来源时间为：2022-01-27
又到一年发钱时！南通新房、二手房物业费曝光，值不值~
2022-01-2715:07:56来源:
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这段时间，山西一小区物业大叔背着吹风机清晨给业主清理车上积雪的视频刷屏网络，引得一众网友羡慕嫉妒恨，纷纷吐槽：好物业都是别人假的，自家物业干啥啥不行，踢皮球第一名。
01
物业管理问题层出不穷，南通多个小区更换物业
谈起物业和业主之间的矛盾，那可谓是一部充满恩怨情仇的血泪史，尤其受到了年末催缴物业费的时候，就是业主和物业之间斗智斗勇的一场大战。
小区垃圾不清理、门禁形同虚设、公共设施损坏没维修、电梯的维护不到位、草坪逐渐变成荒地、游泳池从来不见水……平常看不到人，到了年底催费的时候就蹦跶的厉害。
内容来源：百度
物业存在的初衷是更好的提高居民的生活品质，但没想到却是噩梦的开始……
要么忍，要么狠，失望积攒多了，业主也有“揭竿起义”的时候，日常生活中业主联合换掉物业的情况也不少见。
万濠星城，为了换物业，小区业委会启动物业选聘方案。终于在去年3月成功换上了华润物业。
图源摄图网
优山美地花园更是经历了多次物业更换，如今更换了“高地物业。
圆融公馆历时6年更换龙湖物业，业主激动拉横幅欢迎。
看不惯你，就换了你，已经成为业主反抗物业不作为的zui直接手段。
02
小区物业费越来越高，业主坦言主要物有所值，愿意交
业主对物业不满意的原因一方面来自于物业的服务态度，另一方面也在于越来越高的物业管理费。
据安居客数据显示，目前南通二手房物业价格基本在1.9-2.9元/㎡/月之间。
相同物业公司在不同小区的物业费相差也比较大，例如比较有名的绿城物业。
绿城晓风印月的物业费高达2.8元/㎡/月，而绿城玉兰公寓的物业费仅为1.8元/㎡/月。
这和小区的建设年限和维护成本有比较大的关系，从统计中不难看出，一般新交付的小区普遍比老小区的物业费要高一些。
而从新房市场来看，物业费又上升了一个台阶，基本都维持在2.5元/㎡/月以上。
按照一套建面约100㎡的户型计算，一户住宅一年的物业费就要3000元。
图片来源：南通楼市说说
物业费愈愈高，如果服务跟不上，拿着物业费尽给业主添堵，这样的物业公司确实让业主心力交瘁。
不过，在南通也不缺好物业公司，招商雍华府在交付一年后对小区进行品质提升工程，弘阳上城年底给业主发钱。
之前小编的同事就给我炫耀过，自己所住的华强城物业可谓是及其贴心了。
冬季降温，防止业主冻手，会主动给门把手上套上门套，之前遇到极寒或者雪天，还会准备好暖呼呼的姜汤在小区大门口分发，大晚上下班回家喝上一口，心都暖了。
好的物业跟业主相处的就像是亲人朋友，这样的物业就算涨价也交的心甘情愿。
03
物业服务决定居住品质，好的物业是抗跌神器
买房一阵子，物业服务一辈子，好的物业不仅带来的暖心细致的服务，从某种角度来说，更能给房产增值带来助力。
房价高低很大程度上取决于小区的物业水平，这句话并不是空穴来风，之前就有报道过万濠星城更换物业后，小区房价上涨4000元/㎡。
绿城晓风印月、绿城玉兰公寓自持绿城物业，二手房均价均以突破35000元/㎡，绿城沁园、绿城蘭园达到25000元/以上的市场均价，在区域房价中一直保持领先位置。
图片来源：贝壳找房
图片来源：贝壳找房
招商雍华府市场均价突破20255元/㎡，价格比一路之隔的某新盘还要高一些，但是市场表现依旧很出彩。
图片来源：贝壳找房
近三个月成交均价都和市场均价差不多，甚至高于市场均价，其中去年11月份的一单成交更是突破21000元/㎡，实力在周边小区中真的很耐打了。
图片来源：贝壳找房
同地段、同配套，大众宁愿买价格更高一些的雍华府，归根究底，招商物业起到了不可或缺的作用。
好的物业服务给追求居住品质的业主吃了一颗定心丸，宁愿花多一些钱去买一份保障。
写在最后
物业和业主应该是双向奔赴的关系，物业要努力变得更优秀，业主也会更加支持物业的工作，这是双赢。
作为服务行业，物业要时刻保持危机感，交物业费理所应当，但日常的服务也应该跟上，让业主这钱交得心甘情愿。
