来源时间为：2023-02-21
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南通法拍市场爆了！今天，南通一次性成交7套法拍房，其中市区两套住宅竞争格外激烈：
跃龙路71号濠河名邸一套房源350万起拍，8人报名，10126次围观，经过49次竞价，最终以422万的总价成交，溢价72万，溢价率约20.6，成交单价约25732元/㎡；
开发区幸福天地一套房源125.2万起拍，8人围猎，期间11000次围观，83次出价后以182.24万成交，溢价57万，溢价率高达45.6，比市场评估价还高了3.44万！
都说法拍房是衡量二手房真实价值的标尺，而近段时间南通的法拍市场正在“起爆”，与此同时伴随着南通二手房市场的整体回暖。
今天的火爆成交仅仅只是个开始，预计接下来还有大批优质小区的房源，会在法拍中被成功捡漏！
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01.
8人厮杀49轮，总价422万成交
南通濠河名邸法拍房遭哄抢
在今天成交的几套法拍房中，位于濠河名邸小区内的这套大平层颇具看点。
该套房源位于濠河名邸B幢1302室(不含室内物品)，建面约164㎡，评估价500万元，起拍价350万，相当于直接打了7折。
该房源有8人报名参拍，竞争激烈。今天上午10点竞拍正式开始，11点06分结束，1小时有49次竞价。
在经过一番厮杀后，该房源最终被以422万的总价成交，折合约25732元/㎡，溢价率超20！
而小区目前在二手房网站的挂牌均价近3.5万/㎡，建面160㎡左右的精装平层挂牌单价3-3.6万/㎡不等，上述法拍房以低于挂牌价5000元/㎡左右的价格成交，属于实实在在的“捡漏”。
另外，此前濠河名邸也有三套法拍房成功拍出，曾引得众多竞拍者近百轮出价，热度都很高。
其中，濠河名邸A幢0901室更是吸引了95次出价，最终以超出市场价109.2万元的价格成交。
而濠河名邸此次法拍的这套房子，之所以能引起如此多的关注与竞争，一方面是濠河名邸不管是区位、配套，还是小区的品质，都是南通天花板级别的存在。
舒适的居住环境 醇熟的周边配套，对改善客的吸引力巨大。
另一方面，濠河名邸的体量小，同类型房源不仅入市数量少，而且价格不菲，法拍捡漏是难得的上车机会。
即使最后以422万成交，考虑到上述房源不错的楼层和周边配套属性，仍具有相当性价比。
02.
楼龄20年的濠河边老牌豪宅
门禁严格，高品质超乎想象
濠河名邸位于南大街繁华商圈内，举步可达文峰大世界、八佰伴等成熟商业，周边还有丰富的底商满足日常需求。
小区坐享濠河一线美景，距启秀中学一路之遥，离通大附院也很近，距离地铁1、2号线换乘站和平桥站步行可达，周边人民路、工农路等主干道环绕，交通十分便捷。
作为南通市中芯的老牌豪宅，濠河名邸近在二手房市场一向比较低调。目前该小区在贝壳上的挂牌均价为34976元/㎡，仅4套在售。
那么，濠河名邸这个房龄20多年的小区，品质究竟如何？今天我们便前往一探究竟！
小区安全性非常高，大门口有两名保安在执勤，严格实行人车分流，非机动车也不得入内。且机动车入口设置道闸，非机动车入口需刷卡进入。
地库是全环氧地坪，非机动车停放处和机动车是统一标准，十分难得。从地库进入小区内同样需要刷卡。
小区体量较小，一共只有2栋楼，约162户。
淡黄色砖石拼贴外立面搭配大面积落地玻璃窗，观景视野十分开阔。椭圆突出的电梯让人一眼就能看出这个小区岁数不小了。
小区的绿化景观设计比较特别，进门是几棵高大绿植，整个小区地面全部铺贴地砖，单元门口沿路种植一片绿化，还摆放了不少盆栽，十分雅致。
沿着旋转楼梯一路拾级而上，转弯处应该是水景瀑布，但已经很久没有打理了。
到顶部则是一个类似露台的地方，可以俯瞰整个小区。
本以为这种楼龄很久的老小区，公区打造水准比较低，但没想到濠河名邸的公区精装程度，几乎吊打现在南通市面上90的小区。
小区单元门设计落檐，黑色金属格栅搭配石材，质感非凡，单元门一直是关闭状态，需要输入密码或者按业主门铃才可打开。
精装修入户大堂地面墙面全部贴砖，顶部石膏吊顶，空间非常朗阔，整体观感不输滨江。
电梯同样精装，两梯两户，公区地面墙面全部贴砖，顶部做石膏吊顶，还有造型灯点缀。
整体来看，濠河名邸不论是园区本身安全性、私密性、绿化景观、公区精装标准等，还是地段和配套，都处于一梯队水准，不愧是“老牌富人区”。
03.
法拍房火爆的背后：
市场回暖，有钱人正在疯狂扫货
今年开年以来暖风频吹，楼市整体环境依然没有完全回血，但是豪宅市场的复苏往往先行一步，天价买房的案例层出不穷，量价猛增！
而这一切，就是从法拍房开始的：
北京，上周一套建面约83㎡的房子，经过60轮厮杀以869万成交，单价超10万/㎡，溢价率约26；
上海，近1个月内，接连拍出了9套法拍房单价超过10万元/㎡，刷新市场最高价！
2月9日成交一套建面约296㎡的法拍房，53轮竞价后以3135万成交，折合单价约10.6万/㎡；
同天，一套建面约223㎡的法拍房，16人哄抢43轮，最终4705万成交，超出市场价近500万，折合单价约18.27万/㎡，令人咋舌！
2月13日，一套建面约391㎡的高层1楼房源，66次竞价后拍出了5612万的天价，成交单价约14.4万/㎡；
2月14日拍出的一套建面约150㎡房源，12人哄抢，近4万次围观，最终以总价1670万成交；
同天拍出的另一套建面约322㎡豪宅，成交价4196万，单价高达13万/㎡！
为什么法拍房这么火？
说白了，对富人来说，缺的从来不是钱，是核芯资产。越是楼市窗口期，越需要优化资产。现在这个点买入，就是“抄底”！
更何况，当一套房源，被以市场价的7折、8折，甚至6折拍卖，谁能不动心？
不可否认，法拍房确实是一个捡漏渠道。但由于资产的特殊性，在交易过程的一些事项要更加谨慎，比如可能存在过户难、纠纷、产权等问题。
最后，你觉得濠河名邸这个小区如何？欢迎留言说出你的想法！
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