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大反转!南通二手房成交量止跌回升!

发布日期:2022/6/3 16:02:08 浏览:169

来源时间为:2021-6-1

随着时间开始新的年轮,南通楼市的寒冷状态似乎也有了回暖的苗头。

作为衡量南通楼市冷暖重要晴雨表的二手房市场,在历经了去年的沉寂后,终于在2021年末,成交量开始回升了。

1

成交量开始小幅攀升,南通二手房的至暗时刻即将结束。

1月15日,国家统计局最新发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

官方解读中显示:

2021年12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。

1、一线城市新房和二手房销售价格环比一降一升,二三线城市均为下降

12月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1。其中,北京环比持平,上海上涨0.4,广州、深圳分别下降0.6和0.1。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2转为上涨0.1。其中,北京、上海环比分别上涨0.8和0.4,广州、深圳分别下降0.3和0.4。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5,降幅比上月扩大0.1个百分点。

2、一二线城市新房和二手房同比涨幅回落,三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平

据测算,12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4和5.3,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8和1.5,涨幅比上月均回落0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅同比上涨0.9,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5转为持平。

目前,我们对2021年1-12月南通二手房成交量进行了最新统计。

注:数据源自贝壳网,统计截止12月31日。

据南通房谈不完全统计,2021年1-12月份,南通市区成交二手房共计约5112套。

据数据显示,一季度二手房总成交量约2202套;二季度成交约1443套;三季度最少,仅成交了约675套;第四季度成交量有所回升,共计成交了约792套。

从上图整体来看,南通市区二手房自2021年4月开始,到9月份,就呈现大幅直线下滑趋势。而从10月份开始,成交量又开始小幅攀升,回暖态势明显。

而到了2022年1月份,市区二手房成交量目前仅统计截止到1月11日,其中崇川成交42套,港闸成交45套,开发区成交了37套。半个月不到的时间共成交了124套,可以预计,1月份市区二手房月成交量能轻松达到300套。

南通的二手房市场逐渐回暖,主要取决于三个方面:

首先,信贷环境有一定松动,银行开始陆续放贷,之前积压的贷款也陆续放出。

其次,市场下行,卖家心态和之前也不一样,以前不愿意降价卖,现在大部分都会主动让步,有了议价空间。

最后,12月份已经临近年关,到下旬的时候,返乡置业潮已经打响,不少在外务工人员,辛苦一年后,都想回家早点买套属于自己的房子,并且目前房价正值松动窗口期,趁机入手的人也较多。

所以,就目前的整体趋势来看,大环境逐渐宽松,救市信号明显,成交量逐步攀升,南通二手房市场已经熬过最艰难的时期。

2

最快2天成交!还有房源涨价成交!南通二手房开始回暖?

据南通房谈不完全统计,贝壳网上显示,南通市区10天内就成交的房源共计有81套。

注:统计数据来源贝壳网,成交时间为2021年6月1日-2022年1月10日期间。(均为手动统计,数据仅供参考)

其中仅1天就成交的房源共计有7套,分别位于崇川区的江景国际家园、颐景苑、南川园小区、北濠桥新村;港闸的高迪晶城;开发区的美佳盛庭、鑫湖国贸中心。

成交价高于挂牌价的房源共计有7套,其中有4套房源于9月后成交,分别是崇川的中南世纪城北区、新桥新村、五山公寓;港闸的高迪晶城;开发区的春天花园、鑫湖国贸中心、世茂新界。

根据以上二手房成交量统计,我们发现有3点值得关注。

注:由于挂牌价在半年内有波动,所以一下结论均以11月之后的挂牌价以及成交价为参考标准。

1、从调价幅度来看,基本上是成交价全线低于挂牌价。

11月份以及之后成交的房源,成交价均低于挂牌价1000-3000元/㎡不等,以百平的户型为例,一套总价的降价幅度基本达到10-30万之间。

2、从成交周期来看,最快1天成交,最慢699天成交。

比如光明幸福天地这套77㎡两室一厅的毛坯房,成交均价11689元/㎡,成交周期达到699天,大约是目前成交周期最长的房源了。

3、二手房成交价经历“过山车”,有小区8个月降了23万。

以中海碧林湾为例,二手房降价十分明显。

11月17日成交一套3室2厅95.24㎡精装房源,挂牌价175万,成交价170万,成交单价17850元/㎡。

而今年3月份,该小区成交了1套同户型面积段的毛坯房源,挂牌价193万,成交价193万,成交单价20265元/㎡。对比来看,8个月时间,成交价就降了23万。

再以北大街热门地铁学区房华强城为例。

10月6日成交一套2室2厅81.58㎡精装房源,挂牌价173万,成交价170万,成交单价20839元/㎡。

同样是今年3月,该小区成交的81.61㎡精装房源,挂牌价202万,成交价200万,成交单价24422元/㎡。7个月时间,成交价就降了30万。

所以综合来看,二手房虽然成交量开始回升,但21年下半年开始就降价幅度明显,并且情况仍在持续,现在房东若想要能尽快成交,还是需要在价格上做出一定的让步。

3

小阳春如果来临,2022年怎么买房?

回归到楼市置业上来,从多个信号所指的方向来看,2022年的小阳春应该是大概率事件。那么,对于购房者来说,应该如何抓住这次机会呢?

其实购房者只要认准了下面这5点,买房说简单也简单。

第一,优选品质房源

房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品,收益上高于银行储蓄,指望买房暴富基本上不可能了。

房住不炒,房子回归居住属性,未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎,保值增值更有保障。

第二,核心地段为首选

地段对于购房者置业来说也十分重要,虽然南通城市发展的脚步很快,但是重点方向也是十分清晰。只要跟准了城市发展的方向,虽不会大涨大跌,最起码的保障还是有的。

第三,不选远郊片区来“抄底”

很多人会选择一些房价相对较低的远郊片区来“抄底”,这些区域未来的发展只在概念中,未来5-10年的事情,谁都说不好,所以还是不要赌了。

第四,“老破小”还是避而远之

有些人资金实力有限,眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”,注意:买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好,其他可以说一文不值。

第五,选择安全的房企

最近看到不少房企还在爆雷,所以2022年选择一个靠谱的开发商比什么都重要。

文章部分内容来源:孟祥远、安徽楼市

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