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曾千人摇号!今天我实探南通限价29401元/㎡楼盘,最新进展曝光!

发布日期:2023/3/20 14:41:36 浏览:98

来源时间为:2022-12-08

曾千人摇号!今天我实探南通限价29401元/㎡楼盘,最新进展曝光!

2022-12-0818:39:09来源:

江苏

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如今,“保交付”已经成为房企的共识。

这两年严峻的市场大环境下,部分高杠杆、高周转的房企面临巨大运营压力,个别项目出现了停工、竣工交付预期等情况,市场信心屡遭重挫。

南通不少楼盘也难免受到影响,即使是昔日“神盘”,也或将面临延期竣工。

比如曾经千人陪跑、开盘即罄的濠悦府。

01.

准时竣工难度较大

南通昔日神盘工地实探

根据濠悦府当时的预售许可证,项目预计2022年12月31日竣工。但从今天我们实探的情况来看,濠悦府项目本月底前竣工难度较大。

现场大概有40来人在进行作业,施工如火如荼,有工人表示:今年春节比较早,按照现在的施工进度,大概要等到明年开春才能完工。

目前,濠悦府的楼栋外立面已经基本完成,阳台栏杆安装完毕,玻璃还未安装。

外立面米白偏黄调的真石漆,深灰色层间横向线条勾勒,搭配屋顶大面积玻璃造型,整体质感还可以,但部分楼栋外立面在阳光下显得不太平滑。

值得一提的是,每栋楼的设备平台都用黑色格栅做了遮挡,安全且美观。这在南通市面上比较少见,一般只有像滨江道这种高品质的项目才会考虑到这种细节。

小区外墙基本完成,围栏也已经建好,东边靠五一路的部分围挡还没有完全拆除;

外围的绿化还未完善,西侧、南侧栏杆外围还铺着防尘罩。

西边的小区主入口大门正在施工,围墙、格栅和主入口的喷泉景观,均已经雏形初显,依然是水泥立面。

现场工人透露,小区室内精装也还没完工,大部分工人正在进行绿化施工。

一些大型绿植已经移栽完成,土方开挖后到处都是堆积的泥土、砂石,还未进行回填,地面铺装、公共景观工程、园林小品工程等也还没开始。

健康跑道、游泳池、儿童乐园等基础配套未动工。

效果图

此外,从中午11点多拍摄的照片来看,虽然楼间距还可以,但小区大部分楼栋8层以下采光都不太充分。

一般来说,期房从竣工到交付中间还要3个月左右的时间,按照工人所说的明年开春才能竣工,推算濠悦府交付大概要到明年中旬(具体以官方公布时间为准)。

02.

曾经引得千人陪跑

户型、装标较为一般

如果按照开盘热度来看,濠悦府可以说是去年以来南通市面上屈指可数的“神盘”。

濠悦府由合景泰富拿地,与启东本土房企银州集团共同打造,小区体量不大,容积率约为1.79,由9栋小高层组成,其中2栋11层户型建面约96㎡,2栋17层户型建面约137㎡,5栋17层户型建面约123㎡。

2021年3月底项目领销许,均价29401元/㎡,一次性推出所有房源,共326套,摇号开盘,有效锁资客户1218组,目前通房e办上项目所有房源均已备案,连车位都卖了近9成。

然而,就是这么一个人气火爆的“神盘”,当年验资百万才能看的样板间,户型、装标等都被看房人疯狂吐槽。

首先,小区作为11-17F的小高层社区,整体得房率仅约为76,甚至不及一些纯高层小区,华宇锦绣澜湾层高18F,得房率都能做到83。

其次是户型设计,濠悦府建面约96㎡的小三房户型还是很不错的,三开间朝南,南北通透动线合理,一共88套,但是实体样板间看下来感觉朝南的房间很小,单阳台设计也让空间显得很紧凑。

建面约123㎡为主力户型,共178套,全部房间朝南,大尺度、短进深,餐客厅一体,约6.7米南向双阳台,主卧套房设计、步入式衣帽间。

但是厨房、主卫、次卫一字排开,两个卫生间马桶背对背紧靠在一起,奇葩设计。

建面约137㎡的大户型共约60套,户型同为四开间朝南(开间约14.3m),南北双阳台,但是过道太长,造成一定程度的空间浪费。

此外,濠悦府的装标不高,新风、地暖、中央空调三大件,全屋基本没什么一线家装品牌。

虽然濠悦府的户型设计、装修标准等都有槽点,但地段和价格,就足够秒杀同期其他在售新盘,而且还是在当时行情高涨的环境下,濠悦府的成功可以说是相当幸运了。

虽然拿房时间未定,但已经有业主“亏本卖”,建面约120㎡,398万各付,折算下来单价约3.32万/㎡,不过对比开盘不到3万/㎡的均价,压根儿也算不上是亏本吧!

03.

地段硬核,房价高企

周边商品房价已破三奔四

濠悦府位于崇川区五一路西、青年路南,南通真正的市区核芯位置,受主城区、新城区、创新区三区辐射,紧靠圆融广场,周边文峰城市广场、印象城、荷兰街等成熟商圈环伺。

除此之外,项目紧邻地铁1号线换乘站圆融广场站、在建2号线五一路站,紧靠工农路、青年路两大城市主干道,迅驰即达通京大道高架,交通十分便捷。

教育配套也优势明显,位于城中集团启秀小学和三中施教区,周边学校多,教育资源丰富。

目前,项目周边较新二手房小区有远创樽樾、中海铂樾府、圆融公馆、九玺台等,挂牌均价均2.8-3.6万/㎡不等。

周边还有一个待交付的楼盘祥生云境,开盘价格3万/㎡出头,共876套房源,目前仍有41套未备案,现施工有序进行中,外立面基本完成,预计2023年8月底竣工。

此外,濠悦府周边暂无新盘在售,只有一个待售纯新盘——华润置地静安府,预计12月底开盘,一次性推出所有房源,6-11层纯洋房社区,建面约143、196㎡两种,精装限价28460元/㎡。

在如今的市场下,期房确实存在更多的不确定性,但既然保交付已经上升到民生层面,大家也不必过于焦虑,烂尾可能性微乎其微,只是要做好小开发商可能降标减配的心理准备。

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