7月南通土地成交356万方市区地块高溢价爆发

发布日期：2016/5/23 4:42:03 浏览：766

南通上半年，全国300个城市共推出土地6.6亿平方米，同比下降18.8，住宅用地推出量在各类用地中降幅最大。最后上半年共成交5.1亿平方米，同比下降26.5，降幅大于推出量。各类土地总出让金总金额为6714亿元，同比下降36.6，降幅较去年下半年继续扩大；其中住宅用地出让金降幅更加明显，同比下降42.2。而上半年南通的土地出让市场同样不尽如人意。数据显示，南通市县上半年一共出让地块530宗，其中市区(不含通州区)出让地块38宗，与去年同比降幅达到42.45；流拍地块达到了5宗。

随着6-7月份楼市的逐渐回暖，成交上升.不少人将目光放在了土地市场。楼市的升温有没有拉动土地出让市场的提升呢？在7月中旬南通“南通下半年土地市场成交的预判应该有所增加，但幅度是不确定的，关键看后期政策变化和政府所出让地块的属性，以及房企对它经济效益的测算。基本上下半年市场还是一个稳步上升的趋势。”

早在7月初，数据统计显示市区(不含通州区)7月份挂牌地块5宗，地块总面积280202.48㎡。这样的数据着实让人兴奋不起来，但是随着地块的推出，R12014城中村地块11轮报价，港闸区C12016商办地110轮报价、溢价率高达87.5，一系列的数据，却着实让人吃惊不小。南通的土拍市场回升的意图明显。这也从侧面落实楼市的回暖信号。

根据网数据统计。2012年7月份,南通市区(不含通州区)一共出让地块10宗，成交总面积38.5515万㎡，成交总金额29329.68万元。其中以工业用地和拆迁安置房地块偏多。根据统计7月份市区(不含通州区)拆迁安置房(含城中村改造)地块成交4宗，成交总面积250440.77㎡，总金额11892.92万元；工业用地5宗，成交总面积105312.17㎡，出让总金额4043.99万元；还有1宗备受关注，就是经过110轮报价、面积为29761.71㎡的商办用地。

地块编号地块座落用地性质地块面积(平米)竞得公司成交单价(元/平米)成交总价(万元)R12014龙王桥东路南、千禧园西居住(城中村改造)26907.98淮安天龙置业有限公司1180元/m23,175.14R12015幸福乡政府东侧道路东、规划路北居住(拆迁安置房)39170.86南通市城镇房地产开发公司390元/m21,527.66R12017隆兴小区西、黄海路北居住(拆迁安置房)56287.34南通天生置业有限公司390元/m22,195.21R12018园林路东、裤子港河西居住(拆迁安置房)128074.6南通天一置业有限公司390元/m24,994.91C12016长华路东、永怡路南商办29761.71南通市房地产实验开发有限公司、南通近代第一城商业发展有限公司4500元/m213,392.77M12210江达路西侧、海亚路南侧、纬六路北侧工业17072.39南通苏通科技产业园控股发展有限公司384元/m2655.58M12211新东路东、金冠立体停车公司南工业7119.79南通市富民港良种场384元/m2273.4M12212英雄竖河西、站前二号路南侧工业34576南通扬子家具有限公司384元/m21,327.72M12213江海路南、永顺路东工业43299.58奇华顿食用香精香料(南通)有限公司384元/m21,662.70M12214国强路西、富士美帽业北侧工业3244.41南通富士美帽业有限公司384元/m2124.59

根据数据统计(截止7.31)，通州区7月份出让地块11宗，出让地块总面积2246087㎡，成交总金额7556.66万元。其中商住用地1宗，地块面积7648㎡，成交金额1078.37万元；商业、公共设施用地2宗，地块总面积19285㎡，出让金额726.11万元。工业用地8宗，出让地块总面积219154㎡，成交总金额5752.18万元.

7月份，县区的土拍市场并无太多亮点。

数据统计，启东7月份出让地块11宗，出让地块总面积263215.6㎡，成交总金额55564万元。其中商业、居住用地2宗，地块总面积51288.6㎡，成交金额20660万元；商业用地5宗，地块总面积152208㎡，出让金额31920万元。

如皋7月份出让地块53宗，出让地块总面积507663㎡，成交总金额75483.45万元。其中普通商品住房用地1宗；批发零售、普通商品住房用地7宗，地块总面积137164㎡，成交金额43526.51万元；批发零售用地3宗；地块总面积17748㎡，成交金额2346.09万元；商业用地2宗，地块总面积43773㎡，出让金额21273.68万元。

如东7月份出让地块7宗，出让地块总面积189368.5㎡，成交总金额3421.88万元。其中居住用地1宗，地块总面积6500.8㎡，成交金额390.05万元；批发零售用地1宗；工业用地5宗，地块总面积182363.7㎡，出让金额3001.59万元。

海门7月份仅出让2宗工业用地，共计地块面积51862㎡，成交总金额1205.2万元。

海安7月共出让6宗工业地块，共计地块面积25392㎡，成交总金额425万元。