来源时间为：2021-09-09
南通，会不会并入上海？
2021-09-0911:08:42来源:
至
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最近又开始听说“南通并入上海”的新闻了，风言风语。
实际上，这里面主要是一种社会上的谣言，伴随着房市和股市的炒作，更主要的是一种短期的营销套利手段。
本文来理性探讨下，并揭示一个惊天秘密。说秘密也不对，而是规律，一个绝大多数人都不知道的规律。分四部分，大约8分钟可看完，你值得深思和收藏。
【一，南通为何想并入上海？】
大家看下上图，了解下南通的位置。南通在上海的长江北岸，所以“并入上海”才有了可能，也才有了想象的空间。
主要的原因，上海的社保工资、高校教育、医疗等等各种小城市没有的资源，是南通人向往的，所以炒作有了很大的空间。周边城市期望在承接一线城市的产业转移中，分一杯羹，所以谣言的空间就更大了。整体来说，南通也是很大程度上，想并入上海的，至少当下如此。
此前，宁波、嘉兴，以及最靠近上海的苏州，都曾讨论过并入上海的话题，历时和广度、深度、程度，都远远超过南通并入上海的谣言层面。这是一种立足于现实的思考和期望，但，最终都是不了了之。南通，也不会例外。
【二，南通是怎样一座城市？】
南通是怎样一座城市呢？见上图，我们将长三角以上海为中心的辐射圈放大，南通属于第一圈层。
从行政区划来说，南通是江苏的一个地级市，跟它平级的还有其他11个省内城市和省会南京。总计13个省内大中城市中，论经济实力，南通排行第四。整体来说，南通就是一个靠近上海的全国三线城市。
谈南通这个城市未来的经济地位，还不如看看南通未来对于个人安家乐业的条件，能够满足其中之老百姓个人事业和家庭发展的程度。
长三角的发展
南通的发展和各种条件，必然跟它的地理位置息息相关。实际上一开始，苏南发达的乡镇经济，在整个八十年代造就了苏锡常，他们仨跟上海连在一起，成了最早的长三角。在1992年到1996年之间，西南的杭州以及更西面的南京，这俩省会也加入了进来，这就是2000年前后的长三角。
很快，安徽芜湖、合肥等11城也加入了进来，并拓展到江苏和浙江的绝大多数城市，这就形成一个达到40座城市的都市圈。因为彼此地理相连且交通发达，这就成了城市群。比如，上海到南京，距离有300公里，但高铁只需73分钟，往后科技发展，进入1小时内，就是必然。
其他城市群
长三角算比较早发展起来的城市群，其他的还有珠三角、环渤海、武汉为首的长江中游城市群、成渝城市圈等。
大家看到没有，城市群本来只是那种纯粹的资本主义国家才有的概念，后来中国的第一个城市群长三角被称之为世界第六大城市群，再后来，其他的城市群也发展了起来，有了如今的上图布局。
布局总会先有个架构，架构会有成熟和定型的时间。这里就讲到了本文的关键部分，本文作者认为在2025-2030年会成型。成型的理由呢？
势商
我们的国家，曾经有三十年，将资本主义称为洪水猛兽。不过，从1978年开始，我们改革开放，发展经济，一开始还是怕洪水猛兽，所以圈定在香港对面的一块小渔村里。到了2018年了，商品经济已经在中国发展了四十年。这种东西发展了10年20年30年包括40年，100年，每个时期都有其结果和趋势，我们能看到的主要是表象，也就是你身边能体会的，比如物质水平提高、房价上涨、各种原来国内没有的事物开始出现，各类型的新行业和岗位不断产生，老的过时被淘汰的则更多。
这里面有很多变化，是我们个人始料未及的。最简单的，我们个人做的很多规划，根本没用。市场规律，通常并不是个人能规划的，她只能被我们总结历史而不能被规划未来。
那么，我们个人如此渺小，能干嘛呢？大的趋势你是可以把握的。在把握趋势中，去制定个人计划，是可行的。这也是大家当下自己也发现“选择＞努力”的原因，确实，回头看，你也发现选择是一种智慧，你总会感慨：“我怎么没早几年做？我为何没有提前想到？我特么当初傻......”
面对这种当着我的面对方进行的自我谴责，我一般都说他她没悟性。实际上，这里的悟性，就是一种对趋势的把握。整体来说，当下再强调所谓的“情商”“智商”等等，已经过时，你得懂得趋势的力量，我将之称为“势商”。
城市的势商
城市是我们个人生活和工作的载体，势商体现到城市发展之中，规律是明显但绝大多数人是看不出来的，他们只能后悔，总是自认倒霉，更多的则是自责，也不少感叹，时也命也。
闲话不多说，我们来看下城市的势商，在哪里。
国内一线城市，就四个，北上广深，这都均价七八万了，不知道接下来两年是不是上十万，但知道的是，你已经不一定能赶上末班车，因为有钱也没用，得有户口有些还要连续5年60个月的社保，意味着中间夫妻俩都没有跳槽。
大家注意下，我这里是以房产为例，但在城市群生活和工作，住房不是唯一追求，随着交通手段的提高，城市群会变大，城市边界会被打破，具体某个城市看起来会变小，因为距离拉近了。比如发达二线城市，生活配套各方面包括房价在内，就是一个五年前的一线城市，你身在其中，体会下，你会幡然醒悟。举个简单的例子，有个城市叫做南京，曾经有十年，房价只约等于隔壁省会杭州的一半，最近短短三年，追了上来。看起来是逆袭，有其偶然性，实际上必然性是绝对的。南京本地人口大约500万，处于两省人口集散地，区域中心，外来人口500万，人口纯净流入，造就了千万人口级别的发达二线之城。
当然，下表是根据城市人口来分的等级，南京被拔高了一点，合肥也拔高了，但这四个总体在二线范畴之内。
这里举例长三角城市群，你其他几个三角以及重点地区，也能找到类似的这个“南京”。我们所谓的新一线城市，主要就是南京们。从房价来说，南京们正处于一线城市的第三阶段“高位翻番”前夜，实际上已经开始。没人会告诉你2020年是不是均价7万还是8万，自己评估，光看不懂，也行。当下你的记录会告诉未来的你，什么叫做规律。
再往下，欠发达省会和发达中等城市，是第三波紧随其后的经济发展载体，这就是所谓的三线城市。
感觉他们正处于下图中的“第二阶段”，尽管没有全国的“四万亿”，但地方会有类似的“四万亿”，此为突破期，谁也不会告诉你两年后，他们能否突破均价四万五万。
无锡、南通、昆山、惠州，等等，全国所谓的三线城市，实际上以“百强县”为主，经济是主要考察核心，而不是刚刚我们看到的人口规划表。你将统计局每月发布的全国百城房价中剩余的看下，百强县和百城都上榜的城市，则是三线无疑。谁也不会告诉你两年后，它们均价是否在目前基础上翻番。南通，就是一个典型的三线城市。总之，水满自溢，这里有个溢出效应。
至于，这些“南通”们会不会因为靠近附近的大城市就别人“并”了。只是一个形式而已，城市发展，生活配套成熟，到了一定的能够安家乐业的时候，并入不并入，根本就不重要了。
这个转折点，思想上的变化，大致会在哪个时间点发生呢？在你的孩子大学毕业时不再过分纠结城市选择之时。也就是，当本地的大学生生源在就业的时候，开始将自己的家乡当成第一选择时，就是三线城市跟上社会发展轨道之时。
上表，就是大致给你画出来的势商在城市房产上的体现，在其他就业、教育、医疗、生活便利性、人生发展等等各个方面，都是如此。我只是将住房市场拿出来，作为未来的行业风口之一，提前告诉你而已。起飞和末班车年份，也大致给你框好了，见上表。
房产势商的体现
最明显的，势商在房产发展中，会有个通俗且真正可视化的过程：
电话骚扰--人满为患--提供征信证明--验资报告--全款先进场--商业贷款优先于公积金贷款--首付起80--摇号选房--公正摇号--连夜排队认筹--现场哭闹打自己
你看下，你处于哪一步的城市。本文的原型“南通”，此种处于大型都市圈核心不远处的发达三线城市，已经处于验资和摇号阶段。房子只是一个载体，是其他人潜意识里对城市势商的一种感觉，一种悟性。你以为他们买房就是为了投机、等增值后卖了赚钱？那么，为何限购限贷之后排除了投机客，却还有这么多人买房呢？显然，主要不是为了炒房，他们是投资这座城市，投资自己和家族在此的未来。
【三，南通最终会不会并入上海？】
回到本文的原始出发点，南通最终会不会并入上海？通过上文叙述，到了2025年之后，南通到上海也就是半小时的距离，安居乐业足够了，为何还要被并入上海呢？
我们要有趋势的眼光，要具备势商。这“南通”还没有经历苏州和昆山的心路历程，我自身配套完善，经济不断发展，人口不断涌入，资产增值，我为何还要被你并入呢？也就是，南通的悟性，还没到转折点，初步判断在2025-2030年之间，也是中国城市群架构成熟之时。
另外一方面，并入上海只是因为大城市享有更好的配套和福利而已，小城市一开始都向往，当你自身发展起来后，85分跟91分的差距，就没那么大了，你自然没那么痴念了。
此外，并入上海，只是一个行政区划调整，从上海这样的一线城市的私心来看，它要的是靠近自己的廉价的可开发处女地，也就是土地是最重要的，而不是要你当地的人。早在1958年，上海就将北边的江苏崇明岛要过去了，后来问浙江舟山要到了大小洋山深水港，一直想要江苏的昆山和太仓。结果，谈了三十年，两地政府一直还在谈，甚至每年还有专门的沟通会议，轮流举办，最终连苏州的昆山市的花桥镇，都没能并入上海。上海在发展，其他城市也在发展，尤其是处于城市群之内的城市。
承接了大城市的功能，自身经济也发展起来了，一个行政区划的户口，就没那么重要了。户口这种保护政策的力度，在资本大潮下，终有一天会被冲垮，就类似当今美国一样，所谓穷一点的犹他州的“户口”不会比富裕的纽约、华盛顿的金贵很多，因为区别不大了。各种成本过高，收益过低，未来的南通，也不会愿意并入上海了。
当下，大家可以参照下，现在的嘉兴、嘉善，夹在上海杭州之间，也已经早就成为了两地物流、电商、工业等等各种产业转移的腹地，蛮好的，这就是现实样板，也是南通们在势商还没到来之时该学习的榜样。
【四，终极结论--少走20年弯路】
大招出来了。
本文的最终目的，不是讨论啥南通不南通的，而是告诉你一个趋势，你不看本文就不知道的道理。根据前面40年市场经济的发展，结合外国上百万的经验，我们可以根据势商进一步归纳出来这个道理。
市场经济趋势，决定了这样一个未来的既成事实：中国接下来十年，以长三角、珠三角、京津冀以及成渝、武汉等为中心的城市群，会以不到20的城市数量不到40的人口，占据全国超过80的财富。
此趋势大致成型时间会在2030年前后，此间2018年正在加速定型；接下来多年，大学生和新鲜劳动力，会继续往这几个城市群涌来；十年内，人口仍然会不断往城市群转移；十年后，因为人口不断流失，四线城市大多会变成小县城；四五六七八线小城市，因为人口更少且更加持续减少，退却成小镇，跟欧美发达国家目前类似。
以上是一个综合判断，甚至让幸运的你，少走一个大弯路，长达20年30年甚至一辈子的弯路。
