来源时间为:2021-08-24
又一教育资源强势落地,区域房价或将迎来洗牌?
2021-08-2417:01:35来源:
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近日,开发区能达商务板块传来好消息,大家期待已久的能达中学终于迎来交接仪式,并于9月开学。
该所学校的入驻,优化了开发区的教育配套,也有望改变大众对开发区教育资源平平的惯有印象,使区域教育水平更上一个台阶。
能达中学落地,可容2000名学生入学,区域教育网更上一台阶
能达中学是南通东方中学的新校区,位于开发区同仁路南、龙腾路东,学校总投资3.15亿元,占地81亩,建筑面积近6万㎡,预设12轨36班,预留2轨,预计可容纳2000名学生入学。
据此前开发区政府网站消息,能达中学计划招聘30名优秀毕业生,引进15名优秀在职教师,师资力量相对雄厚。
截图来源开发区政府官网
板块三大在售新盘去化水平层次不平,教育资源加持之下,房屋优势凸显
目前学校周边的在售新盘有卓越府、远创宸樾和碧桂园都会星宸。
*卓越府
卓越府位于能达中学东侧,是几个楼盘中距离学校较近的楼盘之一,项目去年7月首开,不到100天认购15个亿,创下8天劲销约1.8亿的成绩(信息来源于售楼处),是这几年来,能达商务板块少有的流量红盘。
项目区位图
项目容积率约2.11,绿地率约35,全区1380户,打造真正意义上的低密度住区。
卓越府涵盖建面约99-143㎡,全面积段三房、四房设计从单身人士到三胎家庭,全阶段满足不同人群置业需求的。
效果图
目前项目仅剩少量房源在售,均价23126元/㎡。
本身处于能达商务区核芯,地段上占尽优势,如今随着学校资源的近距离加持,项目热度可见一斑,满足改善 学区双重置业人群的需求。
*远创宸樾
能达中学西北方就是目前在售的远创宸樾,项目规划10栋9-11层小高、33栋18-25层高层。
另配有1.5万方商业跟5000㎡精品菜市场(信息来源于项目售楼处),项目共计3124户,整个小区体量较大。
区位图
目前在售25-27层高层,户型建面约102㎡和108㎡,精装限价19800元/㎡,户型建面约97-138㎡的18层高层,精装限价22230元/㎡。
效果图
据通房e办显示,项目去年6月开盘,一共推出2304套,目前已售套数1181套,可售套数1123套,去化率51,去化速度一般。
截图来源通房e办
*碧桂园都会星宸
碧桂园都会星宸一共规划有23栋小高层,共打造建面约98㎡-148㎡的三种户型。
项目于7月末新领销许,推出9#、10#、11#、15#,共计288套房源,精装限价17000元/㎡。
效果图
目前一个月过去,项目已售套数仅为3套,去化效果一般。
截图来源通房e办
能达商务板块教育资源一直以来比较均衡,区域内的初中有东方中学,而此次新校区的成立一定程度上缓解区域的教育压力。
而且随着能达中学的入驻,对于周边楼盘来说无疑增加了一个强有力的筹码,在教育资源的加持下,促进区域房价的新一轮变化。
商业、生活配套利好,区域优势日益凸显
近年来,能达商务板块的发展一直十分亮眼,凭借其优质的地段优势,享受主城区、中创商务区和开发区的三区利好。
来源南通发布
商业配套方面:区域汇集永旺梦乐城、星湖101、世贸广场等大型商业综合体,休闲购物配套资源,满足日常生活所需。
交通方面:地铁1号线贯穿城市东西,大大缩减城市通勤时间,星湖大道等城市内主道路连接城市各大区域,东方大道直接连接通沪大道,沈海高速、小海高速加速通行,苏通大桥接轨上海。
医疗方面:区域内汇集有瑞慈医院,与建设中的中创医学中心距离较近。
教育方面:板块内有天星湖中学、东方中学、实验小学等,如今随着能达初中的投入使用,区域教育网络将更加完善。
写在最后
不难发现,区域各项配套都在不断完善那阶段,一个集商业、生活为一体的核心地段已然形成。
当前在国家双减政策响应下,教育资源被更多的集中在校内,在优质学校施教区内置业成为更多买房者的硬性需求。
且市场证明,优质学校周边的房价会更加坚挺,且房屋的流通性会更高。
如此看来,能达中学的入驻,无论是对于周边房价的影响还是区域板块的发展都起到了推波助澜的作用,板块发展能量不容小觑。