2011年，江苏南通的徐先生，在南通第一高楼——金石国际大酒店购买了一套总金额为208万元的酒店式公寓，并签下了三年的返租合同。
金石国际大酒店。
2011年，江苏南通的徐先生，在南通第一高楼——金石国际大酒店购买了一套总金额为208万元的酒店式公寓，并签下了三年的返租合同。
徐先生告诉记者，卖方曾承诺到期后继续返租，且租金会一路上涨。也就是说，徐先生有望通过每年收租金的方式把买房的钱给盘回来。
然而3年租期过后，包括徐先生在内的近百名业主都并没有拿到续租合同，这让他们感到被“忽悠”了。而随着“维权”的深入，他们逐渐发现了公寓其他问题，比如该公寓虽然已经投入使用三年，但其精装修部分至今仍未按规定进行质量鉴定。
三年后续不续租？合同并未承诺
据金石国际大酒店官网，该酒店由中南控股集团投资兴建，坐落于南通新城核心区域，总建筑面积14万平方米；建筑高度277.39米，为目前南通第一高楼。
酒店按国家白金五星的标准设计建造，其中，8-34层为49-86平方米的酒店式公寓。据南通市建筑工程质量监督站的工程质量监督报告，该酒店土建部分（不含装修）于2012年1月12日验收通过。
2012年6月，部分业主和酒店开发商中南新世界中心开始了三年的返租合同。据徐先生提供的合同显示，开发商每年给业主的租金为房子成交价的税后8。也就是说，徐先生在租期结束后能拿到50万元左右的租金。
徐先生称，销售人员曾承诺三年到期后还会继续返租，且租金会上涨，“大概十年的样子就能回本”。然而在今年6月合同到期后，开发商并没有这么做。
澎湃新闻记者从合同中并没有看到有关续租的内容。据徐先生在内的几位业主透露，当时销售人员只是口头承诺，并没有留下书面证据。
针对这个问题，中南集团回复称，中南新世界中心开发有限公司和业主签订的租赁合同约定的租期为3年，期满后房屋返还给业主。“中南新世界没有永久续租的义务。”
迟来的消防验收：施工时曾失火
既然不再返租，业主们开始陆续收房。然而在收房过程中，他们却发现了一系列问题。比如，酒店式公寓的装修部分，没有进行消防验收就交付使用了。
据我国《建设工程消防监督管理规定》，楼房等建设工程“应当经过消防验收”的，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
然而，徐先生所购的酒店式公寓于2012年6月交付给业主使用时，并未通过消防验收。
澎湃新闻记者从南通市建设工程消防验收公告中查阅到，该酒店式公寓9-18层在2012年5月进行消防验收时并没有合格，该年10月份进行复验时才合格。
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