来源时间为：2023-08-07
为促进我市房地产市场健康发展，南通市审计局于2023年6月25日至7月31日开展了问卷调查。现将本次调查结果反馈如下：
一、调查结果
1.您所处的年龄阶段是？
2.您的家庭年收入是？
3.您现在拥有的住房情况？
4.您现在住房类型是？
5.您对现在所居住的房屋状况满意吗？
6.平时您是否关注房地产政策？
7.您的购房计划是否会受政策影响？
8.您目前是否考虑购买住宅？
9.您对当前房价的看法？
10.您觉得什么房价是合理的？
11.当前采取的房价调控政策的满意度？
12.您购房的主要目的是？
13.在选择房屋时，对您影响的主要因素是？（多选）
14.您购房希望的地段或可接受的地点？（多选）
15.若购房您希望房屋的总面积大约为？
16.您打算购买的住宅类型是？
17.您希望购买的住宅装修标准是？
18.您对现期房的接受程度？
19.您购房时希望通过哪种付款方式？
20.您认为最吸引您购房的促销手段是？
21.如果您要购房，主要通过哪种途径搜索合适的房源？（多选）
22.您在购房时最担心出现的问题？（多选）
二、问卷结果分析
（一）参与调查人员基本构成
本次调查共有143人参与，其中：20岁以下4人，20-40岁74人，41-60岁54人，60岁以上11人；家庭年收入10万以下12人，10-20万39人，21-30万41人，31-40万28人，41-50万11人，50万以上12人。
参与本次调查人员住房现状：暂时没有独立住房23人，占16.08；拥有一套房产54人，占37.76；拥有两套房产51人，占35.67；拥有三套或以上房产15人，占10.49。自建房6人，占4.2；安置房、房改房17人，占11.89；
租房9人，占6.29；商品房111人，占77.62。
参与本次调查人员住房满意度：非常满意16人，占11.19；较为满意98人，占68.53；较不满意18人，占12.59；非常不满意11人，占7.69。
（二）房地产政策落实方面
1.政策关注程度。房地产政策非常关注34人，占23.77；比较关注61人，占42.66；偶尔关注27人，占18.88；较少关注19人，占13.29；不关注2人，占1.4。
2.政策影响程度。认为购房计划肯定会受政策影响85人，占59.44；可能会受政策影响43人，占30.07；不会受政策影响15人，占10.49。
目前认为不考虑购买住房86人，占60.14；一年内购买住房6人，占4.19；三年内购买住房15人，占10.49；五年内购买住房18人，占12.59；五年以后购买住房18人，占12.59。
（三）房价方面
1.房价接受程度。认为当前房价太高，难以接受95人，占66.43；认为当前房价一般，可以接受42人，占29.37；不了解，不关心6人，占4.2。认为房价合理范围在20000元以下108人，占75.52；认为房价在20000-25000元28人，占19.58；认为房价在25000-30000元1人，占0.7；认为房价在30000-35000元2人，占1.4；认为房价在35000元以上4人，占2.8。
2.房价调控政策满意度评价。对房价调控政策认为满意，起到了作用6人，占4.2；较为满意，起到了一定的作用66人，占46.15；较不满意42人，占29.37；非常不满意29人，占20.28。
（四）住房需求方面
1.购房衡量因素。
（1）购房主要目的：日常居住96人，占67.13；第二居所（休闲度假）2人，占1.4；投资11人，占7.69；结婚用房4人，占2.8；本地拆迁1人，占0.7；孩子教育29人，占20.28。
（2）影响购房的主要因素：地段、学区121人，占15.39；房价117人，占14.89；开发商的资质75人，占9.54；房屋品质（设计、户型、楼层、朝向）107人，占13.61；物业管理82人，占10.43；交通条件89人，占11.32；居住环境89人，占11.32；相关配套（教育、医疗、商业等）99人，占12.6；其他7人，占0.89。
（3）购房希望的地段或可接受的地点：崇川区123人，占36.94；创新区73人，占21.92;开发区33人，占9.91；苏锡通9人，占2.7；通州湾示范区9人，占2.7；通州17人，占5.11；海门11人，占3.3；海安18人，占5.41；如东10人，占3；如皋13人，占3.9；启东17人，占5.11。
（4）希望房屋的总面积：90平方米以下5人，占3.5；
90-140平方米65人，占45.45；140-200平方米56人，占39.16；200平方米以上17人，占11.89。
（5）购买的住宅类型：高层住宅（超过12层）21人，占14.68；小高层住宅（7-12层）68人，占47.55；多层住宅（6层及以下）35人，占24.48；别墅19人，占13.29。
（6）希望购买的住宅装修标准：毛坯87人，占60.84；一般标准装修11人，占7.69；开发商精装修17人，占11.89；
开发商提供多种装修套餐供选择，装修费用另付28人，占19.58。
（7）对现期房的接受程度：现房108人，占75.52；期房5人，占3.5；无所谓30人，占20.98。
（8）购房时希望以下付款方式：分期付款34人，占23.78；一次性付清5人，占3.5；公积金贷款54人，占37.76；商业贷款8人，占5.59；组合贷款42人，占29.37。
（9）最吸引的购房促销手段：低首付22人，占15.38；打折80人，占55.94；送车位26人，占18.18；免部分物业费3人，占2.1；送装修5人，占3.5；其他7人，占4.9。
2.房源知晓途径。主要通过以下途径搜索合适的房源：
报纸、杂志中的广告56人，占16.28；网络搜索77人，占22.38；房屋中介咨询82人，占23.84；家人、朋友咨询73人，占21.22；展览会40人，占11.63；其他16人，占4.65。
3.购房顾虑因素。参与本次调查人员中，购房时最担心出现的问题：信息虚假欺骗106人，占18.63；开发商失信120人，占21.09；面积不实78人，占13.71；房屋质量123人，占21.62；延期交房71人，占12.48；合同不严谨、不全面60人，占10.54；其他11人，占1.93。
调查最后征集了对我市房地产市场发展的建议，共有19人提出了建议。其中：与房价、优惠相关的建议有6条，与房地产市场相关的建议有4条，与了解住房需求相关的建议有3条，与宣传相关的建议有3条，与住房质量相关的建议有2条，与土地相关的建议有1条。
三、相关建议
现结合调查结果，整理建议如下：
一是发挥政策引导作用。坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控总基调，结合我市房地产市场特点，不断完善政策，提振市场信心活力。需求、供给两端同时发力，从出台利好政策和优化房地产营商环境为出发点，充分发挥政策效应，推动房地产市场平稳健康发展。
二是深挖住房需求潜力。根据我市经济社会发展水平、常住人口和家庭变化趋势以及存量住房状况，合理确定新建普通商品住房供应规模、结构和节奏，根据不同区域、家庭不同阶段住房需求，优化各类商品住房套型比例，满足居民刚性和改善性需求，充分挖掘我市住房消费潜力。
三是有效防范市场风险。坚持把防风险摆在突出位置，着力防范化解房地产领域社会风险，切实维护群众利益。解决项目质量验收到交付“最后一公里”问题，确保房屋交付品质，减少商品房“逢交必闹”现象；加大对房地产市场领域违法违规行为的查处力度，规范房地产市场秩序。
