如果让你用一个词语来形容现在的楼市，你会想到什么？我想很多人都会想到疯狂吧！从今年2月底开始，全国楼市似乎都陷入到了限购这个魔咒当中，而作为新二线城市的南通，是否会限购也成为不少购房者讨论的话题。在3月29日，南通也不负众望，首先出台了住房公积金贷款的最新政策，最新政策显示：南通购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整至40％。对此又有购房者开始猜测：公积金新政是否会是南通放大招前的“开胃菜”？为何购房者会预感南通楼市要出房产新政呢？其实归根结底与最近南通楼市的一些现象有关。
南通楼市怪象之一：抱着钱都买不到房的“绝望”
从2016年年底那场轰动全城的土拍开始，南通楼市就“热闹”的一塌糊涂。进入2017年3月份，从表面上看，虽然南通楼市整体表现比较低调，但是从各大项目的开盘或认筹现场看，可以用“暗潮涌动”来形容：“未开先火”“开盘即售完”似乎成为了现在南通楼市最显著的代名词！
相信不少朋友都跟小编有一样的经历，总能接到不同朋友或者邻居的询问：类似现在适合买房吗/南通哪里的房子比较好之类的问题。而最近小编的大学同学就真实经历了“抱着钱都买不到房”的尴尬，究竟是怎么回事呢？因为孩子上学，同学打算在南通购置一套学区房，但因为其他区房价较贵，因此将选房地点放在开发区这块价格洼地，而优质的区位以及户型成功吸引了她的目光，但却在认筹时遭遇了排队认筹不上，开盘更是没有资格购买的尴尬，对此同学不禁抱怨：真的是抱着钱都买不到房！
认筹不上、摇号摇不到，这样的“绝望”几乎在每个开盘现场都在发生，可能很多人都会说小编夸张了，那么不妨给大家看一组数据：
据不完全统计，截至2017年3月30日，3月南通共有7家住宅项目开盘销售，其中包括位于港闸区的纯新项目中南漫悦湾，而从各家开盘效果看，真的可以用“开盘即售完”来形容：
（开盘数据截至2017年3月30日）
“1000多组人抢366套房”“1000多组筛600多客户，摇号竞夺350多套房源”...诸如此类的场面不是开发商的宣传手段，而是在南通楼市真实上演的画面：
3月28日世茂新界开盘现场
不仅是开盘现场人山人海，认筹现场更是惊人：
南通楼市怪象之二：警报！南通部分楼盘已不接受公积金贷款
小编最近也是得到一个惊人的消息，据悉，目前南通已有部分在售楼盘不接受公积金贷款购房，港闸以及崇川部分楼盘不可以公积金贷款，而几大新品楼盘目前还未确定，但后期会否走上不接受公积金贷款的道路，谁又说得准？
南通楼市怪象之三：崇川区拟推学位新政双学区房成抢手货
3月27日，崇川区教体局发布了《崇川区域义务教育学校入学办法（征求意见稿）》，向广大市民征集意见。根据该文件，崇川区域义务教育学校入学，将实行户证一致、学段管理、获证时限等制度。对于同一住房，每学段只提供一个学位。想让孩子去心仪的学校读书，更难了？近日，南通地方掀起了一股购房热。3月28日上午，崇川区人民法院网上平台一处双学区房也受到了市场热烈的追捧。“162.56万、163.56万……265.56万！”3月28日上午10时57分38秒，在崇川区人民法院淘宝网司法拍卖平台上位于的一双学区房，16名竞买人经92轮争夺，43次延时，最终被M1527号竞买人以265.56万的价格拍得。这比起拍价（评估价）高出103万，溢价率高达63.36，实在是惊人。
“全国教育看江苏江苏教育看南通”，确实南通教育在全国绝对是数一数二的，而南通的学区房房价也一直是居高不下，但是随着崇川区学位新政推出后，似乎南通优质学校的学区房价格变得更加疯狂了。更有甚者，网上流出南通某一间不足11平的学区房竟然卖到78.8万！除了惊呼夸张之外，真的不知道还能如何来形容了......
看完南通楼市的三大怪象，相信很多人都跟小编有同样的疑问：为何南通楼市突然变得如此火热？从买不起直接过渡到买不到，南通楼市到底经历了什么？
1、周边城市调控升级南通“价格洼地”被发掘
近段时间，楼市调控不断升级，南通周边热点城市也未能幸免，包括南京、苏州、上海，甚至镇江、句容等都加入到了限购大军中，而目前尚未推出限购政策并且房价还在万元左右打转的南通，便理所当然地成为购房者、投资客青睐的区域。
南通各区域热点楼盘最新房价表：
2、南通区域规划利好交通商业配套不断升级
说起南通，便不得不提城市规划！首先交通方面，2016年5月15日，宁启铁路正式通车，南京到南通首次开通高铁，南通至此步入高铁时代；而在7月20日国家发改委发布的《中长期铁路网规划》中，确定建设沿海通道、京沪高铁“第二通道”路线、通苏嘉城际高铁；此外还有盐通铁路、在建的沪通铁路等，这些都为南通更好的与其他城市对接提供了便利。而对南通自身城市交通而言，南通轨道交通1号线近期也是公示了招标情况，预计2017年年底前动工，不久的将来，南通人也能坐上地铁畅游通城了！
或许南通政府后期会对楼市进行更严格的调控，但至少目前来说，南通楼市的火热是无法忽视的，而且会火上一阵子！用某房地产工作人员的话来说：现在楼市火，我们火着卖；后面楼市降温，我们慢慢卖！当然，在楼市火热的同时，我们也希望各位购房者能理性购房。
【南通热门楼盘推荐】
其次在商业配套方面，宜家家居即将在5月开业；永旺梦乐城即将在今年秋季开业；南通1912文化街区也是曝出2019年4月正式开门营业；此外还有圆融二店已动工、华润万象府建设中等等。感觉未来南通的商业格局也是足够霸气。
《楼市未开先火？南通现天价学区房？揭秘南通楼市三大怪象》相关参考资料:
南通学区房、南通学区、南通小学学区划分、南通学区房政策、南通学区房新政、南通通州学区房新政、南通学区房新政策、南通好的学区、南通实验小学学区房
