近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。本期关注南通。那么，南通的房贷利率究竟是什么情况？乐居南通调查摸底市场主流的10家银行，目前无论是新房还是二手房，均未出现停贷现象，甚至有银行表示形势好转，流程正常。01.最新：首套利率最高5.80，二套房5.803月，南通主流银行首套房房贷利率普遍在5.1-5.15之间，二套房房贷利率普遍在5.35左右。6月，南通主流银行首套房房贷利率在5.2-5.6之间，二套房房贷利率约5.4-5.8之间。多数银行表示房贷额度紧张，基本要排队，放款时间不能确定。回到现在，在乐居对南通10家银行房贷利率再次摸底后发现，各家银行对于房贷利率再度上调，首套房利率上调至5.35-5.80之间，二套房房贷利率上调至5.50-5.80之间，但是在放款时间方面并未出现明显收紧。02.未出现停贷现象，普遍为正常放贷流程，按实申请根据实访调查发现，首套房方面，四大行（工、农、中、建）基本维持在5.4-5.45，浦发银行最低为5.35，，利率最高的为招商银行5.8；二套房方面，四大行普遍在5.55-5.65之间，较为特别的是招商银行二套房房贷利率与首套房一样，依旧是5.8，为最高。而在放款周期方面，多数银行均不能给出明确的放款时间。只有建设银行、邮政储蓄表示预计在3个月左右，其余均为不确定。其中，中国银行表示额度紧张，放款时间可能会拉长。值得注意的是，工商银行、农业银行、招商银行表示要看具体的合作楼盘，每家楼盘的情况不一，需根据购房者自身的征信及薪资等情况，据实去申请走流程。关于二手房停贷方面，接受摸底的10家银行均为正常放贷，并未出现收紧。所有流程与一手房程序同样，其中仅农业银行表示二手房房贷利率会略有上浮。03.业内：理性看待上调稳房价，无需过分紧张某长三角房产观察员表示，房贷的收紧属于市场的正常现象，不需要过于紧张，目前一直坚持房住不炒的原则，阶段性的政策收紧不需要过度忧虑。稳房价，稳预期将会是一个长期工作。多年从事房产的某资深编辑也持有类似的态度，她认为：去年底，央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给各级银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比设定了上限。今年内，金融监管部门又加强了对商业银行涉房贷款的调控、引导，严防个人信贷、经营贷等资金违规流入楼市。目前，银保监会已经给北京、无锡等城市多家银行开出罚单。贷款额度收紧，是政府为了打击炒房客，让房子回归居住属性的结果。额度趋紧时，利率上调也是正常现象，但从历年的房贷利率来看，上调幅度并不是特别大，整体利率水平还算正常。购房者应理性看待这一情况。总的来说，房贷利率上调，买房成本必然增加，所以对于购房者而言，若是不急于置换的购房者可以多观望一段时间，但若是刚需购房者，买房还是要尽早。
