来源时间为：2019-11-29
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南通购房小知识：南通二手房交易避坑指南，超实用！2019年11月29日16:29低价购房[导读]房产交易中最怕的是什么？当然是入“坑”啊！都说预防大于治疗，买房避坑要趁早！一键预约看房专车，立享优惠
面对火热的二手房市场，复杂的二手房交易流程，购房者也要警惕交易过程中的风险，那么，二手房交易当中存在哪些坑呢？
房子是否违章或待迁
二手房虽然便宜，但我们购房前一定要了解清楚房东出售的原因，用于交易的房屋是否为违章建筑或已被例入拆迁范围。
司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。
物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。买房的时候，要事先去到相关部门查询清楚，并要注意签约时的风险控制，在合同中约定好，如若存在被保全、查封、抵押的情况，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
隐瞒房屋缺陷很多二手房的出售者为了把房屋买一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。比如漏水、房顶掉粉、窗户破败等现象，或者房东私自改造，把房子的主承力梁破坏了，甚至有些缺陷需要长时间才能暴露出来，这些都需要注意的，毕竟有的二手房使用年限已经很久了。
因此，购房者签订购房合同时，应该认真的查看好房子的详细信息，或者让第三方出具审核报告，如果有一些难以发现的问题，应当在附加条款中加以约定。
共有产权二手房交易过程中一定要核查房屋产权状况，因为有的二手房是属于共有产权，产权的一方单独把房子拿出来交易这是不被允许的，交易的时候需要房子的所有产权人签字才可以，这个在以往发生过好几次，就是产权人的个别人想私吞房子，单独与购房者交易，这样签订的合同是无效的。
二手房交易过程中一定要核查房屋产权状况，因为房屋所有权证有可能作假，一定要到房管局查册核对真伪，并核实房屋权属有没有争议、有无抵押等。要仔细查看业主的房产证，看是否有房产共有人。另外，还要注意是否存在依法被查封或转让，或以其他形式限制房屋所有权转让的情况，避免付款后房屋无法交付，建议购房者提前做好房屋产权调查。
合同问题一般来说，交付环节都会采取中介提供的合同版本，但中介提供的交付约定比较简单，如果涉及前房主要留给买家的物品，就要附加详细的清单。还需要在房屋买卖合同中约定好房屋面积、价款、过户时间、相应违约责任等。对于房款的支付问题，建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。
以上的二手房避坑要点虽然不能涵盖全部的风险点，但基本上是够用了，更多的买房问题大家也可以在后台咨询或者选择权威的地产中介企业进行咨询和服务，毕竟买房是一笔中长期投资，一旦完成了购买手续后，短期内是很难买到“后悔药”的，所以购房者一定要仔细甄别，毕竟这也是一笔不小的投入。
买二手房怎样避免入坑
二手房通常不存在装修的问题，既不用担心甲醛，同时也可以快速的入住。最重要的就是二手房周边经历了一段时间的发展期，设施什么的也比较齐全。但有利就会有弊，有一部分业主买了二手房之后直言掉进了坑里。下面由深圳房产信息网找房侠和大家分析一下买二手房怎样避免入坑：
多看
毫不夸张的话，当你看了越来越多的二手房之后，既可以在短时间内对比出来它的弊端。所以，在买二手房的时候大家不要过于着急，给自己更多的时间多看。只要有相中的房源，你就可以约上经纪人带去看。不要不好意思，二手房的价格并不比新房少多少，上百万的房子可不能掉以轻心。
多问
多看只是让你看到表面性的东西，例如房子的位置，周边的环境，户型等等。而多问则可以让你了解房子的细节性问题，问也要讲究技巧，一问经纪人，二问小区人，三问百度。有的时候经纪人想成交这笔单子了，你问的一些问题他并不会完全告诉你。所以，你要去问这所小区的人，尤其是房子的前后上下左右邻居。除此之外，把小区名字复制到百度里面搜索，查看整体的评价。
