南通网讯贷款买房、买车已经不是新鲜事，银行为扩大业务，逐渐放宽个人贷款条件，为防止放出去的贷款“打水漂”，银行通常要求出借人提供担保。可是，如果该抵押担保物突然没有了，那该怎么办呢？3月25日，记者从海门法院了解到，该院刚刚审结了一起奇特的“抵押房屋失踪案”。
2012年11月，小王为改善家庭住房条件，向某银行贷款37万元购买了海门市某小区的一套房屋，并以该房屋作为贷款的抵押，向银行办理了抵押登记。签合同的时候，银行考虑到小王的工作一般，经济收入可能存在偿还不能的风险，要求小王增加担保，小王便让自己的父亲老王作为保证人在合同上签了字。
怎料，贷款不到一年，小王用来抵押的房子拆迁了。根据当时的拆迁办法，小王选择了以他用来抵押的房子进行“产权交换”，由政府重新安置新的住房。就这样，原本抵押给银行的房产，经验收合格后就被依法拆除，并依法注销了产权。
抵押物被拆迁了，这可咋办？银行第一时间与小王协商，要求其提供新的抵押物。小王名下再无其他财产。于是，该银行诉至法院，要求提前终结与小王的贷款合同，并要求小王立即归还借款本金34万余元并支付利息，同时要求就小王的抵押物拆迁权益享有优先受偿权。
这事父亲老王也挺闹心。“钱是我儿子借的，关我啥事？”庭审中，老王百思不得其解。法官解释道，根据法律规定，当他是贷款合同担保人，当儿子没有偿还能力的时候，他就必须肩负起还贷款的法律责任了。
海门法院经过审理认为，某银行的主张合法有据，依法支持了诉讼请求。小王没有恪守合同约定，需另行提供贷款人认可的新担保。也就是说，小王不仅要提前还清原本30年期的贷款，还要依据合同约定额外支付某银行2万多元律师费，自己的拆迁利益也由某银行有限受偿。而父亲老王也因在合同担保人一栏签了字，也要依法在小王的拆迁利益不能全部清偿贷款的情况下，承担相应担保责任。
本案判决后，双方当事人均对一审判决结果表示信服。
记者彭军君通讯员张美芳
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