来源时间为：2021-12-28
虽然临近春节，返乡置业潮打响，但南通一批业主已经扛不住了！猛降10、30、50万！
和楼市政策对赌，输的一塌糊涂？炒房客的痛或许才刚刚开始。
2022年，南通二手房走势如何，到底该怎么买？看完这篇文章，或许会给你一些答案。
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降价急售！一些业主扛不住了！还有一批业主正在被拖垮......
近期，虽然南通二手房市场开始有回升趋势，但依旧有一波业主正在降价急售。
据诸葛找房数据显示，过去24小时，南通共有1591套房源降价，单单市区就有900套房源降价，而崇川区更是多达466套降价房源。
这些房源中，降价8万、10万的笔笔皆是，更有降18万、25万、30万甚至50万的。
关注过南通二手房市场的人都知道，这样降价急售的房源，不单单是近期才出现的。
从小编此前的统计中就不难看出，自2021年下半年起，南通二手房市场就彻底遇冷，降价房源此起彼伏。
可以说，在2021年，能尽快卖掉的房子，只有两种：
1、房源极其优秀且价格合理
2、降价！降价！再降价！
所以，整个2021年，扛不住的房主都在忙着降价卖房。不过更惨的是，还有一批扛不住的房主，降价卖房还是无人问津，要被拖垮了……
就在近几日，有位开发区能达商务区业主透露，他当年13000元/㎡左右买入了一套房源，21年年初建面约99平的房源188万的价格是可以很容易卖掉的，但当时他还没找到合适入手的房源，也就没有及时卖掉。结果转眼到了下半年来，降价了都没人买。
“别说有没有人来买了，就连上门看房子的人都没有！”他说到这边的时候十分的懊悔，“我现在看中的房子根本没法买，等这个房子卖出去还不知道要等到哪一天呢！感觉要被拖垮了……”
根据贝壳网显示，在2021年12月底这个小区成交了一套99平高楼层精装房源，成交总价仅168万，相较年初降了20多万元。
对于这位业主的遭遇，想必是许多人在2021年楼市中的真实写照：大家一心只关注到了房价是否在上涨，却忽略了变现是否有难度。
2022年年初，楼市会回暖的消息曝出，这是事实，但二手房市场的不易也是事实。楼市回暖或许只是开发商那里一边热闹，而炒房客这边的二手房大部分却是严重遇冷，多的是有价无市，多的是降价也解不了套。
如今，不少房东已经意识到市场不易，纷纷降价抛售，降价带来的成交量上涨。值得关注的是，自21年底开始，南通二手房略有回暖迹象，成交量有所攀升。
注：数据源自贝壳网，统计截止2021年12月28日。
但是，对于2022年的二手房市场表现预测，依然不容乐观。
2
南通二手房市场成交量虽有回升，但还将有一大波房源被释放......
据南通房谈不完全统计，2021年1-12月份，南通市区成交二手房共计约5085套。
注：数据源自贝壳网，统计截止2021年12月28日。
据数据显示，一季度二手房总成交量约2202套；二季度成交约1443套；三季度最少，仅成交了约675套；第四季度截止12月28日成交了约765套。
从上图整体来看，即便下半年从10月份开始，成交量略有涨，但以这样的回升速度，和上半年比依旧是少的可怜，二手房市场实在压力山大。
再来看看，市区二手房表现如何吧。
目前崇川区挂牌量是18754套；港闸挂牌量是9009套；开发区挂牌量是10622套。整个市区总的二手房挂牌量达到38385套。
而在统计中，市区的二手房成交量自7月开始已连续多月成交量不足300套。
两个数据一对比，去化周期会有多长，可想而知。
具体情况如何，来看下我们统计的市区主要在售的167个小区的成交情况。
注：统计数据来源贝壳网，时间截止2021年12月28日。（均为手动统计，数据仅供参考）
从表格中可以发现：
1、167个小区，90天一共成交了仅411套房源。
2、90天0成交的小区有48个；成交1-5套的小区有98个；成交6-10套的小区有17个；成交10套以上的小区仅有4个。
3、3个月都没有卖掉一套的小区中，有名校二手房，有次新房，有热门小区，如濠西园、中海铂樾府、中南世纪花城一期&三期，绿城玉兰公寓、新城小区等。
4、成交量最高的小区，3个月也仅成交了19套，大多都是成交1-5套。
虽然现在成交量略有回升，但目前南通二手房挂牌量还在不断增加中，与此同时，2022年也将有更多小区交付。
这意味着，大量二手房正在“解冻”，将陆续获得入市资格。2022年，南通即将有一大波二手房源被释放，压力实在是山大……
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2022年，我们能做什么？
2021年堪称是“南通楼市最难的一年”，那么2022年，我们又能做些什么？
1、熬不住的，降价抛
对于那些月供承受不住的，熬不下去的“炒房客”，狠狠心降价抛吧，不要等到断供被拍卖，也不要心存调控的幻想。
二手房主要看市场，供过于求的时候，调控很难。更何况，大部分的调控针对的都是新房市场。看清自己的能力，及时止损，不丢人。
2、房价涨跌根本不是你出手的标志，政策才是
“房住不炒”，炒房的不要买，自住的可以买。不管你是否已经上车，请正视这个现实：潮流不会因你而逆转，房价更不会因你有房没房而改变，所以，该买的还是要买。（此条仅限刚需）
3、窗口期来了，买到好房的概率更大
想买房的，现在都还是极佳的窗口期。虽然楼市行情开始上涨，但回暖需要时间，而且政策主旋律一直是“房住不炒”，因此，现阶段无论是新房或二手房，都将有更多机会买到好地段好口碑的产品。
但有一点需要注意的是，优质房源不等人，想买的还需要尽早考虑购入，不要一等再等，房价没降多少，心仪的好房子已经卖完了。
文章部分内容来源：365楼市
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