房天下观察-南通房天下2014/12/2305:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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编者按：要说上周末南通哪里最火？当属20号开业的圆融；要说上周末哪里最堵？当属圆融广场沿线的工农路和青年东路路口；要说上周末南通哪里人多但混乱不堪，当属文峰城市广场。上周末，12月20号，南通人迎来了四大综合体圆融广场、五洲国际广场、世贸广场的首次开业以及文峰城市广场的二次开业。这些商场的集中开业对南通的商业格局有着怎样的影响？今儿编者就和大家聊聊这个话题。
在今年12月20号之前，中南城那一带商圈可能还在为独占新城区商业格局、不时冲击主城区商业地位而沾沾自喜，但这一切在12月20号这一天发生了改变。12月20号，分属于主城区、新城区以及开发区的综合体竞相开业，力图吸引消费者眼球的同时，也让通城目前的商业格局发生了翻天覆地的变化。
在两三年前，还可以说南通人对于如中南城这样的一站式购物中心还不熟悉，那么当下，对于不少的南通人来说，可能对于南大街式的百货中心商业模式反而不适应了，毕竟集吃喝玩乐购于一体的一站式购物中心更能满足当下年轻消费者对于便利性的需求。
圆融广场
作为在苏州已声名在外的圆融时代广场来说，它的标志性建筑物天幕一向被人津津乐道，甚至被旅行社当做旅游景点对外推荐，因而南通消费者在圆融进驻南通之初就充满了期待，希望它也能给南通带来惊艳之作。在经历了2年多的建设以及招商之后，圆融终在一群各式各样hello-kitty的包围中于12月20日正式营业，而它最终交出了一份也算令通城市民满意的答卷。
上周末，圆融广场暨金鹰购物中心正式开业，其中圆融广场主要分布于工农路沿线，金鹰购物中心青年东路沿线，中间互相打通，消费者可自由出入其中。对于消费者来说，评判一个购物中心是否合格，便利性和进驻品牌是重要标准，其中便利性又包括商家分布以及地下停车场的设定等等。
拿进驻品牌来说，据官方披露，此次圆融联手金鹰引进37个新品牌在南通与大众首次见面，编者在现场没有数到底有多少个南通新晋品牌，也没仔细考究其中又有多少“水货”，但就现场的人流量来看，人气爆棚，当然这和开业促销也有很大的厉害关系。虽说此次圆融进驻的品牌多为快销品牌，但胜在多数是一线城市司空见惯但通城百姓首次见到，圆融这份招商上的努力而不是糊弄，为它赢得了不少分数。近期更有消息披露，以服务闻名的火锅品牌海底捞已确定进驻圆融，预计明年上半年正式对外营业，这又是很多打着海底捞的名号进行宣传但最后又不了了之的商场不可比拟的。但也不得不提一句，由于圆融广场体量不及中南城，虽说有不少新鲜品牌，但从现场来看，不同领域的品牌分布没有太大的规律可言，有种见缝插针拼凑出来的“零碎感”，金鹰就更是如此了，虽有楼层品牌分布引导牌，但内场店铺的分布仍稍显混乱，编者甚至看到之前从文峰撤柜的“自主”品牌又堂而皇之地出现在了金鹰内部。
当下人外出购物，出行多为轿车，这一特性让购物中心的地下停车场的作用凸显。圆融地下停车场有两个进出口，分布于圆融广场及金鹰店，也就是在工农路和青年东路上，总共约10万平米，可容纳1500余辆机动车，就开业两天来看，地下停车场基本被停的满满当当，所幸的是，由于停车场内指示牌明显，编者在其中转的时候并没有被绕晕，但停车场出口过于狭长，会让人觉得稍有不便。此外，由于要抢赶新年这一销售旺季，圆融广场的开业总的来说还显得有些赶，因而整个内场的卫生做的不甚给力，金鹰的一层以及地下停车场有些凌乱，尘土飞扬，且装修味还没有完全散去，体验感不是特别的美妙。
但总的来说，圆融广场给通城市民交上的答卷虽谈不上完美，但也算在是在有限的天地内的一份诚意之作了，以后中南那一带想要再那么轻松的赚钱，似乎不会再那么容易了。
文峰城市广场
如果说随着20号圆融广场开业造成工农路以及青年东路相继堵塞成为本地一大热闻，那么文峰城市广场差点被没有允许进入内场看范爷的一票观众“挤塌”，用另样的方式博得了不少市民的眼球也是一大热闻了，但文峰个中的心酸又有谁可知。
作为南通老的商业品牌，文峰在南大街的商业地位不容质疑。但近两年，尤其是随着新城区中南商圈的崛起，一种全新的购物理念在南通发酵开来，文峰商业也不得不适时作出改变，其中位于新城区核心地段同为工农路沿线的文峰城市广场可以说文峰的转型之作。但由于前期管理以及招商方面的不力，文峰城市广场一次开业之后就相继遭遇了人流量日益减少、进驻商家相继出走的局面。
为了彻底扭转这一颓势，文峰城市广场在招商以及商家分部方面做了及时作出调整，定于也在12月20日二次开业。如何在扎堆竞相开业的商场中获得消费者的注意？文峰城市广场这一次选择了明星效应——重金请来坐镇。抑或是文峰管理方低估了范爷的影响力，抑或是高估了文峰的接待能力，更抑或是组织管理方面的欠缺，文峰城市广场在二次开业当天的确又引起了不小的“轰动”，但似乎又不是什么好事儿。据悉，由于文峰方面无节制地发放当天活动入场券，且票面上并没有明确注明活动时间，这造成了不少范爷铁杆粉提前早到而顺利进入活动内场，而一些闻讯后来的持票者被狠心挡在门外，从而不可避免地同活动方产生了冲突。最后范爷也仅在现场匆匆待了10左右就悄然离去，让不少粉丝大呼失望不已。
拿文峰此次开业商场方面的升级来说，和圆融广场类似，沿虹桥路的B区是文峰大世界，工农路沿线的A区是文峰城市广场，据房天下小编现场探访获悉，文峰城市广场此次开业较之前的确做了一些改进，引进了一些全新品牌，且专门新增了儿童活动区。但A区的现状就显得不太乐观，同样是因为赶重新开业的时机，A区仍有不少铺位没有正式对外营业，处于招商以及装修状态。
五洲国际广场
拿和圆融、文峰同一天开业的五洲国际广场来说，它似乎就显得十分“低调”，连开业庆典都选在了22日举办。和别的综合体大张旗鼓花重金请明星抑或送苹果6的不同，五洲在开业前的宣传都走“实在”路线，说是有不少店铺有1元换购活动，但就房天下小编当天在现场查看，似乎五洲方面没有在这一方面做过多的宣传。
拿五洲国际广场商家以及分布来说，虽说它有着通城家万达影院坐镇，但别的能令消费这眼前一亮的的进驻品牌实在不多，且由于内场指示的不太明确，让逛在其中的消费者有种迷糊的错觉。且同样是为了赶新年开业这一时机，有一些品牌商家还未来得及开业，其中作为主力进驻品牌的物美超市就在其列。
世茂广场
另一个在20号开业的就是世茂广场了，由于地处开发区能达商务区核心区域，无论圆融和文峰对掐的怎样厉害，对于世茂来说，影响似乎就没那么大了，毕竟同区域内的星湖101才是“正儿八经”的竞争对手。
的确，为了改变星湖101开发区一街独大的局面，世茂的出现能大大改变区域内的商业格局，和星湖101内饭店偏多不同，世茂在招商方面显然更为多元化，引进了不少适合年轻人购物的快销品牌，且还有号称拥有南通巨幕的世茂影城，势必会分流掉不少区域内的消费者。
综合体迎头猛进未来将有何突破？
对于已见惯“世面”的南通消费者来说，如果说对于三年前开业的中南城会有惊艳之感，当下新晋开业的圆融广场文峰之流会稍许期待，但对于接下来会竞相迎来的星光耀、印象城、万象城之辈，心态只会更加平和。那么问题来了，在综合体不断爆棚的当下南通，这些商家该以何种走心的姿态来赢得更多的消费者呢？让我们拭目以待。
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