来源时间为：2023-04-06
南通楼市，正在酝酿一波大行情
2023-04-0617:07:04来源:
江苏
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3月的南通二手房，势头略微有点猛！
据通房e办数据显示，3月南通市区（不包含通州区、海门区）二手房成交备案套数2530套，环比上月增长67.4，同比去年上涨93.3。
但我们要知道，备案数据往往具有延迟性，3月份的数据大概率都是2月份的成交房源。从二手房交易平台，我们就能看出一二。
据贝壳买房的二手房成交记录显示，3月南通二手房共成交623套，远低于2月。要知道，2月13日—2月28日，南通成交了1623套二手房源。
但是3月的二手房市场也有爆点，3月6日—3月12日成交593套，创下南通近一年周成交新高，打破去年5月的周成交记录。
截图南通房产交易
73套房挂牌10天成交
478个小区80天内0成交
说起现在的南通二手房市场，也可以用冰火两重天来形容：有73套房挂牌10天内被秒，甚至有8套更是挂牌当天即被拿下；也有478个小区80天内无一房源成交！
据相关统计，2月13日—2月28日间，南通二手房市场共有有73套房挂牌10天内被秒，其中8套挂牌当天成交。
但从表格中我们可以看出，成交周期短的房源总价基本都不高，总价大部分集中在150万左右，二手房刚需客户占比十分明显。
图源贝壳
478套80天0成交的小区中，除一些年代久远、流通性不好的老小区外，更多的是一些单价高、户型大次新小区，总价一般的刚需购房者承受不起，能承受的则更倾向于新房。
图源贝壳
可以看出，南通市场目前大户型房源或单价稍高的房源十分难出手；大部分的二手房房源成交价都低于挂牌价，成交房源也基本以3室的小户型产品为主，刚需属性明显。
总的来说，在2月份，无论是新盘还是二手房，都是一轮火热，不得不让人怀疑：新一轮行情是否要重启了？
3月略显疲态
2月火热现象“昙花一现”？
从目前的3月成交行情来看，后期二手房的行情是否可持续尚不能肯定，还需要继续观察。
2月南通二手房一路高歌猛进，大概是因为以下两点。
首先，压抑的需求得到了释放：
2月份火热的背后，是前端时间压抑的需求得到释放，大量的刚需和置换家庭纷纷行动起来。所以前面几个月大部分的成交都集中在了2月份。
其次，购房大环境相对宽松：
在大力支持经济复苏的大背景下，各地都在持续松绑楼市。无论是购房门槛还是房贷利率，几乎都已经降到了历史最低位，非常有利于购房者。
因此，在3月的时候二手房市场开始趋于正常化的时候，就感觉略微有所降温，但这才是正常的南通行情。目前二手房市场基本是刚需购房者居多，改善型购房者大概率会选择新房。
因为现在的南通新房折扣力度相对来说很不错，改善型购房者选择二手房和新房的总价并不会差太多，那么从居住环境、物业水平、新旧程度各个方面来说，选择新房的概率就大得多了！
综合来看，南通二手房市场段时间内还是处于以价换量的行情，还有一定的空间存在。如果有想入手的购房者，可以趁这段利好多留心一下，抓紧时间淘到好产品。
毕竟，若政策稍有放松或者利好，成交量的回升无疑是立竿见影，那时候想入手就得看市场同意不同意了！
