来源时间为：2021-9-1
重磅！全国大事件曝光！关乎每一位买房人！
1、官宣！房租年涨幅不超过5！
8月31日，发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确城市租金年度涨幅不超过5。
《通知》提出：
——除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20。
——不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，城市更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50。
——确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难……城市住房租金年度涨幅不超过5。
2、十四五期间，将基本完成21.9万个城镇旧改目标
“截至今年7月底，全国已开工建设4.22万个小区，涉及764万户，占整个年度目标的78.2。”8月31日，在国务院新闻办公室举行新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长黄艳就城镇改造的有关情况进行介绍。
据介绍，2019年-2020年，全国累计新开工改造城镇老旧小区5.9万个，惠及1088万户居民。今年，计划新开工改造的老旧小区是5.3万个，涉及居民900多万户，截至7月底，已开工建设4.22万个小区，涉及764万户，占整个年度目标的78.2。
“从实际效果看，实施城镇老旧小区改造，完善了水电路气信等配套基础设施，因地制宜增加了养老、托育、便利店等公共服务设施，消除了大量的安全隐患，改善了老旧小区居民的居住条件和生活环境。”黄艳指出。
对于下阶段目标，黄艳表示，“十四五”期间，我国将基本完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造目标。下一阶段，住建部将聚焦群众“急难愁盼”问题，在推动有条件的楼宇加装电梯、完善老旧小区物业管理等方面加大力度，进一步增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。
3、新市民、青年人住房如何保障？
8月31日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。在会中，有记者指出“新市民特别是年轻人的住房困难是一个普遍问题”，对此，相关负责人给出了明确答复。
示意图，图源网络
国务院6月24日出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难，在制度设计上突出了针对性、科学性、规范性和市场化，重点是五项基础制度和六个方面的支持政策。
1、五项制度：
①针对新市民、青年人等群体特点，明确保障标准，建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金，就是小户型、低租金。
②坚持供需匹配。
③明确地方责任。
④赋予城市人民政府更多的自主权，可以利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋等来建设，采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式、多种渠道筹集房源。
⑤充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给，加快发展保障性租赁住房。
2、六项政策：
①是完善了土地政策。
②简化了审批流程。
③中央将对符合规定的保障性租赁住房任务给予一定的补助。
④降低有关税费。
⑤对于改建的保障性租赁住房，执行民用水电气的价格。
⑥加强金融支持。
其中，重点明确了以下三类住房性质：
公租房：主要为了解决城镇住房和收入双困家庭。
保障性租赁住房：重点还是要解决人口净流入的重点城市，主要是大中城市，特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题。
共有产权住房：是由城市政府因地制宜，主要是帮助有一定经济实力，买不起房子的居民能够尽快改善居住条件。
4、2021年至今，楼市已经历420次调控
据中原地产研究中心统计数据显示，2021年累计房地产调控已经突破420次！在刚刚过去的8月份，仅单月房地产调控就超过68次！
图源：大伟看楼市
对比去年同期数据，2020年1-8月房地产调控政策只有368次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录！平均每个月房地产调控超过50次！
在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1-8月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。
约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要特征。这体现了在房地产调控一城一策的基础上，住建部的督导作用在加强。同时，也代表了房地产调控政策在下半年继续从严的取向。
5、融创表态：下半年房地产市场会较惨烈
据财联社报道：近日，融创中国董事会主席孙宏斌在2021年中期业绩投资人会议上谈及“三条红线”时表示：“国家对房地产的调控是非常必要的，房地产的安全确实会影响金融和经济安全，三条红线是比较合理的政策，给出了三年的宽限期，这些指标不是一个很难的指标。不一定你是头部企业就一直是头部，资源就都向你那边倾斜。”
当谈及下半年房地产市场时，孙宏斌用了“惨烈”这个词来形容，可见当前情势已经相当严峻。
孙宏斌表示下半年的市场压力比较大，主要来源于两个方面：
一是因为有些企业压力比较大就开始降价，另一个就是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。
现在的市场特别像2018年，整个信贷市场资金比较紧张上半年销售比较好贷款还相对比较难但下半年贷款还是一样的难销售市场大幅下滑
今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。
6、南通发布工程新规，9月1日起施行
8月12日，南通市住房和城乡建设局官网发布《关于全面推行住宅工程质量信息公示制度的实施方案》的通知，决定自2021年9月1日起在我市全面推行住宅工程质量信息公示制度，大力提升住宅工程品质。
根据方案重点内容显示：1、南通将加快建立健全住房工程质量社会监督体系，决定自2021年9月1日起在我市全面推行住宅工程质量信息公示制度。2、本实施方案适用于2021年3月1日起新出让住宅项目及2021年9月1日前已开工但未办理预（销）售许可的住宅项目。3、建设单位须公示防水防渗信息，并对构造做法进行详细说明，且包含详细图纸显示。4、土建主体与装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段、分户验收阶段开展“住宅用户开放日”，邀请前期物业企业和购房人代表参与分户验收。5、住宅工程交房时应向业主移交由建筑工程五方责任主体名称及其项目负责人信息、主要建筑材料信息、成品住房实体交付样板书面验收意见、室内环境检测信息及工程竣工验收时间和结论构成的纸质文本资料。
