自今天起，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
鈥冣�冏蛉?7:00左右，南京市政府官方微信“南京发布”发布了南京的限购政策，自今天起，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
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2016年政策回顾
4限购流程：
南京市房产和国土部门联合确立了限购政策执行具体操作流程：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息（《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。违反限购规定的，房地产交易部门不予办理交易手续，不动产登记部门不予办理登记手续。
1限购人群：
在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
2限购范围：
限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。
3限购时间：
新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。
限购政策的操作细节已经明确，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。
政策亮点
力度大差异化保刚需
1、二线城市中限购力度最大
南京是二线热点限购城市中，政策力度最大的，苏州、杭州均是限外不限内，只限非本地户籍居民家庭，不限本地户籍居民家庭。厦门虽然限外又限内，但是仅限144平方米以下的住房。南京的限购政策是限外又限内，既限非本地居民，又限本地居民，在所有二线城市的限购政策中力度最大、覆盖面最广，堪称最强的二线城市限购政策。
2、限购需求差别化有保有压
主要体现在本地人与外地人、新房与二手房限购套数上。南京的限购对于本地人来说是限购两套，对外地人是限购一套。以前的限购外地人因为没有社保是不给买房子的，现在外地人可以买一套，相较而言还是比较人性化的。既打击助推高房价的本外地的投资投机需求，又保护刚需和改善型需求，比如在南京工作但是还没有买房的外地人以及本地需要改善居住条件、名下只有1套住房的家庭。
另外一个差异体现在新房和二手房上。这次对于新房的限购，本地人可以买两套新房，二手房没有限制。大部分投资投机需求都集中在新房市场，而现在把这部分需求导入到二手房市场，对于缓解目前过热的新房楼市有帮助。
3、板块间差别化限购
六合高淳去库存迎来春天
限购只针对主城八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。六合受益最直接，浦口过热的购买需求将大量导入六合区。以前高淳溧水是不限购的，六合也是，这样一来能把浦口区一些过热的需求通过宁天城际地铁传导到六合去，促进六合的楼市发展。高淳、溧水投资客还不算多，所以政府对其发展还是支持的。
4、对刚需购房者是重大利好
南京出台二线城市最大力度限购政策的背景和原因，一是最近土拍集体出现最高限价的疯狂现象，二是住房市场出现的抢房潮，三是二手房市场的涨价潮，四是新房市场的惜售，越来越多的楼盘推迟开盘，加大了市场供应的紧张。这是地价和房价的过快上涨以及投资投机需求大量释放助推楼市泡沫带来的结果，政策的出台是对市场过热的管理和修正，是市场导致的结果。政策对刚需是重大利好。限购政策对刚需和自住需求的影响并不是很大，因为一套房、两套房不受限制，而一些投资性需求就受到打压。
遏制过度投资二手房迎来新的机会
关于南京的限购政策，业内人士纷纷发表了看法，大多数人认为，疯狂的土拍、捂盘惜售、摇号买房、炒卖房号催生了限购，而根据限购政策的规定，过度投资或将会被遏制，二手房将迎来新的机会。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：
高地价高房价受打击
张辉表示，根据限购政策，非本地1套以及本地两套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻，市场需求将会大幅度萎缩，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面，进而缓解供求关系，促使房价走向平稳；对高地价高房价形成威慑，打击市场的预期和人气，部分不被限购的买房人可能也会因此陷入观望。
刚需和首改楼盘受到的影响较小，再改以及高端楼盘受到的冲击较大。本地居民限购新房，可能会在一定程度上助推被限购的2套房家庭转向三个方向：1、二手房市场，尤其优质板块的次新二手房、学区房等。2、不被限购的高淳、溧水和六合等区域，可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃，包括都市圈楼盘以及南京周边城市的楼市也可能因此受益。3、住宅限购之后，对商办公寓市场是利好，可能会迎来一定的行情。
开发商对楼市的预期将会有所降低，后面的土地拍卖，预计竞争程度和最后的成交地价，会出现一定程度的下滑。
南京林业大学社会学系主任孟祥远：
不要过激投资谨慎入手
孟教授表示，限购就是打压投机性需求，所以不要过激投资，以稳健为主。南京楼市已到高位，如今又出台限购，肯定有降温的效果。新房市场将不再那么抢手，毕竟很多投资需求被抑制了。
如果一定要买，可以关注优质二手房，但是选择二手房的难度较大，毕竟很多二手房已没有升值空间。
《南京主城八区今起实施限购专家：二手房迎来新的机会》相关参考资料:
南京主城房价、南京二手房、南京二手房成交量、南京二手房走势、南京二手房365、南京二手房首付多少、南京河西二手房、南京二手房限购了吗、南京二手房房价
