10万元×2 90万元×1 25万元×0.5=2000元 9000元 1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
《如何快速买到二手房,二手房交易详细流程及中介收费标准》相关相似阅读参考资料:
二手房交易收费标准、二手房交易中介费标准、二手房交易合同无中介、二手房交易中介收费、二手房交易不通过中介、二手房交易中介费谁出、杭州二手房交易中介费、二手房交易不走中介、无中介全款二手房交易