来源时间为：2021-09-14
南通中南城，即将成为历史
2021-09-1418:54:42来源:
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原创栏目_楼市小道第61期
南通，再无中南城！
近日中南商用微信公众号宣布，今年11月中南商用旗下两座城市门店南通中南城、盐城中南城将正更名为“大有境”，目前更名流程已全面启动。
图片来源：中南商用微信公众号
不再“一家独大”，南通各大商圈竞争激烈
2011年，中南成功缔造了约58万方的南通中南CBD商圈，集一站式购物中心、南鸟巢、创意主题街区、非遗文化体验地和24小时梦想生活空间于一体，打造南通城市美好生活。
实景图：图源濠滨
与此同时，中南城成功引进了，诸如H&M、ZARA、SEPHORA、UNIQLO优衣库、MUJI无印良品等国内外优秀品牌，吸引了众多年轻人和家庭为主的消费群体，深受南通市民的欢迎。
从此，南通人休闲娱乐的空间不再局限于老城区、濠河畔，中南城为南通人提供了更多的选择。
实景图：图源濠滨
然而随着南通近几年的发展，商业遍地开花，“南拓、北延、东进、中优”等城市规划的实施优化，城市框架迅速拉开，城市综合体不断提升的同时，也正在以燎原之势席卷南通，五水商圈与北大街商圈逐渐替代成为了南通人日常消遣的去处。
实景图：图源濠滨
如今，随着H&M、ZARA等一些品牌的撤柜，中南城购物中心也经历了一波“大换血”，从一开始的独领风骚变成了如今的平分秋色，那么现在宣布换名是否意味着另一个辉煌的开始？
当年看不上，现在买不起，周边房价成功逆袭
如果说，南通中南CBD是城市能级上升中不可或缺的一环，那么于此繁华芯处的中南城则汇聚了超多的闪光点。
中南城处于南通CBD轴线核芯区，毗邻市政府，与建设中的滨江生态带、中创区组成“一心两翼”，周边体育会展中心、彩虹漾、金石国际酒店、南通中心等优质醇熟配套都能满足，简直是硬核！
实景图：图源濠滨
正因为如此，中南城周边的二手房中南世纪花城让不少购房者表示“痛心”，当时新城区尚未发展，很多人都瞧不上这里（其中包括小金钱）。
但没想到，短短几年时间，中南商圈强势崛起，连带着中南世纪花城的房价也是一路蹭蹭蹭；目前，中南世纪花城二手房均价在25224元/㎡左右。
截图于：某二手房网站
要知道，早在2012年，中南世纪花城一期的开盘预售备案价仅4191.38元/㎡，整整相差了21033元/㎡，妥妥的逆袭！
截图：南通房产信息网
不仅如此，中南城凭借其自身的业态和商业氛围不仅弥补了当时新城区商业配套相对缺乏的状况，更是带动了周边社区底商和临街商铺的人气和流量，很多网红店铺、人气IP紧跟人潮，择址中南城附近，激活了周边商业街区的氛围。
数据来源：二手房网站
可以看出一个自带商业综合体，打造集购物、休闲、娱乐、居住等功能于一体的楼盘，更具有市场竞争力。
买房跟着商业走？南通自带商圈项目盘点！
如今，南通涌现的自带商业综合体的项目也日渐增多，成为了楼市新宠儿！
据不完全统计，目前南通共有11个在售的楼盘自带商业，中创区1个，原港闸3个，开发区1个，苏锡通园区1个，沪通滨江2个，通州区3个。
南通金鹰世界·尚府
南通金鹰世界·尚府位于中创区，目前属于待售状态，项目预计将于10月底或者11月初将加推三期。
南通金鹰世界规划打造第五代体验式购物中心——G·BLOCK，购物中心、滨水街区、写字楼、5星酒店、天际公寓以及高端住宅等六大主题业态。
金鹰世界规划示意图，仅供参考
整体将采用开放、自由、时尚的建筑形态，改变南通目前大部分“封闭”购物的空间环境，贯穿G·BLOCK的缤纷水景和多个场景码头的设置，赋予购物之外更多的休闲体验，将会满足年轻人对于时尚的追求，实现商业的升级。
南通金鹰世纪区位图
可以说，金鹰世界与综合体的建造，将差异化填补中创区内大型高端商业配套的空白。
万科·海上明月
万科·海上明月位于位于沪通滨江板块，总建筑面积约39万方，其中包含住宅以及1.2万方商业、约3000方办公，共规划80栋3870户。
目前，项目户型建面约95-133㎡瞰江高层热势加推，建面约40㎡起临街金铺销售中。
云潮效果图
小区南侧是约50万方的船厂文化公园??（规划中，来源南通日报），??与约15万方社区私享花园、约8万方月湖公园绘成了一副完整的景观体系，打造了邻里会客、运动健身和自然认知的“景观三环”。
实景图
关键是，项目还打造了约1.2万㎡明月街，涵盖逛街、休闲、娱乐、社交等各种多种功能，做到真正的滨水生活体验，未来住在这里，日常生活需求完全能满足。
万科·海上明月酒店式入户大堂实景图
观江海
观江海项目项目位于通州区江海大道与富兴南路交汇处；占地约7万方，总建筑约15万方，将打造6栋9F和13栋11F洋房纯洋房社区，共计886户。
目前观江海3#，17#楼全新房源火热上新，户型建面约100/112/132㎡爆款洋房持续热销中，均价17060元/㎡。
效果图
小区内部将以森系主题设计，有约1.5的容积率，绿化率高达约40，打造“一环八园”景观，约1KM环形跑道以及满足不同年龄段需求的主题功能等，届时社区内满目园林相映成趣，生活舒适惬意。
项目效果图
值得一提的是，观江海还自带商业，项目南侧将打造约1万方都会街区，1#和2#（商铺和酒店式公寓）以填补兴仁板块的商业空白。
项目效果图
在新旧商圈的交锋里，不断涌现新的城市综合体背后，是南通城市繁华的写真。
虽然南通早已步入商业体存量时代，但“自带商业”依旧是一大卖点，而
