来源时间为：2020-05-28
南通房屋安全质量鉴定供应公司。如房屋质量检测单位必须按规定配备专职检测管理人员和检测试验设备，建立严格的管理制度，报经市房屋质量检测中心资质审查合格，并发给证书后，方可在规定的业务范围内开展工作。各检测单位的专职检测人员必须具备房屋质量检测的有关专业技术，掌握检测标准和方法，经市房屋质量检测中心资格审查合格，持有检测作业证书。房屋质量纠纷怎么处理？商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，***规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。南通房屋安全质量鉴定,针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：1)对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第31条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，出现质量问题，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2)对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
南通房屋安全质量鉴定，房屋加固是21世纪新兴的一个建筑边缘产业，房屋加固是土建施工的一个分支。房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及***认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。建国后至今，我国现已有一大批达到设计使用年限的建筑，而且有一部分建筑虽未达到设计使用年限但其安全已出现问题，需要进行房屋加固及维修。同时，***限定结构建设投资，从节约成本考虑，利用很多老结构、老建筑的情况越来越多，需要进行加固改造处理的项目逐渐增加。在建筑的可循环利用上，结构补强、技术改造和加层设计的需要越来越多。同时，随着抗震设防标准的提高和改变，许多地区现有建筑不能满足新设防的抗震要求，从而需要抗震加固。因工程质量低劣所造成的危房，也亟待加固处理。如此多的住房需要加固，那么与加固配套而行的房屋检测也需要进行吗？答案是肯定的，早有法律法规规定，需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的建筑加固工程都需要进行相关的房屋安全检测和房屋鉴定。南通房屋安全质量鉴定，房屋检测需具有相关房屋检测资质证书的第三方检测机构来进行检测，其检测鉴定结果若符合相关的房屋安全标准，方可继续使用，若是不符，需还原原有建筑结构。随着时代的迁移，很多老房屋已经多多少少出现了问题，比如房屋裂缝，房屋基础沉降，房屋倾斜等一系列问题，那么当我们出现房屋质量问题的时候该找什么机构来检测呢？需要花费多少钱呢？
抗震构造措施强调的是“构造”，通过控制细部来确保结构的整体性、加强局部薄弱环节、保证抗震计算结果的有效性；抗震措施里是有计算内容，也就是所谓的构造设计计算。对于“不需计算”，这里的计算指的是地震作用计算、抗力计算，严格说起来抗震构造措施里是有计算的，只不过这个计算指的是那种简单的计算，比如配筋率。南通房屋安全质量鉴定，《抗规》中有一些条文是关于结构采用抗震措施或抗震构造措施调整的，抗震构造措施的范围比抗震措施小，因此实际操作过程中，如果是针对抗震措施的调整，则包括抗震构造措施在内的除地震作用计算和抗力计算以外的抗震设计内容都要进行调整；如果只是针对抗震构造措施的调整，则需搞清楚哪些是抗震构造措施，就能做到不会张冠李戴--只需调整抗震构造措施的却调整了所有的抗震措施。还是拿抗规条文来举例，该如何辨别两者呢？抗规条文说明中提到：一般规定及计算要点中的地震作用效应（内力及变形）调整的规定均属于抗震措施，设计要求中的规定，可能包括有抗震措施和抗震构造措施，应按术语定义区分。再具体一些，抗震构造措施主要包括以下6个方面的内容：1）竖向构件的轴压比；2）构件截面尺寸要求（小截面宽高厚、剪跨比、跨高比等）；3）小配筋率；4）箍筋及加密区要求；5）抗震墙边缘构件配筋要求；6）特一级结构配筋要求。
关于加大洞口和墙体开洞问题，有些住户为加大采光面积，盲目把旧住宅的窗子加大，这样，容易导致窗洞上部墙体开裂或坠落。因为旧住宅大多只设置过梁，很少设置圈梁。即使是每层设置圈梁，加大洞口以后，原设计钢筋的锚固长度不够，同样是很危险的。为了使用方便，住户雋要在墙体上开洞时，应注意开洞位置及洞口大小。《建筑抗震设计规范》规定，6、7度抗震时房屋承重窗间墙小宽度，承重外墙至门窗洞边小距离，非承重外墙尽端至门窗洞边小距离，内墙阳角至门窗洞边小距离均为1.0m。不宜在上部荷载大或有外伸挑梁的墙体上开洞。洞口不宜开在墙角。洞口宽度不宜太大。洞口高度，至少应满足洞口顶至上层楼板的墙体高度不能小于洞口宽度的1/3。开洞前应在洞口上部设置加筋过梁，开洞后应在洞口两侧设置细石钢筋砼护壁。一般用机械切制开洞，避免砸洞，以减少对周边墙体的不利影。
南通房屋安全质量鉴定，通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。在房屋完损等级的评定中，把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分，结构部分：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度分为下列各类:a.完好房；b.基本完好房；c.一般损坏房；d.严重损坏房；e.危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。评定标准依据《危险房屋鉴定标准》。《建筑抗震鉴定标准》“有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定”。对于抗震设防不满足要求的房屋，房屋完损等级宜在原有完损等级评定的基础上，降级评定。
