II期基金于2012年11月完成封闭，56位有限合伙人合计认缴总额18.16亿元，投资组合包括上海真如、苏州、上海沪太路以及泉州四个星光耀广场。
III期为结构化房地产基金（固定收益类 优先股 股权类），其中股东收益类存续期为2 0.5年，优先股存续期为3 0.5 0.5年，股权类存续期为5 1年，合计认缴总额37亿元人民币。
该基金于2014年11月28日完成封闭，投资组合为上海沪太路、泉州、台州、宁波余姚西环以及宁波余姚兰江五个星光耀广场。
综上，星浩资本为10个星光耀广场累计募集92.16亿元，其中
沪太路星光耀广场的资金来源为II期和III期基金，且均未有资金到期。
一位熟悉星浩资本的商业地产界资深人士在接受观点地产新媒体采访时表示，“据我们了解，星浩资本与光大确实有接触，星浩在募资和拿地方面确实表现不错，但是商业操盘运营是其短板。”
观点地产新媒体了解到，虽然手中已经持有10个商业项目，但是最早推动的南通星光耀广场于2015年中下旬才开始试运营，现在谈操盘、运营以及回报都为时尚早。而在过去这些年，星浩资本旗下项目仍然以住宅销售为主，而沪太路项目恰好为首个纯商业、办公项目。
一位基金圈人士则向观点地产新媒体表示，“引入其他基金的原因有很多，有可能跟原来的伙伴合作不愉快；也有可能是因为募集资金规模不够，需要扩大融资。”
可以预见，沪太路项目走向或仅是星浩资本商业地产掘金路上的小插曲，而随着越来越多星光耀广场进入开业运营阶段，星浩资本真正的考验才会到来。
