来源时间为：2021-12-06
二手房持续下滑，“降价急售”房源频现！
2021-12-0619:32:53来源:
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原创栏目_房价行情第期
前段时间，关于南通房贷利率下调的消息甚嚣尘上，后来小编经调研，南通房贷利率确实有所下调，整体放款速度也明显加快了。
但在这段时间内，“降价”、“急售”这种字眼在二手房市场依旧随处可见，甚至有房源几个月内降了近4000元/㎡！
图源：诸葛找房
根据诸葛找房数据显示，自今年年初以来，南通二手房市场逐渐降温，除了7月、9月有所回暖以外，二手房房价基本呈现逐月下滑态势，可见2021年南通市场的严峻。
11月南通二手房均价18612元/㎡
环比上月下降0.33
图源：诸葛找房统计时间12月2日
下面来看看具体情况~
降价模式，某小区降幅近22！
猝不及防，南通又一批二手房开始降价了。
不仅如此，一个月内，南通多个小区二手房降价，zui高降幅达到了21.95，其中有6个小区降幅超10。
我们以降幅zui大的高端住宅—城山隐为例。
图源：贝壳找房
城山隐二手房主打联排别墅、洋房，整体面积大、总价高，在市场上的流通性比较差。只在今年10月份时，成交过1套建面约213㎡的房源，成交价高达710万。
图源：贝壳找房
另外，小编在浏览挂牌情况时看到，城山隐挂牌价zui高可达40931元/㎡，zui低为28637元/㎡，相差近12000元/㎡的价格，让小编震惊！
图源：安居客
即使是同为户型建面约140㎡对比，价格也相差近2000元/㎡，不禁思考到底是真降假降？
图源：安居客
虽说城山隐的二手房难以出手，但就该小区的品质而言，还是相当耐打的，小区西临段家坝路，东临城山路，紧邻南通老城区，交通方便，生活氛围浓厚，同时周边配套醇熟。周边通师一附（朝晖校区）、市一中教育大旗相当醒目！
不过也正是这样，一直以来小区的业主都相当惜售，目前市场上挂牌房源仅十多套（数据来源：安居客），总价均400W起步。小编直呼“高攀不起”！
除非你是打算用来一直自住，不然还是不要轻易选择购买这类高总价的二手房。
“捡漏”好时机，入市抄底需更加谨慎！
相对于新房来说，二手房明显更适合抄底。南通二手房房价整体下跌，不少二手房议价空间变大，房主着急变现，使得很多购房者蠢蠢欲动。
图源：安居客
在这里，小编还是要提醒一句，虽然现在是“捡漏”的好时机，但也不要被价格冲昏了头脑。
图源：安居客
有的房子直降数十万，但挂牌价却比均价还高，只是为了吸引客户。而有的房子本身存在一些瑕疵，需要仔细查看才能发现，购房者还是需要擦亮眼睛。
图源：摄图网
小编建议，一些老破小或者地段偏远的拆迁安置房就不要考虑了，虽然价格低易入手，但发展空间欠缺，等到想出手时可能还是原来的价格。
最后：
随着央行等发声维护房地产市场健康平稳发展，相关贷款政策放松，南通的二手房市场正在逐渐趋于平稳。
年关将至，预计接下来南通的新房市场，各大开发商将推出花式营销活动，促销让利幅度增大，二手房成交量大概率会继续表现平淡。
南通二手房市场究竟何时会顺利走出寒冬？让我们拭目以待。
