来源时间为：2023-07-15
10部门联合发文，如皋出台购房最新政策。
支持合理购房需求
01优化个人贷款支持政策
通过扩大住房公积金覆盖面、提高公积金贷款额度，进一步支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人才等住房问题，支持落实生育政策和人才政策。
04落实人才政策
对来如创新创业的各类高层次人才，最高可申请购房补贴100万。
05优化入学政策
购房者凭网签备案合同、全款缴纳证明、户口簿、网签备案合同不撤销声明等材料可以申请办理入学手续。
优化安置房政策
01全面推行“房票”安置政策
1.补偿资金结算凭证（称“房票”）安置是如皋市现有住宅房屋征收（搬迁）货币补偿安置方式的补充，被征收（搬迁）人可以自愿选择结算凭证安置方式。
2.原则上一份征收（搬迁）安置协议出具的房票不得超过2张，单张房票金额不小于50万元/张。
3.房票自开具之日起，有效期为12个月，持房票超过期限未购买新建商品住房的，不再适用房票安置政策，原则上按货币补偿金额结算（需凭自有住房证明）。
4.房票安置享受的优惠政策：
（一）被征收（搬迁）人持房票购买新建商品住房且购房使用房票金额达80（含）及以上的，以实际使用金额为基数给予6的奖励；被征收（搬迁）人房票购房金额不足房票金额80的，以实际使用金额为基数给予5奖励。
（二）被征收（搬迁）人持征收（搬迁）补偿协议、结算大表等相关资料，依据《中华人民共和国契税法》依法享受契税优惠。
（三）结算凭证记载人使用房票购房，可叠加享受其他相关优惠政策。
5.房票适用如皋市中心城区规划范围所有新建商品住房。
优化土地出让政策
01优化供地计划和结构
遵循供需统筹、区域平衡原则，科学有序确定住宅用地供应量、时序和结构，合理确定出让起始价格，稳定区域地价及房价，合理控制商住比。
02改善土地出让条件
优先安排区位优越、条件成熟的地块上市，对改善型住宅用地适当降低容积率上限。
03调整土地竞拍保证金规则
在执行竞拍保证金最低限20的基础上，探索推行银行保函作为参加土地竞拍的履约保证方式。
优化项目管理机制
01推行项目服务前延
开发企业缴纳完成首期50出让金后，即可通过审批承诺制等方式提前开展场地平整、地质勘探、规划方案审查、试桩等前期工作。
02优化项目贷款支持
引导银行机构对优质房地产企业加大贷款投放力度，支持房地产开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期或续贷，为房企提供融资支持。
03提升配套设施建设服务
建立政企共担管理机制。2021年3月1日以后，通过出让或划拨等方式取得土地使用权的城镇规划建设用地范围内项目，供水供电供气供热企业的投资界面应延伸至用户建筑区划红线，除法律法规和相关政策另有规定外，不得由用户承担建筑区划红线外发生的任何费用。
04优化城市基础设施配套费缴纳政策
新开工房地产项目办理施工许可时，开发企业可申请缓缴城市基础设施配套费，最长可申请延期6个月。
05放宽预售许可条件
开发企业可按栋申领新建商品住房预售许可。
06完善价格备案
对现房销售、高品质住宅、四层及以下商品住宅等项目，可由开发企业根据开发成本、发展形势合理制定商品房价格，实行告知式价格备案。
07优化预售资金监管
开发企业可使用银行保函等额置换监管额度内资金，对信用较好的开发企业，可适当降低预售资金留存比例。
（来源：江海南通）
