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南通综合体谁主沉浮个别商场烂尾歇业藏隐患命运成谜!

发布日期:2016/10/10 12:43:23 浏览:855

近日,南通出台商品房去库存改革方案,其中提出除新城区外,不再供应商业综合体用地。即“十三五”期间,市区(含通州区)除新城区范围以外原则上不再供应商业综合体用地,控制商业办公规模,明确商业、办公自持比例,各县(市)也要结合本地实际,合理确定商办用地供应量。

近年来,南通商业综合体现“井喷式”发展,体量在面临过剩的局面,各区商场不仅客源争夺战激烈,扎堆形势下更是“暗藏隐患”,让不少人不禁疑虑:南通是否有足够的购买力支撑这样庞大的供应量?优胜劣汰的局面会不会汹涌来袭。其实几家欢喜几家愁的现状已经在上演。

停工烂尾or起死回生?

典型代表:金地国际、华融和生国际商业广场

曾作为南通新东区最期待地标级建筑的金地国际,规划建成由花园式、体验式、大型商业MALL,情景式、休闲式商业街区,独幢商务别墅,5.5米复式洋房以及299米超高层超五星级写字楼组成的新型城市综合体,却在2015年被曝出金地国际开发公司面临资金链断裂问题,而停工烂尾,业主交房诉求无法被满足的同时,项目本身也一不小心成了南通地产界的一个笑话。

南通圆融广场

同样有着“烂尾经历”的是位于通州区的华融和生国际商业广场,作为中国南通家纺城的首席大型综合体,旨在改变家纺城经济圈城市综合配套、生活配套落后状况,却也因开发商资金链断裂、材料款拖欠、楼盘被抵押等问题而面临大半年之久的停工。之后建筑工程虽起死回生,一期主体顺利封顶,但后期发展何去何从,还有待市场检验。

人气不佳or闭店歇业?

典型代表:文峰城市广场、万科金域广场

说到南通的商业综合体,自开业以来就命运坎坷的非文峰城市广场莫属。文峰集团作为南通的本土老品牌,曾经深受南通市民的信赖,但文峰城市广场却因招商、“集体熄灯门”、质量各种原因,导致人流量日益稀少,前后多次重装开业,大刀阔斧的调整再亮相也未能很好地扭转人气不佳的现状。

南通圆融广场

同样人丁稀少显得异常冷清的代表商场是位于港闸区的万科金域广场,因商场招商不力,整个广场除了沿主干道的几家大店面(如大娘水饺、星巴克、kfc)有些零丁人气,另外周边的其他店铺则较为冷清。一些沿街商铺多数处于空置状态,大门紧闭。很多当初规划品牌的未能如期进驻,或是目前万科金域广场冷清似空城的主要原因之一。

从招商到开业,在越来越激烈的市场竞争下,一旦招商不给力,聚不拢人气,项目就有被市场淘汰的风险。像文峰市场广场、万科金域广场等人气不佳的商场如何做到让顾客“买账”才是最关键的。

《南通综合体谁主沉浮个别商场烂尾歇业藏隐患命运成谜!》相关参考资料:
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