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江苏楼市温差极大南京“烈火烹油”小城秋意正浓
2015-10-3013:19图文来源：扬子晚报
24026元/㎡，19529元/㎡，18201元/㎡！这是河西、城东和城南的地价，而不是房价。10月28日，南京楼市史上最火的一次土地拍卖激烈上演，南京购房者也顿时炸开了锅：“地价都已经这么高了，房价还能高攀得起吗？”
据统计，自从今年3月起，南京房价就开始一路高歌猛进，截至9月份已经实现了连续7个月环比上涨，涨幅甚至一度超过了广州这样的一线城市，市场之火全国罕见。
那么，放眼江苏省内，南京这样的情况是一枝独秀吗？其他城市今年以来房价走势如何？《扬子楼市》连线了各地的业内人士，展开了调查。
南京<<
地价飙升
房价连涨7个月
根据国家统计局的数据，今年3月份以来，南京房价就开始转跌为涨，开始步入上升通道。至9月份，今年南京房价已经连续涨了7个月。今年9月，南京住宅成交均价为13427元/㎡，同比去年9月份，涨幅达到了9.01。
10月份的南京楼市依然炙手可热，喊涨之声不绝于耳。10月23日，河西中部的宏图上水云锦推新，成交均价3.75万元/㎡，楼王7号楼的成交均价约3.9万元/㎡，143㎡房源过半单价破“4”。而这家楼盘今年4月首次开盘，当时房价为3.05万元/㎡，短短半年，仅均价就涨了7000元/㎡。
有业内人士算了一笔账，假设要在河西买一套90㎡的房子，单价为40000元/㎡，按照日前南京人社局公布的南京目前平均收入5591元/月计算，房子总价为360万，需要不吃不喝约54年，才能在南京河西中部买一套房。
更令买房人心慌的是，就在本周三，南京又一口气拍出了3幅新“地王”，全市最高的地价已经达到了24026元/㎡，据测算，未来上市最高房价预计将冲5万，而城东、城南的最高价也将被刷新到3.5万元/㎡左右。
“连土地我都买不起了，还能买得起房子吗？”火得不行的南京楼市，已经让不少购房者表示“只想静静”。
苏州<<
姑苏区的地
卖得比南京还贵
苏州今年楼市的走势，一个字“涨”，量价齐升。苏州商品住宅均价12246元/㎡，同比上涨9。
苏州今年成交量的上涨始于4月份，7、8、9三个月势头尤其迅猛，房价涨幅也很明显。买房人的心理是越涨越买，因此库存去化速度明显。现在的工业园区库存量只有几千套。“目前苏州板块之间的轮动现象很明显，比如有的园区买不到房的，就在吴中区买房，苏州本来就不大，公共交通又比较发达，跨区买房很正常。这也造成苏州区域的普涨现象。”
与楼市热销相似的是，今年苏州的土地拍卖市场也相当火爆，地王频出。用张会来的话说就是，这厢土拍刚结束，那头周边房价就开始喊涨。而且今年9月29日，姑苏区的一幅住宅用地，甚至拍出了31005元/㎡的新高楼面价，居江苏之最。
无锡<<
库存压力山大
房价不敢涨
据365淘房无锡站内容负责人王金艳介绍，无锡的房地产市场一直比较平稳，今年成交虽然有所上涨，但很有限，房价在今年5、6月份曾经出现过上扬，6月份全市成交均价一度突破了8千元大关，但7月份又回落到了7782元/㎡。
今年楼市政策向好，在南京房子快卖疯的时候，无锡的市场却一直稳若泰山，偶有起伏。“最大的因素就是库存大，我们年中时曾做过专门统计，到6月14日，无锡商品住宅库存量高达1029万㎡，是2009年年底的3.1倍，2011年年底的1.3倍，基本与2014年7月底持平，去化完毕需要23个月。”王金艳表示，虽然最新的统计数据暂缺，但楼市变化不大。
“原因之二是无锡外来人口导入不足，市民的购房态度也比以前有了转变，并不急于出手购房。全市现有人口很难充分支撑现有的库存压力。”王金艳介绍，从今年的调查和市场反应来看，购房意愿虽然在回升，但早几年的抢房现象早已不复存在，更不要说什么“日光盘”、“时光盘”了。虽然也有开发商借着政策利好的出炉“喊涨”，但真正“敢涨”的并不多，都是“雷声大雨点小”罢了。
扬州<<
今年就来了万达
一个外地开发商
扬州今年以来的新房成交均价8200元/㎡，对比去年的价格，仅仅上涨了一个百分点。整体成交量的变动也不大，8、9、10三个月比去年同期有所上升，每个月的成交套数在1000-1200套之间。但尽管销售速度加快，目前扬州商品房可售面积也是个不小的数字，达到335万㎡，按照最近三个月月均12万多㎡的去化速度计算，卖光所有库存，也需要将近三年的时间。
365淘房扬州站内容主编施慧介绍，目前，扬州市民对买房普遍持观望态度。今年截至目前，扬州就出现了一个“日光盘”，位于北区的万科金色梦想6月27日首开，当天所推房源全部售罄。“但也仅限于首推，后来两次加推，虽然销售情况还不错，但都没有‘日光’。”
和楼市的平稳一样，扬州今年的土地市场也少有看点。除了今年8月，万达在扬州拿地首进，今年该市就再无新进开发商了。
南通<<
房价稳中有降
7月起略有反弹
据相关统计，2015年9月南通楼市均价8217元/㎡，相比8月份的8025元/㎡，涨幅1.132。实际上，从2015年年初开始，南通楼市均价一直呈现下跌走势，直到7月份才开始呈现反弹苗头。即便如此，目前房价，依然相比年初8413元/㎡有所下跌。
“以价换量”是2015年南通楼市的主基调。据某南通房产业内人士透露，2015年至今，南通楼市均价稳中有降，“南通主城区目前楼市价格还算坚挺，开发区平均下来有1000元/㎡左右的降幅。很多楼盘会以优惠促销的方式去降价，从实际成交价格来看，今年一年价格下降幅度还是不小的。”另外，该业内人士透露，目前南通楼市库存不低，开发商普遍存在去库存压力。
徐州<<
均价“5”字头
品牌房企带头跑量
2015年9月，徐州的新建住宅平均价格为5635元/㎡，环比下跌1.47，同比降幅6.21。
“6000元/㎡左右的房子，在徐州的挑选余地还是比较大的。”徐州楼市房价最高的区域还是市中心，单价在万元上下，地理位置优越的苏宁广场项目售价达到了1万出头，在徐州就算是豪宅的代名词了。徐州西区的荣盛城预计下月开盘，首批就将推出5000套房源，并且打出了精装高层房源5580元/㎡起的口号，给周边在售楼盘造成了不小的压力。
沙恒律表示，今年以来虽然徐州明着降价的楼盘很少看见，但有不少楼盘会通过特价房等方式低调降价，这主要还是因为库存高企，而购买人群有限，因此对于徐州房企来说，主要的目标依然是跑量为主。
盐城<<
成交量下跌明显
降价房企不少
虽然9月是楼市传统旺季，但环比8月，盐城楼市成交并未有所起色，环比下跌了13.48。成交价格方面，9月盐城楼市成交均价5599元/㎡，相比7月份的低点5538元/㎡，以及8月份的5571元/㎡略有上调。
盐城一位房产业内人士表示，今年以来，盐城品牌房企一直在带头降价。包括中南世纪城、恒大明珠等。“在盐城市场，楼市库存目前需要20个月以上的消化期，始终是供大于求的一个状态。比如恒大明珠，已经从6000元/㎡下调到5000元/㎡，但这个价格完全没有反转的迹象，因为旁边还有更便宜的卖，只要4000元/㎡左右。”
·楼市时评·
刀尖上的舞蹈
“什么，河西房价都要冲5万元/平方米了？”周四早上，刚从外地出差回来的市民黄小姐看到各大报纸的头条时，简直不敢相信自己的眼睛。就在一天之前，她和同事还在为河西有楼盘房价破四万而唏嘘不已，“感觉自己整个人都不好了”。
近期楼市确实热得过火。7月以来，南京楼市成交量已连续三个月突破万套，10月继续上演“抢房大战”。10月28日“史上最火土地拍卖”之后，南京楼市更是大有“烈火烹油、鲜花着锦”之势，接下来可能会再火一把。
南京楼市就像是一块巨大的磁石，将老百姓和开发商手中的资金源源不断地卷入其中。但燥热的楼市，如今已经像在刀尖上跳舞。当房价不断飙升，与产业基本面、购买能力等相背离，结果将不堪设想。这种教训不是没有，如历经房地产泡沫的海南等地，退潮之时，一片狼藉。
此次对全省房价的调查中，我们发现，在南京之外的城市中，除了苏州相对火爆，其他城市多是“温吞水”，部分三线城市甚至出现了大面积的降价态势。接下来，南京市场还能继续“逆流而上”吗？
《扬子楼市》调查了南京30位房产业内人士，其中有17位认为明年上半年会延续今年的好势头，但下半年的格局会比较微妙。
景枫置业策略推广部经理黄媛预计，明年5、6月份之后，市场可能会往下走，“从历年来的楼市表现看，火爆的行情一般都撑不过两年，这一轮楼市的回暖从去年的9、10月份之后开始，因此到明年的5、6月份之后，利好出尽，市场可能会出现调整。”
蓝风机构副总经理翁忠平也认为，南京楼市明年市场并不乐观，“与苏州相比，南京收入是苏州的80，房价却是苏州的2倍，房价上涨可能会难以为继。此外，土地价格过高，可能会对开发商的经营产生压力，并不利于市场的健康发展。”
责任编辑：黄隽
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