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南通市房地产市场调查问卷反馈报告

发布日期:2024/5/21 11:16:01 浏览:19

来源时间为:2023-08-07

为促进我市房地产市场健康发展,南通市审计局于2023年6月25日至7月31日开展了问卷调查。现将本次调查结果反馈如下:

一、调查结果

1.您所处的年龄阶段是?

2.您的家庭年收入是?

3.您现在拥有的住房情况?

4.您现在住房类型是?

5.您对现在所居住的房屋状况满意吗?

6.平时您是否关注房地产政策?

7.您的购房计划是否会受政策影响?

8.您目前是否考虑购买住宅?

9.您对当前房价的看法?

10.您觉得什么房价是合理的?

11.当前采取的房价调控政策的满意度?

12.您购房的主要目的是?

13.在选择房屋时,对您影响的主要因素是?(多选)

14.您购房希望的地段或可接受的地点?(多选)

15.若购房您希望房屋的总面积大约为?

16.您打算购买的住宅类型是?

17.您希望购买的住宅装修标准是?

18.您对现期房的接受程度?

19.您购房时希望通过哪种付款方式?

20.您认为最吸引您购房的促销手段是?

21.如果您要购房,主要通过哪种途径搜索合适的房源?(多选)

22.您在购房时最担心出现的问题?(多选)

二、问卷结果分析

(一)参与调查人员基本构成

本次调查共有143人参与,其中:20岁以下4人,20-40岁74人,41-60岁54人,60岁以上11人;家庭年收入10万以下12人,10-20万39人,21-30万41人,31-40万28人,41-50万11人,50万以上12人。

参与本次调查人员住房现状:暂时没有独立住房23人,占16.08;拥有一套房产54人,占37.76;拥有两套房产51人,占35.67;拥有三套或以上房产15人,占10.49。自建房6人,占4.2;安置房、房改房17人,占11.89;

租房9人,占6.29;商品房111人,占77.62。

参与本次调查人员住房满意度:非常满意16人,占11.19;较为满意98人,占68.53;较不满意18人,占12.59;非常不满意11人,占7.69。

(二)房地产政策落实方面

1.政策关注程度。房地产政策非常关注34人,占23.77;比较关注61人,占42.66;偶尔关注27人,占18.88;较少关注19人,占13.29;不关注2人,占1.4。

2.政策影响程度。认为购房计划肯定会受政策影响85人,占59.44;可能会受政策影响43人,占30.07;不会受政策影响15人,占10.49。

目前认为不考虑购买住房86人,占60.14;一年内购买住房6人,占4.19;三年内购买住房15人,占10.49;五年内购买住房18人,占12.59;五年以后购买住房18人,占12.59。

(三)房价方面

1.房价接受程度。认为当前房价太高,难以接受95人,占66.43;认为当前房价一般,可以接受42人,占29.37;不了解,不关心6人,占4.2。认为房价合理范围在20000元以下108人,占75.52;认为房价在20000-25000元28人,占19.58;认为房价在25000-30000元1人,占0.7;认为房价在30000-35000元2人,占1.4;认为房价在35000元以上4人,占2.8。

2.房价调控政策满意度评价。对房价调控政策认为满意,起到了作用6人,占4.2;较为满意,起到了一定的作用66人,占46.15;较不满意42人,占29.37;非常不满意29人,占20.28。

(四)住房需求方面

1.购房衡量因素。

(1)购房主要目的:日常居住96人,占67.13;第二居所(休闲度假)2人,占1.4;投资11人,占7.69;结婚用房4人,占2.8;本地拆迁1人,占0.7;孩子教育29人,占20.28。

(2)影响购房的主要因素:地段、学区121人,占15.39;房价117人,占14.89;开发商的资质75人,占9.54;房屋品质(设计、户型、楼层、朝向)107人,占13.61;物业管理82人,占10.43;交通条件89人,占11.32;居住环境89人,占11.32;相关配套(教育、医疗、商业等)99人,占12.6;其他7人,占0.89。

(3)购房希望的地段或可接受的地点:崇川区123人,占36.94;创新区73人,占21.92;开发区33人,占9.91;苏锡通9人,占2.7;通州湾示范区9人,占2.7;通州17人,占5.11;海门11人,占3.3;海安18人,占5.41;如东10人,占3;如皋13人,占3.9;启东17人,占5.11。

(4)希望房屋的总面积:90平方米以下5人,占3.5;

90-140平方米65人,占45.45;140-200平方米56人,占39.16;200平方米以上17人,占11.89。

(5)购买的住宅类型:高层住宅(超过12层)21人,占14.68;小高层住宅(7-12层)68人,占47.55;多层住宅(6层及以下)35人,占24.48;别墅19人,占13.29。

(6)希望购买的住宅装修标准:毛坯87人,占60.84;一般标准装修11人,占7.69;开发商精装修17人,占11.89;

开发商提供多种装修套餐供选择,装修费用另付28人,占19.58。

(7)对现期房的接受程度:现房108人,占75.52;期房5人,占3.5;无所谓30人,占20.98。

(8)购房时希望以下付款方式:分期付款34人,占23.78;一次性付清5人,占3.5;公积金贷款54人,占37.76;商业贷款8人,占5.59;组合贷款42人,占29.37。

(9)最吸引的购房促销手段:低首付22人,占15.38;打折80人,占55.94;送车位26人,占18.18;免部分物业费3人,占2.1;送装修5人,占3.5;其他7人,占4.9。

2.房源知晓途径。主要通过以下途径搜索合适的房源:

报纸、杂志中的广告56人,占16.28;网络搜索77人,占22.38;房屋中介咨询82人,占23.84;家人、朋友咨询73人,占21.22;展览会40人,占11.63;其他16人,占4.65。

3.购房顾虑因素。参与本次调查人员中,购房时最担心出现的问题:信息虚假欺骗106人,占18.63;开发商失信120人,占21.09;面积不实78人,占13.71;房屋质量123人,占21.62;延期交房71人,占12.48;合同不严谨、不全面60人,占10.54;其他11人,占1.93。

调查最后征集了对我市房地产市场发展的建议,共有19人提出了建议。其中:与房价、优惠相关的建议有6条,与房地产市场相关的建议有4条,与了解住房需求相关的建议有3条,与宣传相关的建议有3条,与住房质量相关的建议有2条,与土地相关的建议有1条。

三、相关建议

现结合调查结果,整理建议如下:

一是发挥政策引导作用。坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控总基调,结合我市房地产市场特点,不断完善政策,提振市场信心活力。需求、供给两端同时发力,从出台利好政策和优化房地产营商环境为出发点,充分发挥政策效应,推动房地产市场平稳健康发展。

二是深挖住房需求潜力。根据我市经济社会发展水平、常住人口和家庭变化趋势以及存量住房状况,合理确定新建普通商品住房供应规模、结构和节奏,根据不同区域、家庭不同阶段住房需求,优化各类商品住房套型比例,满足居民刚性和改善性需求,充分挖掘我市住房消费潜力。

三是有效防范市场风险。坚持把防风险摆在突出位置,着力防范化解房地产领域社会风险,切实维护群众利益。解决项目质量验收到交付“最后一公里”问题,确保房屋交付品质,减少商品房“逢交必闹”现象;加大对房地产市场领域违法违规行为的查处力度,规范房地产市场秩序。

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