来源时间为：2022-02-18
猛降百万！一周抛售1000多套二手房，南通这些板块跌到哭···
2022-02-1818:52:05来源:
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南通的二手房市场，真是越来越凉了。
去年第四季度以来，南通二手房挂牌价持续走低，到12月更是创下了2021年内新低，成交量大幅降低、中介集体转行。
进入2022年，我们发现南通二手房市场又迎来几个重大信号：
挂牌量近6万套，足够支撑南通约156个月的成交；
以超1000套/周的速度暴增，二手房越卖越多；
热门板块、热门小区普降，一夜之间近600套房源降价出售。
挂牌量不断增多、市场持续冷却，南通二手房去库存速度越来越慢，于是一大批房东开始直降112万、80万、70万、65万卖房。
刚需盘、改善小区、别墅，即使是一些有名校傍身的市中心小区，也都在降价抛售，一些热门板块二手房价格更是迎来普降。
南通的一批房东，正在跑步退场。
挂牌量激增直逼6万套
南通二手房越卖越多
目前，贝壳上共有58425套南通二手房源，可查到的成交房源有25698套。
这是什么概念？
贝壳找房数据显示，2021年6月中旬至今南通二手房成交约3000套，平均1个月成交约375套。
倘若按照市场转冷之后的这个成交速度，6万套足够支撑南通156个月的成交，差不多13年。
哪怕不这么计算，近一周内，南通二手房挂牌量激增超1000套的情况，也很恐怖。
去年10月，贝壳平台上的南通二手房挂牌不过53737套，短短4个月净增4688套！
要知道，“6万套”只是贝壳平台上的数据，如果算上其他渠道出售的，南通全市二手房数量只会更多。
库存量增加，离不开两个原因：一是进货太多，二是卖不出去。
南通二手房挂牌量短时间内激增，跟楼市调控政策，市场下行、业主心态崩盘脱不了干系。
那房子这么多，卖不出去怎么办？只能降价。
直降112万！80万！70万！
南通一批二手房正在大甩卖
诸葛找房数据显示，目前南通二手房挂牌均价18451元/㎡，环比上月下降约0.64，24小时内降价房源多达542套。
而目前南通全市新房均价为16488元/㎡，环比上月上涨4.24，从房价走势图中可以看到，南通二手房均价一直在新房均价之上。
价高量大，行情还差，南通一批房东已经坐不住了，总价直降百万抛售。
1、名校旁的“老破小”，直降30万！
有名校傍身的小户型，一直是南通二手房市场上的“香饽饽”，流通性很强，但近期一些毗邻名校的“老破小”，也开始降价急售。
崇川的学田苑、郭里园降价十几万、二十几万，总价跌至150万以内。
稍大一点的户型，出手更是难上加难，比如市一中旁的阳光花园，一套建面约130㎡的房源，总价直降30万抛售，挂牌半年多无人问津。
通州育才中学旁的“老破小”，降15万、12万的不在少数，单价低至1.3万/㎡。
2、刚需上车盘，价格大跳水！
贝壳成交排行榜前十五的小区多位于开发区和市北板块。
数据显示，近一个月来的这些小区挂牌价几乎都在降，近90天成交超20套的只有新城香溢紫郡。
刚需心头好的新城香溢紫郡，也有房源降价急售。
小户型直降20万，稍大一点的一夜之间降14万，单价只要15412元/㎡，远低于小区挂牌均价。
雅居乐花园建面约99㎡小三房直降30万，总价190万难出手。
更夸张的是，该小区一套建面约128㎡毛坯大三房，3次调价共降了25万，单价13672元/㎡，挂牌半年多依然无人接盘。
春风南岸、军山花园、美佳盛庭等，稍大一点的户型直降28万、25万、20万的一大把。
3、次新高端改善盘，猛降65万！
北大街一大批改善型二手房开启猛降模式。
华强城建面约136㎡的精装洋房，直降65万，挂牌均价还高达30862元/㎡，估计房东也没有诚心在卖。
中港城世家建面约173㎡的大平层降价32万急售，毛坯不满二，单价18382元/㎡。
盛和九里香堤建面约200㎡的洋房，目前挂牌均价22400元/㎡，总价448万，挂牌一个月两次调价，猛降92万！
该房源1月5日挂牌，报价540万，2月10日降价22万至518万，一周后再次调价，又降70万！
崇川区其他改善小区降起价来也毫不手软。
帝奥世伦名郡降价31万，还带产权车位；
万科城市之光前排无遮挡房源，降价25万；
友谊家园建面约202㎡洋房，直降30万，该小区只有这一栋楼是带电梯的。
不仅是市区，海门、通州一些改善住宅，也在降价，比如海门万科翡翠甲第，降价23万求售。
4、热门改善板块，迎来普降！
创新区一直是南通的房价高地，北区更是改善盘扎堆。而这些刚交付不久的小区，挂牌价高开低走，正在迅速回落。
国城璟府、都会沁园等小区降18万、10万，已经出现小幅降价潮。
远创东樾建面约309㎡房源，猛降112万抛售，一楼带地下车库，折算下来单价仅需19029元/㎡！
5、叠拼、联排别墅，降得更猛！
总价降得更猛的还要数一套上千万的别墅。
开发区星湖郡建面约245㎡毛坯别墅降价80万，单价高达36735元/㎡，只能等实力雄厚的买家接盘。
通州的别墅总价不如市区高，南通别业联排别墅降19万，总价680万待售。
2月价格迎来小幅反弹
现在可以入手吗？
去年，受双限政策、土拍遇冷、新房难卖等因素影响，南通一批房东纷纷挂牌降价出售，二手房价一路走低，2022年开年终于迎来小幅反弹。
LPR下降之后，一二线城市房贷利率纷纷下降，苏州已经4字头，银行一季度贷款额度充足，放款明显加快。
据不完全统计，南通多家银行房贷利率也迎来小幅下降，普遍一周之内就能放款。
政策松绑，降准降息，房价止跌回升小幅上涨，也许正是南通一二手房市场回调的开端。所以刚需，该买还是得买。
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免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。
