和全国一样，南通楼市今年第一季度去库存的“开门红”程度远超预期。市区普通商品住房销量较去年同比增长82.39，其中，3月销量同比猛增176.96，创市区单月销量历史新高。
而全国多家上市房企的销售数据也显示，一季度销售同比翻番几成常态，创历史同期最佳也不鲜见，部分房企实现了全年销售目标的三分之一左右。
业内人士认为，房企销售业绩快速提升的背后是市场基本面不断趋于好转。尤其是在去库存的战略导向下，居民购房积极性会快速上升。因此，一季度部分房企的销售价格呈现比较明显的同比上涨态势。销售价格的上升结合销售面积的同比正增长，推动了房企的销售金额快速增长。
3月份大量购房需求已经释放，随着时间的推移，利好政策的边际效应将逐步减弱，加上目前楼市调控的目标是稳定房价，4月份主要城市销售数据仍将保持较高增速，同时区域分化会越来越明显。
根据南通房产信息网监测数据，4月4日至4月10日南通房地产市场销售十强楼盘中，港闸区独占4席，开发区3席，主城区、新城区、观音山新城各占1席。开发区世茂广场、中海碧林湾、五洲国际广场分别以164套（18136.04平方米）、59套（6231.95平方米）、45套（1714.54平方米）的销售业绩列南通房地产市场周销售十强榜单前三位。
就区域分布而言，在住宅销售方面，港闸区和开发区的销量稍占上风，崇川区内的3个城市片区也较为平均，主城区、新城区、观音山新城在南通房地产市场销售十强楼盘各占1席。
针对有媒体报道3月份南通房价回落0.06的报道，业内人士表示，0.06的跌幅几乎可以忽略不计，在去库存的总体政策架构下，南通楼市会延续量价齐稳的态势。
一个地区未来几年楼市的前景如何，可以从知名开发商的拿地动向上做出判断。一季度，苏州圆融和大连万达先后在港闸区和通州区出手。1月14日上午，南通新年第一场土地拍卖落槌港闸。苏州圆融发展集团有限公司以0.75亿元一举摘得C15039商务用地，地块面积38319.74平方米。3月28日，大连万达商业地产股份有限公司成功竞得通州城东新区CD15地块，将在这块83.17亩的土地上布局商业综合体项目。南北两个地产巨头都对南通未来楼市的前景具有信心。
南通的房地产市场以刚需为主，需求相对稳定，近年来供需、价格波动幅度一直不大。从开发商的角度来看，忽高忽低的房价对于开发企业而言同样意味着风险。此外，作为三四线城市的南通，基本不存在“炒房团”，纯投资性购房者也较少，价格相对理性。因此，量价齐稳是可以预见的趋势，也是购房者、开发商和地方政府各方皆可接受的房地产发展格局。
记者冯宏新
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