来源时间为：2019-09-06
前段时间，第123期的全国55城二手房冰山指数涨幅排名出炉，南通位列第一，“力压苏州”、“远超北上广”、“成功登顶”、“超第二名近两倍”等论调轰炸式刷屏，面对这些不断冲击眼球的字眼，剥茧抽丝就显得尤为必要，南通的二手房市场现在究竟如何？
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整体供大于求！南通二手房挂牌量超4万套，近半月二手房成交清淡！
自媒体对10万＋这个数字总是格外敏感，写出10万＋的文章，几乎是每个自媒体人都梦寐以求的事，“甲之蜜糖，乙之砒霜”，当一座城市的二手房市场狂砸10万＋套卖盘，对有房族，尤其是投资客，简直是夜不能寐。
二手房的挂牌量，直接影响着一个城市房价的走势，在全国最大的二手房中介链家上，武汉、成都、重庆三大城市二手房挂牌量已经全部超过10万套。房天下上，南通的二手房挂牌量是43229套，单从数字来看，显然南通的二手房市场并不像上面三个城市一般“水深火热”，尽管如此，从安居客的城市行情数据来看，南通二手房市场整体处于供过于求的境地。
市区，尤其是开发区，二手房挂牌量明显高于关注度，但我们知道，一般有购买二手房欲望的置业者，基本上不会只关注一个楼盘，也就是说，真正的买房客数量，还要再打不小的折扣。
县区海安、如东、启东二手房需求量大于挂牌量，通州区二手房市场呈现供不应求的趋势较为明显，但需求基本上只集中在万达广场一带。
从成交量来看，南通近半月的二手房成交量较为清淡，贝壳找房的成交记录停留在8月14号，但在这之前每天几乎都有10-20套房源成交。在安居客房产研究院最新的全国安居指数报告中，7月找房活跃城市排行中南通也位于高位。
因此，南通近期二手房市场降温，除了新房扎堆开盘、加推以外，也可能是因为许多买房客回归理性，开始密切关注行情走向，采取观望态度。
另一方面，在和中介的交谈中得知，现在很多房东其实并没有诚心要卖房子，只是高价挂牌试水，这也是导致挂牌量高、成交量低的原因之一。
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全国楼市降温！三四线城市分化剧烈，南通二手房市场逆势上扬！
近期苏州楼市一直处于低迷阶段，不久前，合肥出台政策，多家银行对二手房停贷，更早之前开封由于房地产压力过大，尝试解除限售又被驳回，在全国范围内调控趋严、房价整体趋稳的情况下，四个一线城市二手房市场行情整体上行，个别下行，二线城市作为受调控最严的一批城市，投资需求被遏制、刚性需求较迟缓，造成了房价横盘甚至下调的情况。
全国楼市降温、政策收紧的情况下，三四线城市分化剧烈，“房价回落幅度偏大”，安居客发布的7月数据里，三四线城市找房热度环比降幅已经达到26.7，奔腾几年以后，后劲明显不足，大部分城市在房价下行的路上负重前行，而南通二手房市场却在逆市上扬，尽管挂牌量不少，但南通新房房价太高、房源紧俏，地价暴涨等一系列因素，在二手房供过于求的情况下，依然构成了一个互不退让的尴尬的卖方市场。
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有价无市？集中砸盘？南通的二手房价格还能坚挺多久？
“买涨不买跌”，似乎已经根植在每个购房者的心中，每一根又乖又嫩的韭菜，都在被这种普世观念支配。如今南通的新房市场火爆程度骇人，众所周知，二手房市场和新房市场互相成就，在市区新房价格即将破3万的情况下，二手房价格也一路飙升。
有中介坦言，现在诚心来买二手房的顾客，他们都不怎么轻易推雅居乐花园了，因为卖方变卦的太快，报价更是随心所欲。新房买不起，刚需只能当接盘侠，在完全的卖方市场下，跳价是再正常不过的事，这就是为什么开发区的雅居乐花园一夜之间可能暴涨10万＋的原因。
那么南通坚挺的二手房价格下，这样的卖方市场将持续多久呢？
影响最大的因素有三个：周边炒房客、土地供应和人口。
No.1
南通周边的炒房客
除了区域利好政策和给力的城建规划，炒作，是目前南通房价飙升的重要因素之一，南通低调的有钱人很多，但是那些开盘即罄的高价盘，真的都是南通人在买吗？苏州和上海等周边的投资客，占了很大一部分比例，上半年在长三角城市群，苏州和上海的找房热度一直是遥遥领先。
过去几年杭州的楼市也许也能给南通一些启发。过去几年房价一样虚高的杭州，尽管人口净流入、基建环境都加速优化，但近几年二手房压顶，房价连续下跌滞涨，正在艰难的筑底回归。
本月杭州二手房成交量
本月杭州二手房带看房源量
南通对于杭州这样的省会城市来说还是有一定差距的，而接下来，南通一大批楼盘集中交付，意味着将有成千上万的二手房源入市。
《2018年南通市国民经济和社会发展统计公报》显示，2018年末全市城镇居民人均住房建筑面积为48.6㎡，也就是说，一家三口住房面积是145.8㎡。
南通市区本地居民真正的刚需已经不多，要么本地置换、要么县区刚需，接盘速度是否能赶上投资客的抛盘速度呢？
No.2
土地供应量
逢土拍必涨，是魔咒也是真理，一个城市的土拍火热，房价自然不会低，八月南通市区的仅有两宗地块出让，分别花落万科和华润，这两宗重磅地块位于中创区，楼面价都已经在18000元/㎡上下。
经历了7月市区的推地潮，8、9月推地明显放缓，据悉今年港闸还有十几宗地块待拍，中创区靠紫琅湖附近也有重磅地块未推，之前挂牌又撤掉的崇川区优质地块原麦客隆地块已经调整土地性质，商住地块改为纯住宅，合理的土地供应量和推地安排，是维稳的关键。
No.3
人口是最大的防跌因素
南通是一个人口净流出城市，相对杭州来说，人口吸引力明显不足。中创区是引进高阶人才的重点区域，但是目前该区域内房价压力过大，除非申请人才公寓，否则又将是一轮劝退。
