11月23日，市住房公积金管理中心在其官方网站发布《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》。
？？11月23日，市住房公积金管理中心在其官方网站发布《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》。虽然《意见》全文仅666字，发布在网站首页的位置也并不醒目，但还是引起各界广泛关注。对这一新出台的《意见》，房地产开发商、银行房贷部门如何判断和解读？公积金管理部门又有怎样的注解？记者分别进行了采访。“新政”：公积金贷款既“认房”又“认贷”
？？关于首套住房的认定
？？《意见》指出，缴存住房公积金的职工家庭成员名下无住房记录，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的，同时本人愿意签订首套房保证书，购买自住住房的，可认定为首套住房。
？？关于二套住房的认定
？？《意见》分三种情况列明了细则。即：家庭成员名下有一套住房记录，且近五年内无住房公积金贷款还款记录的；家庭成员名下无住房记录，近五年内只有一笔住房公积金还款记录；家庭成员名下有一套住房记录，近五年内有一笔住房公积金贷款，但该住房公积金贷款是用于购买目前名下住房的。
？？有三种情况将被视为购买二套房以上
？？按规定不可以办理公积金贷款。分别是：家庭成员名下有二套（含）住房记录以上的；家庭成员近五年内有二笔（含）以上住房公积金还款记录的；家庭成员名下有一套住房记录，近五年内有一笔住房公积金贷款，但该住房公积金贷款不是用于购买目前名下住房的。
？？《意见》同时明确，住房情况证明以借款人购房所在地南通各县（市）区不动产登记部门出具为准，贷款记录以市公积金管理中心业务系统查询记录为准。银行：住房公积金贷款门槛有所提高
？？“原来，认定首套房、二套房，主要看这个家庭的成员名下住房的套数，即只‘认房’，现在新政出台，不仅要‘认房’，还要‘认贷’，即近5年内有无住房公积金贷款还款记录。”市区一家银行资深房贷经理告诉记者，“这样一来，实际上抬高了公积金贷款的门槛。”
？？“就我个人而言，目前我名下只有一套房产，按以前的规定，再买一套住房当然可以贷公积金，但是由于前年我的另一套房子在还清公积金贷款后卖掉了，按照现在的政策，我再买一套住房不能认定为第二套房，就不能申请公积金贷款了。”市区另一家银行的信贷经理介绍，他们也是23日才接到公积金新政的通知。“门槛提高了，原来很多可以贷公积金的对象，都不好办理了，如果要贷款的话，只能办理商业贷款了。”
？？有业内人士分析，五年之内不能再贷，让一部分市民无法用公积金贷款多次购房，客观上会减少一些成交，因此出台《意见》为楼市降温的意图比较明显。
？？开发商：对购买改善型楼盘人群影响不大
？？“我们已经注意到新近公布的公积金贷款住房认定意见，它对我们楼盘的销售应该影响不大。”位于新城区的中南世纪花城销售经理葛彬华在接受记者采访时表示。
？？“就我们世纪花城这个改善型的楼盘而言，每平米单价在1.6万至1.7万元之间，单套房价约170万至300万元。客户主要以经商人士等高收入群体为主，他们手上有几套房的非常普遍，使用公积金贷款的占比本来就极少，因此，公积金新政的出台对我们楼盘的影响有限。”葛彬华说。
？？葛彬华分析，公积金新政的出台，对刚需人群购买刚需楼盘基本上也没有影响，而对一些投资、投机客购买刚需楼盘则有一定的抑制作用。“此举对控制刚需楼盘的价格过快上涨会有一定的政策导向效果。”
？？港闸区银洲皇家学苑楼盘售楼处的一名董姓经理则表示，他们楼盘介于刚需和改善型之间，公积金新政的出台对他们楼盘也不会有太大的影响。“在首套房和二套房相应的首付比例上，公积金贷款和商业贷款并没有区别，一些办公积金贷款算不上首套房的，很可能符合商业贷款的首套房条件，而两者的利率相差也并不是很大。”
？？公积金中心：“认房”区域仅限于南通市区
？？谈及新近发布的《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》，市住房公积金管理中心副主任曹亮表示，市区公积金贷款的门槛一方面有所提高，另一方面也有所降低。
？？他进一步解释，“从只‘认房’，到既‘认房’又‘认贷’，一些购房者可能因此办不到公积金贷款，公积金贷款的门槛确实有所提高；但是另一方面，此次《意见》中也明确，市区公积金贷款认定首套房和二套房的区域也缩小至包含崇川区、港闸区、南通开发区的市区范围。‘认房’的门槛有所下降。”曹亮说，“以前从理论上讲，南通市民在县区和南通以外的地区购买住房，都计算在其家庭所拥有的住房套数中，而这次新出台的《意见》明确，‘认房’的区域仅限于南通市区范围。”“即使你在如皋有两套商品住房，在南通市区买首套房，且近5年内没有公积金贷款记录，也可按首套房办理公积金贷款。”
？？曹亮介绍，今年以来，市区住房公积金贷款的申请量一直在高位运行，此次出台《意见》，旨在规范住房公积金贷款审批，加强住房公积金管理，并保证住房公积金的安全高效运行。当记者问及是否还会陆续出台其他公积金“新政”时，曹亮表示，一切要依据市场走势等再作判断。
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《如何解读南通公积金贷款新政》相关参考资料:
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