来源时间为：2023-02-07
近1年0成交！南通市中芯小区跌了超3000元/㎡，小区环境...
2023-02-0717:06:02来源:
江苏
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近日，南通本地论坛上一个“宝隆花园距离通师二附直线距离150米，为什么不能入学通师二附”的帖子，引发了南通网友的广泛讨论。
来源濠滨论坛
宝隆花园小区临近濠河风景区，与通师二附隔河相望。作为南通老城区典型的低密住宅，周边各项生活配套齐全，居住氛围浓郁，名校资源也一直是该小区维持高房价的关键。
那么，这个由安置房 商品房组成、房龄超十年的小区，品质究竟如何？是否能匹配如今近2.8万/平的房价？今天我们就来到小区一探究竟！
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01.
绿化覆盖率较低，园区环境一般
据悉，宝隆花园始建于2009年，小区位于崇川区北濠桥路，临近濠河，位于南大街商圈内。
小区规模适中，一共18栋楼，其中有5栋为商品房，2012年开工，商品房建筑外形与安置房有明显区别，楼体为圆弧曲线设计，米白色外立面 大面积玻璃窗，简约通透。
安置房外立面有白色砖墙和砖红色涂料外墙两种，整体质感与商品房差距较大，一些涂料外墙已经有明显的发黑、部分墙皮脱落，外墙略有斑驳。
小区大门设置道闸，行人和非机动车刷卡进入，但靠近大门的一段路地面砖石破损严重，出现了多处开裂，此外小区地面的井盖密密麻麻排布，不太美观。
小区地面还算整洁，一进门就能看到一处垃圾堆放点，蓝色铁皮半包围，十分显眼。
小区虽然容积率较低、楼间距大，但绿化和内部配套设施并不完善。有一些高大树木，楼栋间也有草地，但覆盖率不高，小区内也没有丰富的花园和景观设计。
小区并非人车分流，由于车位配比不足，地面更多空间用来停放车辆，还有机动车直接斜停在草坪上。
安置房和商品房的单元入户门都比较窄小，进门处较为昏暗，门口多停放着一些电动车、自行车。
商品房设计精装入户大堂，墙面地面贴砖，整体光线同样较为昏暗。
商品房是一梯两户，电梯门正对楼道，不过消防通道门做得跟户主进户门一样，棕红色子母门，比一般小区更有质感。
值得一提的是，虽然楼道也是大白墙，但宝隆花园商品房部分的楼道地面都是贴砖的，一路贴到天台，实木 不锈钢的栏杆还有一些雕花设计。
安置房部分同样是一梯两户，不过楼道是大白墙 水泥地，公区也只有部分业主自行在地面贴了砖，栏杆也是光秃秃的，品质感不如同小区的商品房。
整体来看，宝隆花园小区内的绿化、配套设施都不太充分，不是纯商品房小区，园区环境一般。
此外，小区内不同楼栋和楼层的挂牌价差距较大，目前小区近2.8万/平的挂牌价较高，而且挂牌房源也比较少，因此该小区流通性不强。
02.
老城区核芯地段，周边配套齐全
宝隆花园小区位于崇川区北濠桥路，占据老城区较为核芯地段，周边各项配套已十分醇熟，可以满足居民的日常生活需求。
目前小区周边成熟社区较多，大多是在南通生活较久的老南通人，有一定的社群特征，居住氛围十分浓郁。
小区位于繁华的南大街商圈内，周边八佰伴、文峰大世界、金鹰国际购物中心等大型商综林立，附近就是濠河风景区，周边濠东绿苑、盆景园、濠北公园等生活配套环绕，生态宜居。
小区靠近钟楼广场、城市博物馆、南通风筝博物馆、南大街沈寿艺术馆等地标性公共文艺建筑，人文氛围浓郁。
此外，南通中医院、老年康复医院、南通大学附属医院等优质医疗资源均在宝隆花园小区周边。
更关键的是，宝隆花园小区还位于南通市第三中学名校施教区内，距离学校步行可达。
整体来看，宝隆花园所处地段带来的优质配套，是目前该小区维持高房价的关键，园区品质一般，跟南通现在市面上的一些次新商品房小区差距较大。
如果不能继续吸纳名校资源，宝隆花园的后期房价很难再有明显提升，这大概也是网友发出“为什么宝隆花园不能上二附”疑问的原因。
03.
房价1年跌了约12，近1年无成交
二手房交易网站数据显示，宝隆花园小区目前的挂牌均价为27836元/平，仅8套房源挂牌在售，可查询到的成交房源仅4套。
目前挂牌房源建面约43-179平米不等，单价在1.9-3.2万/平之间，挂牌价格差距较大。
挂牌价格最低的为一套建面约131平的楼中楼，非标户型，单价19805元/平，总价260万；
小区内一套建面约56平的小户型，中楼层，简装修，挂牌单价32184元/平，总价180万，该小区小面积的房源挂牌单价普遍超3万/平。
从成交来看，宝隆花园最近一次成交还是在2022年3月，该房源为一套建面约56平米的小户型，挂牌价163.8万，成交周期103天，期间4次调价，最终以总价149.6万成交，单价26748元/平。
宝隆花园小区在二手交易网站上已经近1年无房源成交，一是因为挂牌房源少，二是因为价格较高，目标客群有限。
最后，你觉得宝隆花园这个小区如何？支持它被划入通师二附施教区内吗？欢迎留言说出你的想法！
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