来源时间为：2022-02-09
2022年，南通楼市最痛苦的三类人
2022-02-0918:49:12来源:
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原创栏目_房价行情第173期
对于大部分人而言，关于房子的悲欢各不相同，有人肆意潇洒，有人一地鸡毛。
今天我们一起来看看一看，2022年南通楼市里zui痛苦的三类人。
第一类痛苦的人：中介、渠道和分销
2021年，“中国产业互联网SaaS第一股”房多多股价从129美元跌至0.3美元，面临退市风险；我爱我家大股东五八有限公司拟减持7749.6万股；国内zui大的二手房公司贝壳也遭浑水做空。
图源21世纪经济报道
可以说整个房地产行业的动荡，影响了周边所有的产业，近一年深圳的二手房中介关店数量接近1000家，新年回家没有结到工程款的打工人比比皆是......
图源腾讯视频
而这份恶循环也正作用在不少中介、渠道和分销的身上，2016-2019年他们是过的zui滋润的一批人。
但如今盛景早已不再，现在南通多家房产中介公司没多少生意可做，公司可以撑多久，全看老板的经济实力，资金实力薄弱的公司店面出让、员工解散、薪水拖欠的现象层出不穷。
地产圈朋友提供
不少原来的地产同行都转行去卖车、卖保险，还有转行做抖音博主的，就算坚持在地产行业的中介们热情也大不如前，从以前一天10条朋友圈锐减到一天一条。
图源朋友圈
加上有城市推出官方网络交易平台，个人自主挂牌房源出售，去中介化的改革模式进一步加深，给中介行业再一次造成了不小的冲击。
图源宁波市房产交易信息服务网站
现在的中介多穷途陌路，成交变难，佣金难要，垫资易暴雷，这种以利益为目标，从卖家身上收取中介费的商业行为注定其惨淡结局。
第二类痛苦的人：近两年高杠杆杀入的投zi客
就在2021年下半年，受调控和疫情的影响，楼市趋于冷静。不管是房企还是投zi客都面临了较大的资金压力，甚至不少靠着银行贷款来炒房的人，只能选择断供弃房！
据阿里司法拍卖官网显示，南通的住宅拍卖用房达10691套，数字非常庞大，10691套法拍房就说明有10691位业主屡次逾期无法偿还贷款，导致其名下资产沦为法拍房。
图源阿里拍卖
这一万多名业主中，以高代价进入楼市的新手投zi客zui惨，没有之一。
这批人又可怜又可笑，他们几乎在zui高点杀入了南通楼市，用高昂的shou付买房建仓。
图源摄图网
如果买的是新房，以目前的市场流通情况，只能硬扛；如果买的二手房，或许还可以降价回血。
小编认识一个上海客户，去年三月的时候下定恒大海上威尼斯，哪知道后来房企暴雷，房屋质量堪忧无法出手，甚至当初中介答应返还的佣金也不翼而飞，这岂止一个惨字可言。
楼市下行期，高杠杆下的炒房一族早已溃不成军，而这无疑也给了接下来的买房人敲响了警钟，指望买房暴富的带路早已行不通，房住不炒是大趋。
第三类痛苦的人：市区里有能力置换却放弃
这批人都是曾经住在六桥内，真正的城里人。但如今大部分人，要么是舍不得曾经的老房子和好的施教区；要么不想背负每个月成千上万的房贷；要么觉得其他地方太偏，房价太贵，换了不划算。
我认识一位老师，家住将军园，整个小区年代陈旧，进出极其不方便，一家人挤在90多平的小屋子里，从老城区看到新城区再看回老城区，弯弯绕绕好多年，最后在去年春节期间终于下定，这中间错过多少机会。
将军园实景
而这还不算痛苦的，真正痛苦的是老房子从90年代住到现在，房龄太久，儿女想换套房，老人却坚持房子不卖，还认为儿女卖房的想法有问题。
小编的嫂子就曾因为想卖掉家里的老房子，买新房，和家里老人吵到分家，最后老人妥协，安置房换了一套虹桥优质施教区的房子，剩下来的钱在万象城买了一套公寓，现在房子行情持续走高，一家人的关系也早已和睦如初。
示意图图源摄图网
所以，如果不想安于一隅，在南通买房，不妨果敢一点，老换新，小换大，远换近，或许会有意想不到的机会。
当然，2022年的南通楼市，除了小编说的这些，还有其他依旧在苦苦挣扎的买房人。
比如，
