来源时间为：2025-06-11
未来预计打造纯小高层社区
十余年前，盛和·翰林府一宅惊艳濠河。
十余年后，盛和·观濠别院承续风华，让千年文脉再启新章。
如今，国企盛和执守主城芯脉再次拿下R25004地块，让盛和式人居美学，在城市心脏处再掀浪潮，重塑「理想栖居」的当代注解，值得期待！
南通启秀中学旁
R25004住宅地块
R25004地块位于崇川区青年中路南、劳护后巷东，总占地面积约29560.40㎡，1.01<容积率<1.60<pan，限高40米，未来预计将打造纯小高层社区。
根据规划条件显示，地块建筑层次为3层及以上，须配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、装修垃圾堆放点、邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、社区服务站等非营业性配套用房。
根据投资监管协议，乙方在新建住宅区内为社会公共服务而配建的居家养老、婴幼儿照护、社区管理与服务等社会公益性配套用房，须无偿移交甲方或甲方指定单位。房屋移交、办理不动产权证过程中如涉及税费，全部由乙方负担。
乙方须提供给甲方或甲方指定单位实测建筑面积不少于1500平方米的居住商品房及其相对应的国有土地使用权，并承担移交房屋的全部税费。移交时，乙方需按先连续整幢、后连续整单元的原则提供房源给甲方或甲方指定单位，由甲方或甲方指定单位按城市更新住房置换方案公告进行安置。甲方或甲方指定单位按居住商品房实测建筑面积17000元/平方米与土地竞得人结算。
乙方提供给甲方或甲方指定单位的居住商品房数量应不少于20套，其具体房屋的面积（以实测建筑面私为准）及对应数量如下：60平方米面积段（一室一厅）的住宅套数不少于10套；90平方米面积段（非一室一厅）的住宅套数不少于10套。
此外，为完善地块周边配套建设，乙方还需要负责筹措人民币1460万元，为甲方投资建设本宗地相邻的姚港河（丁香花园·青年中路段）河坡整修工程、姚港河（丁香花园·青年中路段）河道配套绿化工程、青年中路沿线（劳护后巷·地块东侧规划支路）绿化工程、地块周边道路（地块东侧规划支路、地块南侧规划支路含跨姚港河桥及劳护后巷）工程。
R25004地块（曾经的二纺机地块），此前我们就实地探访报道过。
该地块中间一条小河划分东西地块，通过一座桥联通。
地块紧邻青年中路、跃龙路等城市主干道，出行非常便捷，旁边就是濠河风景区。
周边地铁2号线体育公园站举步可达，南通大学附属医院、南通市口腔医院、南通市第三人民医院均遍布周围，满足日常生活所需。
教育资源优势更加显著，R25004地块还属于启秀中学、西地块虹桥二小、东地块城中集团城南小学施教区范围内。
目前启秀中学周边以二手房为主，大部分小区挂牌均价都是2万 ，新房供应紧缺，新地块入市后将填补市场空白。
01.
低密产品为主流
主城新盘看点十足
意想不到，今年南通老城区的新房市场非常活跃，一个接一个的纯新盘相继公开亮相。
主要以洋房、叠墅、联排等低密产品为主流，面积段则以中大户型居多，“改善风”越吹越大。
观濠别院
项目三面环水，紧靠濠河，让每扇窗都成为取景框。以约1.21超低容积率，规划打造16栋3-7层联排别墅、叠墅及洋房产品，自带约1200㎡社区会所，全盘仅133户。
概念方案过程稿
户型最小建面约200㎡起步，最大联排建面约359㎡。其中洋房户型，层高3.15米以上，清一色大面宽、南北通透、多套房设计。
洋房建面约200㎡户型
洋房建面约252㎡户型
濠东璟园
6月10日，濠东璟园营销中心正式公开，当天来访量达100多组，热度爆表！销售不禁表示：接客户接到腿软！
以约1.41容积率打造主城低密洋房社区，重塑濠东板块高端人居。项目建筑立面采用“铝板 仿石一体板 宋韵元素”的公建化设计，匠心打造三进宋仪礼序归家，通过“一环两轴五景”园林，步移景异间尽显东方禅意。
每个户型都自带宽厅设计，约3.1米层高，特别是建面约178㎡户型，主卧自带270°转角瞰景飘窗，真的可以躺在飘窗上看濠河四季变化！
左右滑动，查看更多户型
玲珑雅苑
项目坐落于老主城虹桥路与姚港路交汇处，周边商业、教育、医院等资源齐备，属于启秀中学施教区范围。
目前小区封顶完工，正在进行地库跟绿化施工，准现房在售，预计今年12月交房。
玲珑雅苑采用现代都市建筑风格，严格按照绿建三级标准打造，定位中高端改善，比较纯粹。户型方面，设计了建面约115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四种户型，全部采用南北通透设计，短进深大宽面，品质毫不含糊。
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玲锦鸿府
作为崇川国控与万科联袂之作，锦鸿府将“场景营造”发挥到理想化，建面约105-165㎡户型覆盖刚改至品质改善需求，全龄架空层泛会所与“一轴两苑三厅”园林，构建出邻里交互的活力场域。
实景图
不负土地期望，锦鸿府打造的产品可谓诚意十足，每个户型都前沿居家空间设计，合理动静布局、收纳空间、双联全景阳台、套房式主卧，观景、采光，全维度的享受升级。
实小西地块
位于环城北路南、环城西路东的实小西地块，将打造的六桥内合院作品，不仅自带高端别墅基因，还是少有的低密藏品，为全城改善客圆主城别墅梦。
项目位于南通老城区六桥内，将千年寺街记忆、城市肌理与生活情境融为一体。项目涵今文化馆内，吸引了多组意向客户登记。
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