来源时间为：2022-06-23
作为百强房企之一的卓越，前几年堪称是重仓南通，打造出了卓越华宸世纪、紫宸府、华耀时代、卓越府等热门项目，深为南通人所熟知。
就在前不久，位于通州银河板块的卓越华宸世纪也传来了官方回复：项目将在7月初全面复工，不影响交付。
同样是卓越出品，能达曾经的红盘项目——卓越府，相对低调了不少，除了时不时大打折引发业主不满外，还没翻过车。
卓越府2020年8月开盘到现在，通房e办上仍有63套房源未备案，真·期房熬成准现房。
为了解决这些卖不动的尾盘，这次，卓越府又又又又打折了。
01.
最后10套，紧急清仓
卓越府准现房75折起
最近有中介放风称，位于开发区能达板块的卓越府项目又又又推出了一批折扣房源，建面约143㎡洋房尾盘在售，75-8折，按照预售证洋房23126元/㎡的均价算下来，折后单价只要1.7-1.9万/㎡，确实够劲爆！
据了解，卓越府2020年8月开盘，整盘共996套房源，开盘至今已经将近2年时间，通房e办上确实还有63套房源未备案。
为了清盘真的打折这么狠？
今天上午，我们便前往卓越府售楼处了解情况，发现项目的工地和售楼处都已经被铁皮围住，不能进出。
门口挂着的横幅上写着“洋房清盘钜惠向东20米”，杂草都长挺高了。
另一边则是卖车位的广告。
原来，卓越府项目进入尾声，正式售楼处已经关闭，工作人员都已经搬到了旁边的临时接待中心。
临时接待中心内有不少销售，但没有看到到访的客户，洽谈区空无一人。
临时接待中心也没有沙盘、一房一价表，只有区位图、鸟瞰图和一些项目精装标准、车位、物业费相关的公示。
从现场公示来看，卓越府项目目前车位卖得也还不错。
我们从销售处得到的消息是：目前项目只剩10套洋房在卖，位于7、10号楼，建面约143㎡，打完折2万/㎡左右。
按照这个价格来算，一套建面约143㎡的洋房，总价也要将近290万，与中介所说的75-8折（总价240-265万）有一定差距。
02.
售楼处、样板间均已关闭
首批房源预计9月交付
在卓越府项目外围，可以看到样板间临时出入口，但已经上锁，销售告知目前样板间已经关闭，不能参观。
不过，从之前公开的洋房实体样板间来看，建面约143㎡大户型洋房的设计还是挺有亮点的。
四开间朝南、南北通透、餐客厅一体，约8.3米宽阳台，客厅开间约5.2米，U型厨房宽约2.9米，通透性、尺度感都很不错。
入户独立玄关、主卧套房、全屋飘窗设计，实用性强，空间利用率也很高。
公区入户精装修，室内精装均选用一线品牌，海贝斯门锁、西蒙品牌开关面板，日立中央空调、博世地暖（仅洋房）、朗思威新风品牌三大件齐全；
科勒卫浴、德尔实木复合地板、马可波罗墙面瓷砖、海尔镜柜、好太太晾衣架；
厨房配备西门子油烟机灶台、摩恩水槽、3M净水器等。作为卓越地产偏高端的产品系，卓越府的精装交付标准的确比较高。
因为卓越府工地的各个入口均已关闭，我们只能在外围简单看一下里面的情况。
相较于周边项目暗黄、米黄色外立面来说，卓越府白色真石漆外立面显得非常显眼，跟旁边的能达中学很搭。
从外面看，大部分楼栋外观已经基本成型，少量楼栋还未进行刷漆等工序。
小区内部园林景观、绿化等还远未达到交付标准，靠近铁皮一侧的地面也到处是建筑垃圾。
项目首批次房源预计今年9月交付，如果能按期交付，现在入手基本就是准现房，1.7万/㎡起的价格还是相当划算的。
03.
中芯占位，地段优越
旁边能达中学已投入运营
卓越府位于开发区能达商圈核芯位置，与远创宸樾、时光漫城仅一路之隔。
毗邻永旺梦乐城、星湖商圈等综合体，尽享能达生态通廊、能达中央公园鲜氧环境，距离创新区大剧院、美术馆等配套也不远。
此外，项目靠近即将通车的地铁1号线宏兴路站，周边复兴东路、龙腾路等城市内主道连接南通城区，东方大道连接通沪大道，苏通大桥、苏通二桥（规划中）接轨上海。
项目周边教育资源同样丰富，星湖小学、思德福国际学校咫尺可达，旁边就是去年8月正式开学的南通市能达中学。
能达中学是南通东方中学的新校区，位于开发区同仁路南、龙腾路东，傍水而建，西侧为能达生态通廊，景观资源优越。
该学校总投资约3.15亿元，占地约81亩，建筑面积近6万方，12轨36班。
值得一提的是，学校打造了总长约200米的“城市阳台”，总面积1.5万平方米的地下室贯穿校园南北，而且还人车分流，家长可以直接地下接送。
总体而言，卓越府的地段在开发区算比较优越的，目前仅剩的建面约143㎡大户型洋房，周边有改善自住需求的可以考虑，毕竟单价1字头的准现房还是挺难得的。
END-
【南通热盘系列】
@人气热盘
免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。
