来源时间为：2023-03-12
一波三折！南通主城小区成功更换物业，业主点赞！
2023-03-1220:48:21来源:
江苏
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风波不断，南通主城尚海湾再换物业！
据了解，该小区前两任物业都因业主不满意撤场，终于在今年初成功迎来万科物业入驻！
万科物业在南通有口皆碑，这次尚海湾换物业，不仅服务等级提升了，而且物业费还从原来的2.4降到了2.1元/平/月！
今天我实探发现，万科物业进场2个多月后，尚海湾小区的环境已有明显提升，公共设施损坏等问题，还在进一步改善。物业表示，目前在做相关工作，遗留问题会逐步解决。
目前尚海湾小区在二手房交易网站上的挂牌均价为23319元/平，大户型中楼层成交单价约2.2万/平，小户型中楼层成交价近2.5万/平，整体房价较为平稳。
此外，该小区仍有一手房源在售，户型建面约83-140㎡，均价2.68万/㎡，具体一房一价。
01.
连换三任，风波不断
尚海湾物业与业主矛盾重重
前物业刚撤场，新物业就来了！
近日，南通主城工农路旁的尚海湾小区迎来了第三任物业——万科物业。2023年1月1日进场，物业费2.1元/平/月，不增反降！
对尚海湾而言，这已经不是第一次换物业了。
2014年小区交付之初，第一任物业是开发商自带的深圳开元物业，在其服务期间，业主一直不太满意，频频发生矛盾。
此后，小区业主积极筹备成立业委会，通过业主大会投票决定换物业。
2018年，恒盛尚海湾终于成功换掉开元物业，迎来远洋亿家物业入驻。
但在新物业提供服务期间，小区环境不仅没能得到改善，反而进一步激化了与业主之间的矛盾。
2022年，业委会在没有告知业主、举办业主大会商讨的情况下，公布了人防车库启用后的车辆管理规制，引发业主不满。
2023年，在社区的介入下，小区迎来了第三任物业——万科物业，目前已经服务2个多月。
总而言之，尚海湾的物业问题一直比较突出，不管是开发商自带的物业，还是业委会招聘的物业，都没能让广大业主满意。因此，这次再换新物业，引发了高度关注。
02.
进场两个月，环境改善
万科物业表示还会有更多提升
新物业好不好，亲自看了才知道。今天上午我便来到尚海湾进行实探。
1、已有明显改善的
相较去年，尚海湾的门禁、环境卫生、绿化维护等都有了显著提升。
去年实探中我们发现，尚海湾门禁形同虚设，内部几乎每个垃圾桶都爆满、路面随处可见飘落的垃圾，卫生条件甚至不如一些老安置房小区。
一年前尚海湾的卫生情况
如今更换成万科物业以后，小区门禁严格，设置道闸，非机动车也要刷卡进入。
内部道路整洁，基本看不到垃圾堆放。
实探过程中也看到了不少正在清扫、清运的保洁人员，每天会定时来清理好几次，楼道也会反复打扫。
之前多有破损的入户阶梯，已经基本修缮完毕。
此外，实探过程中看到小区内地面停车位、道路监控等设施都在维修翻新，不得不说万科物业确实很细致。
2、待改进的问题
新旧物业交接之际，一些此前遗留的问题还未解决，如绿化枝桠未及时清理、非机动车乱停放等。
小区内几乎每栋楼单元门口都塞满了非机动车，不少私家车直接停在路边，甚至还有停在单元门口、休憩亭内的，业主需要提升自己的责任感。
3、正在推进的工作
尚海湾小区交付近9年，由于前两任物业不作为，导致现在存在很多遗留问题，解决需要一段时间。
我咨询新物业的工作人员得知，他们已经完成一轮绿化消杀，正在进行消防检修、公共设施翻新、地库修缮等工作，后期还会继续完善道路、门禁等重点区域。
我也询问了很多业主对新物业的看法。不少业主表示新物业还不错，处理问题迅速，报修响应及时，小区环境也改善了很多。
目前来看，万科物业进场后，已经开始有序地整改，至于效果如何，还需要时间证明。
03.
地段优越，二手房价平稳
尚海湾新房在售均价2.68万/平
恒盛尚海湾位于崇川区工农南路188号，2014年交付，外立面品质如新。
作为板块内较早的商品房，尚海湾总户数多，共24栋住宅1741户，楼间距较大，居民大多自住，是南通热门的二手房小区之一。
尚海湾小区底商业态丰富，周边居住氛围浓郁，人流量很大。
恒盛尚海湾地块包含两个部分，一个是现在已经交付的部分住宅和商铺，另一部分则是2022年才开盘的5号地块。
目前，5号地块正在如火如荼建设中，项目共规划14栋高层，其中3栋为29层、11栋为18层高层以及部分商业。
据了解，尚海湾5号地块仍有房源在售，户型建面约83-174㎡，均价2.68万/㎡，小户型毛坯总价低至200万。
这个价格对于想要入住主城核芯区的刚需来说，是难得的好机会。
贝壳找房显示，目前该小区挂牌均价23319元/㎡，比上月上涨约0.66，90套房源在售。
小区附近的中介告知，该小区90平以下的小户型很受欢迎，成交单价仅2.5万/平，120平以上的大户型2.2万/平左右，房价一直比较平稳。
总体来看，恒盛尚海湾的位置、周边配套等硬件是很不错的，如果加强物业服务，小区的二手房价格还能有更大空间。
尚海湾此前确实存在很多管理问题，这也是为什么业主频繁换物业的原因。
但如果想要更好的生活环境，不仅物业需要提升服务水平，业主也要多一份耐心与信心，并提高自身责任感，只有两者目标一致、共同努力，才能营造美好的家园。
最后，你觉得尚海湾这个小区如何？你对自家小区物业满意吗？欢迎评论区留言！
