来源时间为：2022-01-12
近日，财联社消息称，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
截图自：财联社电报
银行下放贷款，各大房企债务压力降低，降价促销的活动也逐渐收回，诸多楼盘跃跃欲试。
所以不管你愿不愿意听，小金钱还是要说：春节前是南通买房置业的窗口。
“三道红线”“松绑”，意味着什么
首先，在文章开始前，我们先了解一下什么是“三道红线”。
2020年8月，央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三条红线”政策，具体标准明确了“三道红线”：
（1）剔除预收款后的资产负债率不超过70；
（2）净负债率不超过100；
（3）现金短债比不小于1。
同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档。
红色档：全部“踩线”，有息负债不得增加；
橙色档：两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5；
黄色档：一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10；
绿色档：若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15。
按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。三道红线出台的目的，是让房企从高负债式扩张回归理性发展。
但从今年开始，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。银行相当于开了一道口子，让有能力的优质房企去收并购。
其实，2021年12月20号，这个消息的暖风就吹过了。
当时财联社消息称，央行和国资委召集了一批民营及国企、央企和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。
截图自：财联社电报
说得直白点，这一系列动作将有利于优质房企借助银行贷款收购某些出现风险的房产项目，让国家队和优质民企救场，提高银行发放房地产并购贷款的空间，让优质房企越来越好！
消息一出，地产股全线爆发
对于开发商来说，收并购贷款不再计入“三条红线”相关指标，这无疑是一大利好消息，对于楼市来说也是一个重要信号！
其实，从去年年底开始，房地产市场就已出现回暖的迹象。而现在，随着央行降息，货币政策走势基本清晰，于是房地产股也产生了巨大的反响，全面爆发！
近日，地产板块大涨，在1月10日收盘的信息中可以看出，A股与H股出现地产股普涨潮，内地房地产指数（875090.HK）上涨2.84，同花顺房地产开发指数上涨1.29。
图源：地产咨询官
在A股中涨幅靠前的三家公司，分别是新华联、三湘印象和世茂股份，均实现了涨停，港股中涨幅较高的是融创中国、雅居乐集团和禹洲集团，融创中国和雅居乐集团涨幅均超过了10，可见大家都对楼市一片看好。
多家楼盘已收回优惠，年前是购房窗口期
一旦债务压力减轻，随之而来很多房企也就收回了此前降价促销的活动。关注南通楼市的朋友都知道，从年前开始南通很多项目已经收回优惠房源！
来源开发商海报
楼市利好不断，政策频吹暖风，似乎给了开发商许多底气。
无论是降准、降息还是房地产并购贷款不再计入“三条红线”，大概都指向了同一个结论：或许今年的楼市会更高。
小金钱也认为，现在南通买房的窗口期已经到来。
据不完全统计，当前南通市区（不含通州区、海门区）目前共有39家楼盘，其中尚海湾、东升旭辉中心、星尚水岸风华、龍溪苑、宝龙融信海纳天地、炜赋龙腾华府待售，部分楼盘预计今年进入战场。
纯新盘动态：
1、尚海湾
恒盛尚海湾，预计本月开盘，将推出建面约83-174㎡户型，毛坯交付。
据了解，shou开楼栋位于29#、30#、31#、32#、33#楼，目前项目预计售价在2.6-2.8万/㎡左右，总价预计约190万起，这个价格对于想在主城置业的刚需相对友好。
项目效果图
2、东升旭辉中心
旭辉住宅由17栋21层高层和6栋17层小高层住宅组成，总户数1644户，绿化率约35，容积率约2.2，项目东南侧还将规划有一所幼儿园，内部设施有露天泳池、景观连廊等配套。
项目预计1月公开售楼处，户型建面约97-138㎡，限价24800元/㎡。
项目效果图
3、宝龙融信海纳天地
宝龙融信海纳天地将规划小高层、高层，总户数1028户，地下车位1501个，全人车分流，且内部规划露天泳池，部分楼栋底层架空，室外活动场地等配套。
目前，项目已公开展厅，预计今年shou开1#、6#、7#、8#、10#、11#、14#，两梯四户，户型建面约98-142㎡，整体户型偏刚需。
项目效果图
4、龍溪苑
龍溪苑是集客房、餐饮、会议、婚庆、商业、休闲、住宅于一体的综合项目。
住宅部分将规划有4栋25层住宅，总户数388户，首层为架空层设计，整个小区人车分流。据了解，项目户型建面约144-209㎡，预计在2023年可能会以现房形式销售。
项目效果图
5、星尚水岸风华
根据规划显示，项目共规划9幢14层小高层住宅、并带有2栋3层商业星海尚，部分楼栋架空设计，总户数共382户；据了解，项目将打造建面约140-200㎡的改善大户型。
项目效果图
6、炜赋龙腾华府
炜赋龙腾华府将打造32栋高品质住宅，总户数1778户，整个项目容积率仅约1.8，绿化率高达约37，产品户型为建面约102-138㎡的高层、小高层和约192-207㎡叠墅，自带商业约3000㎡。
目前项目城市展厅已公开，让人期待。
项目效果图
最后小金钱认为，房地产回暖趋势明显，南通楼市的拐点已至，
