来源时间为：2020-06-23
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买房问答，
南通恒大海上威尼斯房子好吗
时间：2020-06-2312:36:00
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。恒大海上威尼斯位于崇明岛北，长江、东海、黄海三水交汇处，启东圆陀角风景区，是省级4A级景区，占据着***的地理位置与自然景观资源。无论是自住还是投资，恒大海上威尼斯从地图位置来看都是***的不二之选。想知道真实的恒大海上威尼斯地图位置吗？欢迎咨询我们的在线客服,查看真实的地图位置。
房屋朝向指房屋各个功能分布，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。一般来说，朝南的房屋采光好；朝西的房屋有西晒，下午的采光不错；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是比较凉快。
开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例4：6比较合适，即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。
跟开发商的售楼员确定好以下问题：房屋的产权年限，交房时间，几梯几户，毛坯交付还是精装交付，学区等，还要确认好贷款人的征信。确认好这些问题好自己在手机上记下来，到时候在合同上一般都会标注，签合同时认真核对。不要被漂亮售楼小姐的美貌所迷惑，大事都不会办了，让人家牵着鼻子走。我一般不建议买精装房，开发商所谓的精装你懂得。
影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小，以及周边因素的遮挡，诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。因素，判断房屋采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型时候处于凹槽内，采光是否受到影响。
一般来说，毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。因此，与毛坯房相比，精装房要支付较多的首付款，贷款的金额也比毛坯房高，月供压力也较大。2装修费用支出毛坯房的装修费用高低，业主可以自己把控，装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。精装房的房价中包含了装修费用。因此，贷款买房的时候，相当于装修费用也是可以贷款的，不必一下子拿出很多钱来装修，而是可以慢慢偿还。
