来源时间为：2022-11-06
在2018-2021年这波席卷南通楼市的小高潮中，一大批高品质、高价格的楼盘在喧喧嚷嚷的开盘、清盘、收房...热闹不已。
在市场下行的背景下，随着项目的陆续交付，多个小区挂牌价、成交价相继出炉，多个楼盘业主也是几家欢喜几家愁。
今天，我整理了南通这两年受关注度较高的新交付小区挂牌价格和成交价格，供买房人参考。
01.
原崇川区多个高标小区完成交付
挂牌价超4万 /㎡
作为南通城市中芯区域和门面，崇川区历年来都是各大房企入驻的主要区域，同时无论整体房价还是成交数据，都牢牢占据着南通房价金字塔的塔尖位置。
随着一批全新楼盘的交付，一大批品质盘也是纷纷上架二手房，板块内的豪宅占位纷纷实现洗牌：
崇川金茂府、绿城晓风印月等多家楼盘挂牌价破4万/㎡，同时红星天铂、绿城诚园等一大批2万 /㎡的改善型楼盘也成为楼市中的主流力量。
1、崇川金茂府作为金茂进入南通的首个项目，凭借着不错的地理位置和新颖的恒温恒湿恒氧概念，当时预售均价一度接近3.9万/㎡，频频登上楼市话题榜榜首。
根据贝壳数据显示，崇川金茂府小区目前挂牌均价42219元/㎡，成为新一代的豪宅代表作。
遗憾的是，目前贝壳网该小区成交数量依旧为0。
在如今楼市下行的大背景下，金茂府超4万/㎡高企的价格还是让不少购房人高呼压力山大的，同时也让小区房源在流通性上遭遇到了一定的困难。
2、绿城晓风印月作为主城工农路旁地铁房，凭借着地段优势 优质教育 绿城品质，俘获了不少高净值人群的青睐。
根据贝壳数据显示，目前小区挂牌均价39307元/㎡，月带看次数达到26次，但未有成交数据。
2019年8月，绿城晓风印月迎来首开，15F住宅精装均价34910元/㎡，25F住宅均价32340元/㎡，开盘135秒335套房源全部秒光，劲销约15亿；
2019年10月，晓风印月收官加推15F、17F住宅，均价与上期持平，3小时4栋楼全部售罄。
来源南通绿城晓风印月公众号
绿城晓风印月，是南通早一批首开价格突破3万/㎡的非别墅高改盘，开盘两次就实现清盘，随后也是完成高品质交付，也是为数不多真的能被称作“神作”的项目。
随着地铁的正式运营的倒计时，小区价值也有望得到进一步发挥。
3、红星天铂作为新东区板块的先行者，在有在建地铁2号线加持、自带商业体的情况下，目前挂牌房源126套，均价仅为17336元/㎡，性价比还是相当高的。
根据小区成交记录来看，成交价格均在1.8-2.0万/㎡之间，与周边在售新房相比较，也具有较大优势。
4、与红星天铂几乎一路之隔的中海翠湖溪岸项目也是关注度较高项目之一，目前小区二手房挂牌均价26180元/㎡，售楼处仍有少量现房在售，均价在2.3-2.5万/㎡之间。
5、与创新区一路之隔的绿城诚园项目也在今年完成了二期交付，小区二手房挂牌均价24455元/㎡，目前已经成交了5套。
项目2019年开盘时，预售均价就已经达到了24720元/㎡，和目前的二手房挂牌价格几乎持平。对于TZ型业主来说，可以说是有苦说不出了。
6、此外，位于通吕运河南侧的雅居乐鑫基·中央公馆小区二手房挂牌均价25341元/㎡，目前已经成交了1套，成交单价为24127元/㎡。
作为主城首位区，我们可以发现崇川区新交付的高品质楼盘均价基本都会维持在2 万/㎡的层级之上，部分优质楼盘甚至能轻松越过4万 /㎡，依旧有人买单。
而随着多个品质新盘的交付，板块的居住体验将会得到进一步的夯实。
02.
创新区多个高端改善盘陆续交付
下行背景下，惜售成主流
作为南通城市新中心，创新区是南通重点发展区域，未来也为多数人所看好。今年，随着万科方圆、华润悦府、仁恒公园世纪、远创东樾等一大批高端楼盘的交付，板块内二手房格局也正在发生剧烈波动。
1、仁恒公园世纪作为仁恒在南通主城首个高改项目，凭借着对于细节的把控、对于品质的追求，迅速收获了一大群仁恒粉。
贝壳数据显示，小区目前挂牌均价35577元/㎡，成交套数11套，一个月带看次数达到135次，成为了当下南通楼市中“叫号又叫座”的代表。
前两天，我们统计了南通今年3万/㎡＋的二手房成交数据，仁恒公园世纪，毫无悬念地占据了高端住宅成交的大半壁江山。
更有业主在交付现场表示：“市区很难再有超越仁恒的房子，品牌就放在这儿，未来5-10年有信心。”
2、万科方圆作为万科创新区打造的3w 标志性高端项目，自入市起便备受各方关注。就在今年，项目也实现了正式交付，惊艳的品质给人留下了深刻的印象。
目前，万科方圆小区二手房挂牌均价32901元/㎡，挂牌套数仅4套，同样是惜售现象明显。
3、远创东樾作为本土开发商远创在创新区打造的改善盘，在当时售价成为板块内洼地的背景下，交付后的品质可以说是出乎了很多人的意料。目前小区挂牌均价29952元/㎡，成交价在2.7万/㎡左右。
4、华润悦府作为央企华润在创新区核芯打造的高端住宅，目前挂牌均价31529元/㎡，挂牌数量12套，暂未有成交数据。
5、中海上东区作为曾经的神盘，项目预售均价19770元/㎡，在当时形成了一股摇号抢房的风潮。项目于去年交付，品质还是相当不错的。
而随着市场的下行，项目挂牌价格一降再降，目前均价已经达到22387元/㎡，挂牌套数88套。
根据成交记录来看，小区房源成交价格在2.0-2.2万/㎡，令不少业主心碎。
5、中创大都会项目高层预售均价13800元/㎡，洋房16430元/㎡，目前二手房挂牌均价19340元/㎡，成交单价在1.6-1.9万/㎡之间。
不得不说，得益于较早入市、彼时楼市较为低迷等因素，在当时购买中创大都会小区的业主还是相当幸运的。
03.
高改盘相继交付
原港闸区域天花板攀升至近3万/㎡
过去的2年里，是原港闸区楼市蓬勃发力的一年，绿城桂语江南、九里桃源、静海府、绿城蘭园、龙湖天宸原著等一系列高端改善楼盘相继交付，新一轮二手房天花板迎来上涨。
1、绿城桂语江南作为北大街板块的塔尖作品，凭借着地段优势和产品优势，新房售价一度超2.8万/㎡，大有和崇川区叫板的意思。
交付之后话题不断，最新挂牌均价25515元/㎡，较开盘时的价格回落明显。
从贝壳数据来看，绿城桂语江南挂牌量仅有11套，在如今价格大幅缩水的背景下，业主惜售的心态也是非常明显。
2、龙湖天宸原著作为品质开发商龙湖进入南通打造的首个低密度改善小区，一直都是很多有钱人想买入的。交付之后，小区品质也是收获到了业主的一致认可。
目前小区挂牌房源25套，洋房挂牌价2.3-2.5万/㎡，高出周边楼盘不少。
除此之外，小区还挂牌多套双拼别墅房源，总价在1200万左右。作为区域内罕见的别墅房源，龙湖天宸原著背书的价格还是相当坚挺的。
3、北大街板块的融创盛和·九里桃源，曾荣获2021全国十大交付力安居作品。
我也曾实探过该小区，品质还是相当不错的，整体感受真的很中式、很桃源。一眼望去，白墙黛瓦、幽径深邃、朱栏绮户、飞檐连天，典型的江南古典园林之美。
整个项目于2019年8月份首开，首开均价为19520元/㎡。在二手房平台上，九里桃源小区挂牌房源共39套，挂牌均价为24669元/㎡，但是成交价格却有大幅跳水的意思。
04.
开发区整体房价较低
部分次新小区房源成交价低至约1.3万/㎡
近两年，以能达板块为代表的开发区也交付了不少新楼盘，但整体价格亦或是品质均要低于原港闸板块。
值得注意的是，自楼市下行以来，开发区板块内的次新房也受冲击严重，不少小区房源甚至在以近乎于砸盘式的价格成交。
1、和风雅颂作为开发区板块内的天花板，项目自拿地、入市、交付的各个环节都可以说是万众期待。项目于2019年年末首开，高层预售均价20900元/㎡。
2022年年初，项目一期迎来正式交付，交付品质也符合了一贯的日系房企严谨的风格。
受市场下行的影响，与和风雅颂仅一路之隔的雅居乐花园项目，挂牌均价已经降到了15755元/㎡，业主们脱手的压力可想而知。
目前和风雅颂小区仅有16套挂牌房源，挂牌均价21963元/㎡，较开盘时几乎没有涨幅。
2、春风南岸是由中南、龙湖、华德共同打造的大型小区，整个小区分为东西两个园区，无论是位置还是交付品质，都收到了业主们的一致认可。
目前，小区二手房挂牌均价超1.9万元/㎡,无论是成交量还是带看量，在板块内均属于头部位置。
而从成交记录来看，春风南岸小区的高层房源依旧能达到1.6-1.7万/㎡，相较于周边小区动辄1.4万/㎡的价格来看，确实相当坚挺。
3、绿地新里城作为板块内轰动一时的鸡腿盘，尽管交付后收到了很多人的诟病，但依旧无法阻止项目成为板块内流动性较好的小区之一。
根据贝壳数据显示，绿地新里城小区挂牌均价15070元/㎡，近90天内成交8套二手房源，近30内带看次数达到806次。
根据最近小区成交记录来看，绿地新里城小区二手房成交单价在1.2-1.3万/㎡，在整个南通都堪称低位，也难怪在存量房市场获得了如此多的关注。
以上就是南通新一批具有代表性的交付楼盘的挂牌价、成交价，这对于未来南通二手房市场走向具有一定指向意义。
