南通房天下2010/03/0814:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
编者按：中南世纪城、中南世纪花城、中南军山半岛等楼盘一直是南通市民关注的焦点，在楼盘受关注和热销的背后，凝聚着楼盘“操盘手”的心血。近日，南通搜房网有幸采访到访中南国际置业顾问有限公司相关负责人，了解到有关中南国际置业顾问有限公司的相关情况……
搜房网：能否简单介绍一下贵公司的情况。
中南国际：中南国际置业顾问有限公司成立于2005年，于2007年重组，为中南控股集团的全资子公司，并以南通为立足点，成为南通市家上市公司，目前承担中南世纪城、中南世纪花城、中南军山半岛、海门中南世纪城、海门南部新城、常熟中南世纪城、盐城中南世纪城、六合中南世纪城等项目的营销策划和销售代理工作。2008年公司销售总额达21.6亿，2009年公司销售总额达42亿，2010年将突破50亿，名列代理公司前百强。公司现有企划部、市场拓展部、广告设计部、产品研发部等，现有员工约160人，其中职能部门50人，销售人员110人；本科以上学历占到88.7以上，35岁以下人员占到95.5，是一支具有活力与激情的高素质年轻队伍。
搜房网：据了解，中南国际置业顾问有限公司一直很低调，只负责中南集团旗下项目的营销策划和销售代理，为什么会选择2010年对外接项目操盘呢？
中南国际：其一，中南集团旗下有很多产业，如：房地产、建筑工程、铁道工程、建材、机械、能源、农业、能源等，各个产业下又有自己的集团公司和下属公司。如：房地产集团旗下就有开发部、设计院、销售公司、景观绿化公司等，各分公司都是独立运营核算，并非完全依附在集团。中南国际置业顾问有限公司虽然属于中南房地产集团的下属分公司，但是在与集团下属开发商的合作过程中完全按照市场规则运行，是明确的甲乙双方关系。随着公司的日益壮大，我们认识到必须与集团外的市场进行衔接，这样才能进一步提高自己的水平，不能一味闭门造车。去年年底公司为承接外案，对组织架构做了一些针对性的调整，致力于将中南国际置业顾问有限公司打造成为一个专业的营销策划公司。同时，由于集团公司强有力的支撑，我们中南国际不仅可以提供专业的营销策划、销售代理，同时在行业中也起到了一种媒介的作用。众所，我们中南集团拥有的建筑设计院、园林工程、物业管理、商业经营管理、酒店管理等多家专业实体公司，都能给客户带来多元一体化的服务。换一句话说，客户与我们中南国际置业顾问有限公司合作，合作的不仅仅是我们的策划、销售，也是一个全产业链的合作，更是与中南集团几十年市场打拼所积淀的文化与成就合作。
其二，经过了多年的积累，中南国际置业顾问有限公司拥有很高的专业水平，想为本企业以外的房产开发公司做些服务，进而将中南国际置业顾问有限公司做强做大。
搜房网：2010年贵公司有何计划和目标？
中南国际：2010年计划将中南国际置业顾问有限公司的品牌推广出去，让大家知道中南国际的专业能力和专业背景，为房地产企业做服务。目前已在筛选重要城市市场，选定适合中南的项目进行服务，目标3年内销售业绩到达前10强，销售额超过130亿。
搜房网：在代理与中南集团项目同属一个片区的项目时是否会有困难？
中南国际：其实如果是明智的开发商，能够抛开本本主义，选择中南国际代理会有很多优势，他们可以共享中南的上万个客户资源和优越的广告资源，大量节约开发商运营成本。哪怕是靠在一起的两个项目，可以从卖点的不同来将客户群体分开，进行炒作，最终达到共赢。
搜房网：2009年南通房地产各在售项目均有大幅度上涨，您觉得2010年还会这样涨下去吗？能够制约房价上涨的因素有哪些？
中南国际：许多专业人士将房价上涨归结于刚性需求，其实这种观点是错误的，房价上涨的真正原因是因为中国外汇存储不断增加，中国老百姓的收入在不断增加。为什么08年金融风暴席卷全球，而中国纹丝不动，是因为中国是全世界开放程度，劳动成本的国家，自己拥有有巨大的消费市场，全球99企业都在中国投资，投资要建厂房、招工人等，这些钱就全到了老百姓的口袋了，老百姓富了，房价就涨了。90年后中国老百姓平均每年能增加2000元的收入，这些钱其实大多集中在20的人群中，收入增加后就是选择买股票或投资房产，抬高了房价，所以现在国家打击二套房，制止炒房现象。因此目前房价一定还会涨，除非有国家宏观调控。石总表示很看好中国房地产市场的未来10年。
搜房网：贵公司有着大盘操盘经验，对南通市场的把控一直都很准确，那么从专业的角度，您认为2010年南通哪个片区的发展潜力比较大？
中南国际：南通版块分得很细致，港闸区以集中市场为主，东片区是工业区为主，还是南片区潜力，主要是住宅和行政办公。城市南片即将成为南通的核心区域，这也可以从南通城市规划看出其发展潜力。
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